Дело № 2-198/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 11 мая 2018 года 

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Пешковой Е.В.

при секретаре Сергейцовой Е.П.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика (адвоката) Казанцева В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

29.03.2018 г. администрация муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что решением Смидовичского районного суда ЕАО от 28.02.2017 г. ответчики были признаны членами семьи нанимателя жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, на условиях договора социального найма и на ФИО2 и ФИО3 была возложена солидарная обязанность по исполнению обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Решением суда на ответчиков возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение и придомовую территорию в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние (удалить мусор из жилого помещения и придомовой территории и вывезти, произвести влажную уборку помещения), в срок до 31.07.2017 г. произвести текущий ремонт помещения: отремонтировать крыльцо, восстановить отделку стен, окрасить полы, двери, подоконники, деревянные оконные переплеты, побелить потолки и стены, произвести текущий ремонт печи (восстановить отделку печи, побелить). Спорное жилое помещение находится в собственности администрации Николаевского городского поселения. На основании заявления истца судебным приставом-исполнителем были возбуждены исполнительные производства №-ИП в отношении ФИО2 и №-ИП в отношении ФИО3 В рамках исполнительного производства было выдано требование о добровольном исполнении решении суда. Однако ответчики в спорном жилом помещении не проживали, отказались от исполнения обязанностей нанимателей жилого помещения добровольно и не исполняют их в принудительном порядке. До настоящего времени решение суда в части содержания и производства текущего ремонта ответчиками не исполнено. Ответчики Щ-вы в спорном жилом помещении не проживают, их местонахождение неизвестно. Истец просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, 

<

адрес>

Определением суда от 30.03.2018 г. данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что решение суда, которым на ответчиков возложена обязанность привести жилое помещение и придомовую территорию в надлежащее санитарное состояние, произвести текущий ремонт не исполнено. Ответчики в жилое помещение не вселялись, принадлежащих им вещей в квартире не имеется. В 2017 году ФИО2 обратилась в администрацию Николаевского городского поселения с письменным заявлением о заключении с ней договора социального найма, на что ей был дан ответ о необходимости явиться в администрацию для заключения договора социального найма. Однако ФИО2 не явилась, договор социального найма не подписан. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> представляет собой двухквартирный деревянный, неблагоустроенный дом. Бездействие ответчиков и неисполнение ими обязанностей нанимателей жилого помещения нарушает права жильцов, проживающих в соседней квартире, так как придомовая территория не окашивается от травы, что может привести к пожароопасной ситуации. Кроме того, жилое помещение разрушается, в зимнее время не отапливается, в квартире собираются посторонние лица. Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует собственнику жилья предоставить данное жилое помещение по договору социального найма лицам, стоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации: 

<

адрес>, а также по адресам возможного проживания. В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО2 не было установлено, ее интересы в судебном заседании представляет адвокат Казанцев В.Е., назначенный судом в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ. 

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Казанцев В.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования «Николаевское городское поселение».

Решением Смидовичского районного суда от 28.02.2017 г. ответчики ФИО2, ФИО3 с 01.03.2005 г. признаны членами семьи нанимателя жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 01.03.2005 г. за ответчиками признано право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма. 

Также решением суда суд обязал ответчиков ФИО2 и ФИО3 суд обязал солидарно исполнить обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма, а именно в срок до 15.05.2017 г. привести жилое помещение и придомовую территорию в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние (удалить мусор из жилого помещения и придомовой территории и вывезти, произвести влажную уборку; в срок до 31.07.2017 г. произвести текущий ремонт жилого помещения: отремонтировать крыльцо, восстановить отделку стен, окрасить полы, двери, подоконники, деревянные оконные переплеты, побелить потолки и стены, произвести текущий ремонт печи (восстановить отделку печи, побелить). Решение суда вступило в законную силу 29.03.2017 г.

Ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ФИО2 с 27.11.2006 г. по настоящее время; ФИО3 с 10.08.2004 г. по настоящее время. Ответчик ФИО2 08.02.2017 г. обратилась в администрацию Николаевского городского поселения с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения. 

06.03.2017 г. администрацией Николаевского городского поселения принято распоряжение № о заключении с ФИО2 и ФИО3 договора социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Однако до настоящего времени договор социального найма на жилое помещение с ответчиками не заключен, ФИО2 и ФИО3 в администрацию Николаевского городского поселения для подписания договора социального найма не явились. 

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Доводы представителя истца о неисполнении ответчиками в течение длительного периода времени обязанностей нанимателей жилого помещения и выезде из жилого помещения подтверждаются материалами дела.

Так, согласно акту обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 26.04.2018 г. жилое помещение и придомовая территория по указанному адресу в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние не приведено. Мусор из жилого помещения и придомовой территории не вывезен, не произведена уборка жилого помещения. Не произведен текущий ремонт жилого помещения. 

Данное обстоятельство подтверждается также материалами исполнительных производств № 6194/17/27035-ИП и 6195/17/27035-ИП, согласно которым решение Смидовичского районного суда от 28.02.2017 г. ответчиками до настоящего времени не исполнено. 

Как следует из сообщения УУП ГУ УП и ПДН отделения полиции ОМВД России по Смидовичскому району, ФИО2 и ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживают, квартира находится в заброшенном состоянии (нежилая).

Согласно справке ООО «Николаевка ЖКХ» лицевой счет №

<

***> по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> открыт на имя ФИО6 В жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 Задолженность за жилищно-коммунальные услуги с 01.10.2015 г. по 31.03.2018 г. составляет 6 750 рублей 49 копеек.

В ноябре 2017 г. на основании обращения администрации Николаевского городского поселения в целях предотвращения пожароопасной ситуации жилое помещение было отключено от электроснабжения. 

Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что ответчики не проживают в жилом помещении длительное время, имеют другое постоянное место жительства, намерений вселиться в квартиру не имеют, длительное время не исполняют обязанности по оплате жилья, поддержанию надлежащего состояния жилого помещения и проведению текущего ремонта, не обеспечивают сохранность жилого помещения. Характер непроживания ответчиков в спорной квартире нельзя считать временным.

Доказательств уважительности причин неисполнения обязанностей нанимателей жилого помещения ответчиками не представлено. 

В квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ответчики сохраняют только регистрацию по месту жительства. В квартире отсутствуют принадлежащие ответчикам вещи, предметы домашнего обихода.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Регистрация ответчиков в жилом помещении является препятствием для осуществления законных прав собственника, поскольку он не может распорядиться жилым помещением по своему усмотрению. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования администрации Николаевского городского поселения подлежат удовлетворению.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины. Таким образом, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом требований п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей в долевом порядке, т.е. по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, с регистрационного учета по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей, в равных долях по 150 рублей с каждого. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пешкова