Дело № 2-652/2021 № 27RS0003-01-2021-000258-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шишкиной Н.Е.

при секретаре судебного заседания Панасюк Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Товариществу собственников жилья «Костромская 46Б» об открытии лицевого счета, возложении обязанности по выдаче платежных документов, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Костромская 46Б» о возложении обязанности по выдаче платежных документов для внесения оплаты по договору аренды, возмещении судебных расходов, ссылаясь на то, что ФИО5 является собственником комнат №, 

<

данные изъяты> многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> Б. ТСЖ «Костромская 46Б» является обслуживающей организацией многоквартирного дома по данному адресу на основании решения общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ТСЖ «Костромская 46Б» по вопросу заключения с ней договора аренды в отношении нежилого вспомогательного помещения (31) площадью 9,6 кв.метров (сушильная), расположенного на 5 этаже 

<

адрес>Б по 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников МКД в очной форме о принятом решении о сдаче всех вспомогательных помещений дома в аренду. В заключении договора аренды ей было отказано. Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ТСЖ «Костромская 46 Б» возложена обязанность заключить договор аренды вышеуказанного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Костромская 46 Б» и ФИО1 был заключен договор аренды № б/н по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование помещение, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, помещение № (сушильная) площадью 9,6 кв.м., расположенной на 5 этаже 

<

адрес>Б по 

<

адрес> аренды п. 1.2. договора установлен - по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5.2 договора если Арендатор продолжает пользоваться Помещением по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно пункту п.2.2. договора аренды арендная плата по настоящему договору уплачивается Арендатором ежемесячно в срок до 25 числа месяца следующего за отчетным согласно счету, выставляемого Арендодателем до 10 числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет управляющей компании (по договору управления). По утверждению истца она на протяжении пяти лет пользовалась нежилым помещением по назначению, производила в нем текущий ремонт, не ухудшала его состояние, своевременно производила оплату за содержание и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Костромская 46Б» произошла смена председателя Правления. ДД.ММ.ГГГГ истец получила требование о перезаключении договора аренды. Истец считает данное требование незаконным поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен с юридическим лицом ТСЖ «Костромская 46Б», которое не ликвидировано, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, смена лица, которое вправе от имени юридического лица действовать без доверенности, не влечет оснований для расторжения договора аренды. Начиная с июня 2020 года ей прекращена выдача платежного документа (счета) в соответствии с п.2.2. договора аренды для оплаты содержания коммунальных услуг за нежилое помещение № (сушильная). На претензию от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении платежных документов для оплаты содержания коммунальных услуг на занимаемое по договору аренды помещение ответа не поступило. Поскольку требования ФИО1 в добровольном порядке не удовлетворены, истец, считая свои права нарушенными, была вынуждена обратиться в суд

В судебном заседании истец ФИО1 увеличила исковые требования, окончательно просит суд возложить обязанность на ответчика открыть лицевой счет и предоставить ей платежные документы, начиная с мая 2020 года и по настоящее время в целях внесения оплаты по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика ТСЖ «Костромская 46 Б» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, несмотря на своевременное уведомление о дне и месте рассмотрения дела. Суд, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН резолюцией 217 А (111) от ДД.ММ.ГГГГ), каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В силу ч.2 ст. 29 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН резолюцией 217 А (111) от ДД.ММ.ГГГГ), при осуществлении своих прав и свобод каждый человек должен подвергаться только таким ограничениям, какие установлены законом исключительно с целью обеспечения должного признания и уважения прав и свобод других и удовлетворения справедливых требований морали, общественного порядка и общего благосостояния в демократическом обществе.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами общей юрисдикции Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ и протоколов к ней» разъяснено, что согласно принципу субсидиарности, являющемуся одним из основных принципов деятельности Европейского Суда по правам человека, защита прав и свобод человека, предусмотренных Конвенцией о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколами к ней, возлагается прежде всего на органы государства, в том числе на суды.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется Законом.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод ( ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ одной из задач гражданского судопроизводства является правильное рассмотрение и разрешение гражданского дела в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. 

Согласно ч.1,2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. 

В соответствии с ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. 

Согласно ч.1-3 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороной надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации гарантируется единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности. 

Согласно ч.ч.1-4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров, вследствие причинения вреда другому лицу, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме. Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором.. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, а также лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, а также иное оборудование, обслуживающие более одного помещения в доме.

Бремя содержания жилого помещения (квартиры), а также общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в доме (ч.3 ст. 30, ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ). Содержанием общего имущества в зависимости от выбранного способа управления занимается соответствующее лицо ( УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и т.д.). Расходы на его содержание несет собственник путем внесения платы за жилое помещение.

В соответствии с пунктами 31 - 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ данным в Постановлении Пленума от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Костромская 46 Б» в лице председателя правления ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды б/н по условиям которого ТСЖ «Костромская 46 Б» (Арендодатель) предоставляет ФИО1 (Арендатору) во временное пользование помещение, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, помещение № ( сушильная) площадью 9.5 кв.м., расположенное на 5 этаже 

<

адрес> Б по 

<

адрес> в г, Хабаровске под использование для личных нужд. 

П. 1.2. установлен срок аренды: со дня передали помещения арендатору по 31.08.2016г. Продление настоящего договора осуществляется в соответствии с законом (п. 1.3 договора). Изменение условий и расторжение настоящего договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде (п.5.1) Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений ос стороны Арендодателя, договор считается возобновленном на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в письменном виде за один месяц.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.2 договора аренды от 27.09.2015 арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 25 числа месяца следующего за отчетным, согласно счету, выставляемого Арендодателем до 10 числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет управляющей компании ( по договору управления).

П. 3.2.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором. За невнесение арендатором арендной платы в размере и сроки установленного договором аренды, предусмотрена ответственность в виде начисления пени (п.4.2 договора).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом (ст. 310 ГК РФ).

Заключив договор аренды и фактически получив от ответчика в пользование конкретное помещение на условиях подписанного сторонами договора истец ФИО1 приняла на себя обязательство по уплате арендных платежей которое должно надлежаще исполняться в силу ст. 310 ГК РФ. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе пользоваться помещением, внося за него плату, установленную соглашением сторон. 

Основанием для внесения платы по договору аренды является платежный документ - счет, выставляемый ответчиком в срок до 10- го числа каждого месяца следующего за отчетным (п.2.2 договора).

Обязанность по предоставлению платежных документов по договору аренды возложена на арендодателя.

По утверждению истца, не опровергнутого ответчиком в ходе производства по делу, ответчик прекратил выдачу платежного документа предусмотренного п.2.2. договора аренды, не открыл лицевой счет для оплаты вследствие чего истец не имеет возможности вносить плату за аренду нежилого помещения, тем самым против своей воли допуская нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды от 27.09.2015г.

В рамках рассматриваемого дела ответчиком договор аренды о 27.09.2015 года не оспорен, не представлены доказательства, свидетельствующие об открытии лицевого счета истцу и выставлении счетов на оплату в установленные договором сроки.

С учетом установленных по делу обстоятельств и на основании вышеуказанных норм права суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 к Товариществу собственников жилья «Костромская 46Б» об открытии лицевого счета, возложении обязанности по выдаче платежных документов, возмещении судебных расходов -удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Костромская 46Б» открыть лицевой счет и предоставить ФИО1 платежные документы, начиная с мая 2020 года и по настоящее время в целях внесения оплаты по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Костромская 46Б» в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2021 года.

Судья Шишкина Н.Е.