Дело № 2-41/2024

УИД-09RS0001-01-2023-000661-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск КЧР 29 января 2024 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Казиевой А.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Хубиева Азамата Хаджи-Ахматовича – ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3, ее представителей ФИО4 и ФИО5, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому Хубиева Азамата Хаджи-Ахматовича к ФИО3 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее и по встречному иску ФИО3 к Хубиеву Азамату Хаджи-Ахматовичу о сохранении жилого дома в реконстурированном виде и о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10Х-А. обратился в суд с иском к ФИО3 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее.

Свои требования истец обосновал тем, что земельный участок площадью 379 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 7, с кадастровым номером № а также земельный участок площадью 614 кв.м, с кадастровым номером № принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН

Ответчиком на меже участка с кадастровым номером №, без согласия истца возведено строение - пристройка к жилому дому с кадастровым номером №.

Право собственности на пристройку не зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Так - как площадь строения больше 70 кв.м., а в выписки из ЕГРН значится 39 кв. м., право зарегистрировано в 2011 году, а пристройка возведена года три назад.

Кроме того ФИО3 без ее согласия на стенах жилого дома, расположенного по адресу, 

<

адрес>, принадлежащего Хубиеву Азамату Х.-А. установлена конструкция – навес, что нарушает его права.

Данное строение считает самовольной постройкой, так как построено с нарушением норм Градостроительного кодекса РФ и без согласия собственника участка.

Сохранение указанного строения нарушает права и законные интересы истца, а именно: построено на земельном участке без согласия истца, как второго собственника жилого дома по адресу: 

<

адрес> и построено на меже земельного участка принадлежащего истцу по адресу 

<

адрес>.

Просит суд обязать ответчика снести конструкцию – навес, закрепленную на стенах жилого дома, расположенного по адресу, 

<

адрес>, принадлежащего Хубиеву Азамату Хаджи-Ахматовичу за счет средств ответчика.

Признать строение, с кадастровым номером 09:04:010111:46. расположенное по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ответчика привести строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за счет средств ответчика в первоначальное состояние, согласно внесенным записям в ЕГРП.

Представитель истца ФИО10Х-А. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 и представители ответчика просили в удовлетворении иска отказать и обратились в суд со встречным исковым заявлением.

Порядок подачи встречного искового заявления предусмотрен ст. 137 ГПК РФ, согласно которому ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Условиями для принятия встречного иска является встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

-удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

-между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Согласно встречным исковым требованиям жилой в дом, в котором она проживает по 

<

адрес> принадлежал ранее на праве собственности ее матери ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти она стала наследником по завещанию и ей было выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на имущество которое состояло из 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома литер А площадью 39, 2 кв.м, по адресу 

<

адрес>. 

1/2 доля жилого дома принадлежала ее матери ФИО7 по праву наследования по закону с 07.06.1990 года после смерти супруга.

В этом доме она родилась, прошло ее детство, юность, родились ее дети, а сейчас уже и внуки. Справкой участкового полиции от 09 марта 2023 года подтверждается, что ФИО3 проживает по указанному адресу со своей семьей дочерью ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внуком ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внучкой 04.11.2022года рождения.

Право собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 39, 2 кв.м, и на 1/2 долю земельного участка площадью 614 кв.м, было зарегистрировано за ней в ЕГРН 22.07.2011 года на основании выше указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В ЕГРН указана принадлежащая ей 1/2 доля указанного дома. Была получена Выписка из ЕГРН на указанный жилой дом от 20 апреля 2023 года. Как следует из полученной Выписки из ЕГРН собственник второй половины дома отсутствует и это действительно так, поскольку собственник второй половины дома много лет назад снес свою часть дома. Дом у был на два хозяина. Ее часть дома располагается на ее территории земельного участка, а вторая часть дома принадлежала соседям, которые были еще до Х-вых, они снесли свою часть дома. Однако по документам так и осталось 1/2 доля, поэтому в ЕГРН были внесены те данные, которые были указаны в свидетельстве о праве на наследство после смерти ее матери.

Из технического паспорта КЧРГУП «Техинвентаризация» от 11 мая 2012 года видно, как располагались строения на общем участке в период когда собственником был ФИО8 и она- ФИО3. Из общего плана строений усматривается, что на тот момент уже отсутствовала вторая половина жилого дома площадью 39,2 кв.м, под кадастровым номером 09:04:0101110:46. Другая половина -часть здания литер А была снесена по решению от 28.03.1990 года.

Принадлежащий ей дом состоял из двух комнат, кухни и котельной, общая площадь действительно составляла 39,2 кв.м. Так же на территории ее части земельного участка расположены гараж Г3, сарай Г4, пристройка Г которые были возведены еще ее матерью ФИО7, что подтверждается справкой БТИ г. Черкесска от 26.10.2001 года № 689, со ссылкой на согласие Управления архитектуры и градостроительства г. Черкесска.

Сохранился Генплан земельного участка, который является приложением к указанной справке БТИ, на котором отображены все строения в том виде, в котором они были на 2001 года, тогда еще существовал гараж Г1 пристроенный к нашему дому литер А (собственник был ФИО9).

На части земельного участка который принадлежал соседям ФИО1 расположены принадлежащие им дома литерам Б и Б1, 62, Г5.

В техническом паспорте для суда от 16 марта 2023 года указано, что площадь дома который ранее был 39,2 кв.м, увеличилась до 71,3 кв.м. В этом же техническом паспорте имеется указание на то, что фактическая часть здания литер А ФИО8 была снесена по решению от 28.03.1990 года и был выстроен новый дом литер Б.

Принадлежащая часть здания ФИО3 увеличена за счет вновь выстроенной части здания литер А2 Владельцем ФИО3 В техническом паспорте указан общий план строений на котором отображены все строения в том виде, как они располагаются по состоянию на март 2023 года. Очевидно, что произведенная ей пристройка никаким образом не граничит с межой ФИО1, а напротив, построена во внутрь ее части земельного участка, в противоположную сторону от границы с ФИО1. Год возведенной пристройки к дому 2013 год. Она пристроила к своему дому помещения одной жилой комнаты санузла и коридора, в связи с чем общая площадь дома увеличилась до 71,3 кв.м. Для того чтобы узаконить текущие изменения в площади дома, не нужно иметь проект, специальные разрешения, а нужно всего лишь обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы через МФЦ всем владельцам в праве общей долевой собственности на конкретный объект недвижимого имущества с заявлениями о регистрации текущих изменений. 

Однако у дома, в котором она живет под кадастровым номером № нет второго правообладателя, в связи с этими обстоятельствами она и не может зарегистрировать в ЕГРН текущие изменения площади дома и вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Зарегистрировать текущие изменения можно в досудебном порядке. Узаконивание пристроек не капитального типа - террас, балконов, веранд, вспомогательных построек осуществляется в любое время по упрощенной системе. Достаточно просто внести изменения в технический паспорт, обратившись в БТИ, заказать технический план у кадастрового инженера, а затем всем совладельцам одновременно обратиться в Росреестр для регистрации текущих изменений.

На основании ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В судебном заседании ответчик т представители ответчика уточнили встречные исковые требования и просили суд:

1.Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом площадью 39,2 кв.м, под кадастровым номером 09:04:0101110:46 расположенный по адресу 

<

адрес>л. Кубанская, 9.

2.Сохранить жилой дом литер А под кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>л. Кубанская, 9 в реконструированном состоянии, площадью 71,3 кв.м., возложив при этом на собственника дома ФИО3 обязательства по выполнению за её счет строительно-монтажных работ, приведенных в экспертном заключении ООО Северо- Кавказское экспертное учреждение «Феникс» от 30.10.2023 года № 177- с/2023, в виде:

усиления фундамента вдоль всей торцевой стены жилого дома посредством торкетирования и выполнением цоколя высотой от уровня земли не менее 1,2 м и выполнить оштукатуривание торцевой стены по металлической сетке;

устройство металлической стяжки всего жилого дома с устройством металлических тяж по уровню отметки чистого пола и по верху перекрытия;

Установить срок для выполнения строительных работ до 1 июля 2024 года.

3.Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом литер А под кадастровым номером 09:04:0101110:46 расположенный по адресу 

<

адрес>л. 

<

адрес>ю 71, 3 кв.м.

4.Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 Азаматом Хаджи-Ахматовичем на земельный участок площадью 614 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> под кадастровым номером №.

5.Разделить земельный участок общей площадью 614 кв.м, расположенный по адресу КЧР 

<

адрес> на два самостоятельных земельных участка, один из которых площадью 323 кв.м. ЗУ1 выделить в собственность ФИО3, второй площадью 291 кв.м. ЗУ2 выделить в собственность Хубиева Азамата Хаджи-Ахматовича.

6.Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на Земельный участок площадью 323 кв.м, расположенный по адресу КЧР 

<

адрес> в границах и координатах согласно межевого плана от 23 марта 2023 года.

7.Признать за ФИО1 Азаматом Хаджи-Ахматовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на Земельный участок площадью 291 кв.м, расположенный по адресу КЧР 

<

адрес> в границах и координатах согласно межевого плана от 23 марта 2023 года.

В судебном заседании ФИО3 и ее представители поддержали встречные исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ФИО10Х-А. не признала встречный иск и просила отказать в его удовлетворении. 

Выслушав представителей сторон, исследовав в судебном заседании имеющиеся в деле документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Как установлено в судебном заседании земельный участок площадью 379 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>. 7, с кадастровым номером 09:04:0101110:2 а также земельный участок площадью 614 кв.м, с кадастровым номером №:1 принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН

Ответчиком на меже участка с кадастровым номером №:2, без согласия истца возведено строение - пристройка к жилому дому с кадастровым номером 09:04:010111:46.

Право собственности на пристройку не зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Так - как площадь строения больше 70 кв.м., а в выписки из ЕГРН значится 39 кв. м., право зарегистрировано в 2011 году, а пристройка возведена года три назад.

Кроме того ФИО3 без ее согласия на стенах жилого дома, расположенного по адресу, 

<

адрес>, принадлежащего Хубиеву Азамату Х.-А. установлена конструкция – навес.

Дом, расположенный по 

<

адрес> в котором проживает ФИО3 принадлежал ранее на праве собственности ее матери ФИО7 После её смерти она стала наследником по завещанию и ей было выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по завещанию от 1 февраля 2011 года на имущество которое состояло из 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 09:04:01011110:1 и 1/2 доли жилого дома литер А площадью 39, 2 кв.м, по адресу 

<

адрес>. 

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 39,2 кв.м, и на 1/2 долю земельного участка площадью 614 кв.м, было зарегистрировано за ФИО3 22.07.2011 года на основании выше указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Как следует из полученной Выписки из ЕГРН собственник второй половины дома отсутствует, поскольку собственник второй половины дома снес свою часть дома. Дом был на два хозяина. Часть дома ФИО3 располагается на ее территории земельного участка, а вторая часть дома принадлежала соседям, которые снесли свою часть дома еще до Х-вых. Однако по документам ФИО3 так и осталось 1/2 доля, поэтому в ЕГРН были внесены те данные, которые были указаны в свидетельстве о праве на наследство.

Из технического паспорта КЧРГУП «Техинвентаризация» от 11 мая 2012 года видно, расположение строения на общем участке в период когда собственником был ФИО8 и ФИО3. Из общего плана строений усматривается, что на тот момент уже отсутствовала вторая половина жилого дома площадью 39,2 кв.м, под кадастровым номером 09:04:0101110:46. Другая половина -часть здания литер А была снесена по решению от 28.03.1990 года.

Принадлежащий ФИО3 дом состоял из двух комнат, кухни и котельной, общая площадь составляла 39,2 кв.м. Так же на территории ее части земельного участка расположены гараж Г3, сарай Г4, пристройка Г которые были возведены ее матерью ФИО7, что подтверждается справкой БТИ г. Черкесска от 26.10.2001 года № 689, со ссылкой на согласие Управления архитектуры и градостроительства г. Черкесска.

Согласно технического паспорта от 16 марта 2023 года указано, что площадь дома который ранее был 39,2 кв.м, увеличилась до 71,3 кв.м. В этом же техническом паспорте имеется указание на то, что фактическая часть здания литер А ФИО8 была снесена по решению от 28.03.1990 года и был выстроен новый дом литер Б.

Принадлежащая часть здания ФИО3 увеличена за счет вновь выстроенной части здания литер А2 Владельцем ФИО3 В техническом паспорте указан общий план строений на котором отображены все строения в том виде, как они располагаются по состоянию на март 2023 года. 

У дома, под кадастровым номером 09:04:0101110:46, в котором проживает ФИО3 нет второго правообладателя, в связи с этими обстоятельствами она не может зарегистрировать в ЕГРН текущие изменения площади дома.

В силу ст.. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. Земельный участок по 

<

адрес> имеет назначение под индивидуальную жилую застройку.

В соответствии с п. 1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признана за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, является реконструкций такого объекта.

Реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется Градостроительным Кодексом РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, (ст.52 ГрК РФ)

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т. д.

Зарегистрировать право собственности на самовольную пристройку к дому в досудебном порядке не представляется возможным по причине наличия выше указанных обстоятельств.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

В судебном заседании по ходатайству сторон была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «Феникс» № 177-С/2023 от 30.10.2023 г. реконструированный жилой дом литер «А» с пристройками общей площадью 73,3 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес> не соответствует строительным и градостроительным требованиям:

СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах»;

СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;

- соответствует противопожарным требованиям:

СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». 

Проведенным исследованием было установлено, что пристройка к жилому дому литер «А» возведена на расстоянии до границы земельного участка составляет 0,16м - 0,32м, что не соответствует п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» в части несоблюдения расстояния от объекта до границы земельного участка.

При этом, выявленный дефект эксперт относит к малозначительному неустранимому, поскольку при возведении пристройки были соблюдены требования противопожарных норм;

пристройка размещена в створе, на одной линии, со «старой» частью жилого дома;

пристройка размещена в пределах границ земельного участка с КН 09:04:0101110:1 по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

Устранение нарушений строительных норм с целью приведения реконструированного жилого дома в нормативное состояние возможно путем:

- усиление фундамента вдоль всей торцевой стены жилого дома посредством торкретирования и выполнением цоколя высотой от уровня земли высотой не менее 1,2м;

- устройство металлической стяжки всего жилого дома с устройством металлических тяж по уровню отметки чистого пола и по верху перекрытия (данные мероприятия компенсируют отсутствие сейсмопояса в старой части жилого дома (год постройки - 1884 г.) и в пристройке, а также свяжет здание конструктивно);

- с целью защиты торцевой стены от коррозии (стена выполнена из гипсоблоков, кирпича и смешанного материала), выполнить оштукатуривание по металлической сетке.

В случае выполнения вышеприведенных мероприятий, сохранение жилого дома литер «А» в реконструированном виде (без сноса пристройки) - возможно.

Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии общей площадью 73,3 кв.м в виде возведения пристройки к жилому дому, состоящей из жилой комнаты, санузла и коридора, расположенному по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, возможно только в случае выполнения строительно-монтажных работ, приведенных при ответе на второй вопрос.

В текущем состоянии, реконструированный жилой дом, создает угрозу жизни и здоровью как проживающим в ней гражданам, так и иным лицам, за счет несоблюдения антисейсмических мероприятий.

На основании проведенного исследования, эксперт исключает попадание воды с навеса на стены жилого дома литер «Б», находящегося в пользовании ФИО10 К тому же, осмотр проводился в сырую погоду, следов замокания стены жилого дома литер «Б» не зафиксировано.

При осмотре стен жилого дома литер «Б» следы (такие, как трещины, отклонение от вертикали), свидетельствующие о негативном воздействии на несущие элементы, не установлены. В помещении жилого дома, к которому примыкает навес, также отсутствуют повреждения. При этом, ФИО10 устно пояснил, что в помещении осуществлялся косметический ремонт.

Таким образом, негативного воздействия на несущие элементы жилого дома навес ответчика ФИО3, закрепленный на стене жилого дома, принадлежащего истцу ФИО10, не оказывает.

Однако, данная конструкция может повлиять на целостность стены жилого дома в случае нарушения герметичности покрытия навеса в месте его примыкания к стене, попадание влаги в анкерное крепление может повлиять на целостность кирпича и переувлажнению стены.

В случае демонтажа исследуемого навеса козырек крыши жилого дома, принадлежащего ФИО10, будет расположен над частью земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3, ширина карнизного свеса составляет 0,6м.

Пристройка к жилому дому литер «А» (на схеме обозначено штрихованной областью), размещена на расстоянии 0,16м - 0,32м до границы со смежным земельным участком по 

<

адрес>.

Установлено, что в качестве отмостки к жилому литер «А» используется бетонное основание демонтированного строения, расположенного на земельном участке по 

<

адрес>. Данное строение ранее располагалось по границе с участком 

<

адрес>.

В случае полного демонтажа указанного основания, жилои дом литер «А» будет лишен отмостки, что ввиду отсутствия у него цоколя, ухудшит его техническое состояние.

Также отсутствие цоколя может привести к негативным последствиям в случае изменения уровня земельного участка (собственник планирует «поднять» уровень земельного участка). В таком случае, стены жилого дома литер «А» без гидроизоляции окажутся под землей, что приведет к их промерзанию и переувлажнению.

При ответе на первый и второй вопросы, экспертом был предложен ряд мероприятий для сохранения жилого дома в реконструированном виде:

- усиление фундамента вдоль всей торцевой стены жилого дома посредством торкретирования и выполнением цоколя высотой от уровня земли высотой не менее 1,2м;

- устройство металлической стяжки всего жилого дома с устройством металлических тяж по уровню отметки чистого пола и по верху перекрытия (данные мероприятия компенсируют отсутствие сейсмопояса в старой части жилого дома (год постройки - 1884 г.) и в пристройке, а также свяжет здание конструктивно);

- с целью защиты торцевой стены от коррозии (стена выполнена из гипсоблоков, кирпича и смешанного материала), выполнить оштукатуривание по металлической сетке.

В случае выполнения данных мероприятий, собственника смежного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сможет производить земляные и строительные работы на своем участке, без риска разрушения или частичного повреждения оспариваемого строения в радиусе 1 м от внешних границ строения.

Если указанные мероприятия по усилению конструкций жилого дома литер «А» выполнены не будут, его сохранение в реконструированном виде невозможно;

также будет невозможно производить земляные и строительные работы на смежном участке без риска разрушения или частичного повреждения оспариваемого строения в радиусе 1 м от внешних границ строения.

Не согласившись с указанным заключением эксперта сторона истца по первоначальному иску представила рецензию, подготовленную ООО «Эскиз» от 26.01.2024 г., согласно которой исследование по поставленным вопросам 1,2,3,4,5, произведены не в полном объеме, что противоречит действующим требованиям о том, что заключение должно быть объективным, обоснованным и полным (то есть, содержать исчерпывающие ответы на поставленные вопросы), всесторонним, тщательным, проводиться в пределах специальности эксперта, на строго научной и практической основе с использованием современных достижений науки и техники. Ответы на поставленные вопросы не являются исчерпывающими, выводы эксперта не обоснованы и вызывают сомнение в правильности выводов.

Однако, оснований у суда сомневаться в обоснованности экспертного заключения экспертов ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «Феникс» № 177-С/2023 от 30.10.2023 г. и в достоверности содержащихся в нем выводов у суда не имеется. 

Суд принимает данное заключение как допустимое и относимое доказательства и берет его в основу решения.

Суд отвергает как недопустимые доказательства рецензию ООО «Эскиз» от 26.01.2024 г., поскольку она подготовлена без исследования материалов гражданского дела. Суд находит, что она не соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, методических рекомендаций для судебных экспертов, а также не соответствует принципам объективности, всесторонности и полноты исследований, предъявляемым ФЗ № 73 от 31 мая 2001 года.

При оценке представленных суду экспертных заключений, суд руководствуется частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В силу части 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении суда по делу либо в определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы, проводимой в случаях и в порядке, которые предусмотрены статьей 87 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела и вышеприведенные нормы права, суд берет в основу решения заключение судебной экспертизы ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «Феникс» № 177-С/2023 от 30.10.2023 г. полагая, что оно в наибольшей степени согласуется с остальными имеющимися в представленных материалах доказательствами.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 года разъяснено, что если при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Суд принимает во внимание рекомендации, данные ВС РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом ВС РФ от 16 ноября 2022 года, в котором указано что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки. ( пункт 7). Удовлетворение исковых требований ФИО10-А в части сноса жилого дома принадлежащего ФИО3 повлечет нарушение гражданских прав, поскольку лишит ФИО3 единственного жилья. 

Суд, учитывая разъяснения указанные в Обзоре судебной практики, а так же экспертное заключение ООО Северо-Кавказское экспертное учреждение «Феникс» от 30.10.2023 года, находит возможным сохранение жилого дома ФИО3 в реконструируемом виде с возложением на нее обязательств по проведению рекомендованных экспертом строительных работ, направленных на укрепление фундамента и целостности жилого объекта.

В пункте 8 указанного Обзора предусмотрено, что, если по делу о сносе самовольной постройки суд придет к выводу об устранимости допущенных в ходе ее возведения нарушений, в резолютивной части решения указываются оба возможных способа его исполнения - снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. Из положений абзаца третьего пункта 2, пункта 31 статьи 222 ГК РФ, статьи 5532 ГрК РФ следует, что при установлении возможности устранения нарушений, допущенных при возведении самовольной постройки, независимо от формулировки требования, заявленного истцом, суд принимает решение, предусматривающее оба возможных способа его исполнения - о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями. Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести ее в соответствие с установленными требованиями, определяется судом с учетом характера самовольной постройки, а также положений пунктов 2, 3 части 11 статьи 5532 ГрК РФ (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 1 статьи 174 АПК РФ). С учетом частей 1, 6, 9 статьи 5 532 ГрК РФ право выбора способа исполнения решения суда о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями принадлежит лицу, на которое возложена данная обязанность.

Так же Верховный суд РФ разъясняет, что при рассмотрении спора о сносе объекта требуется установить наличие у истца не только процессуального права на предъявление иска, но и материально-правового интереса в сносе самовольной постройки, выраженного в том, что требуемый снос приведет к восстановлению нарушенного права.

Однако снос пристройки ФИО3 к восстановлению каких-либо прав ФИО10Х-А. не приведет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Что касается встречных исковых требований ФИО3 о разделе земельного участка, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку раздел земельного участка не нарушает права и законные интересы сторон либо третьих лиц.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По смыслу п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Пунктом 2 указанной нормы установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как видно из данной нормы, порядок пользования общим имуществом с отступлением от идеальной доли допустим лишь при невозможности определения его в соответствии с долями.

Данное правило применимо и к земельным участкам.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, объектом земельных правоотношений может выступать лишь земельный участок, состоящий на кадастровом учете в установленных границах. Земельный участок адресу КЧР 

<

адрес>ю 614 кв.м, состоит на кадастровом учете под номером 09: 04:0101110:1. Указанный участок фактически разделен на два разных участка, порядок пользования которыми сложился с давних времен. У истца и ответчика имеются разные входы на свои части земельного участка, участок расположен на пересечении двух улиц. Строений находящихся в общем пользовании у истца и ответчика нет. Все объекты жилых и нежилых помещений расположены обособлено на каждом участке.

Согласно ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или доли из земельного участка, находящейся в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник утрачивает право долевой собственности на измененный участок.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В межевом плане от 23.03.2023 года выполненным ООО «Геодезист» отображены два участка под условными номера ЗУ1 и ЗУ2 в том виде, в котором сложился фактический порядок пользования между сторонами данного спора. ЗУ1 площадью 323 кв.м, находится в пользовании у ФИО3, вход на который со стороны улицы Кавказской.

ЗУ2 площадью 291 кв.м, находится в пользовании у ФИО10Х-А.

Схема прохождения межи между двумя участками отображена в межевом плане с указанием координат и межевых знаков. 

Данный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ни истца, ни ответчика поскольку отображает фактически сложившийся многие годы назад порядок пользования земельным участком.

Пунктом 4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что при разделении земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Права на земельный участок являются вторичными по отношению к правам на объект недвижимости. Таким образом, права на земельный участок должны соответствовать правам на находящемся на участке строениям, данное условие у нас соблюдено. Все постройки -это жилые дома и вспомогательные хозстроения. Спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, поскольку они так по факту разделен, имеется ограждение, разные входы па разные участки у истца и у ответчика.

Каждая часть земельного участка после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления земельных участков согласно целевому назначению в городе Черкесске, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в земли иной категории, вследствие чего требования истца о выдели доли в натуре правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно Постановления мэрии города Черкесска №610 от 27.02.20007 г. минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на землях населенного пункта города Черкесска из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства индивидуальных жилых домов установлены в размере 270 кв.м.

Что касается исковых требований ФИО10Х-А. о сносе закрепленной на стене его дома конструкции – навес, принадлежащей ФИО3 суд находит законными и подлежащими удовлетворению, поскольку данными действиями ответчика нарушаются права и законные интересы истца ФИО10

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО10Х-А. к ФИО3 подлежащими удовлетворению частично, в части обязания снести конструкцию – навес, закрепленную на стенах жилого дома, расположенного по адресу, 

<

адрес>, принадлежащего Хубиеву Азамату Хаджи-Ахматовичу за счет средств ответчика, в остальной части исковых требований отказать. Удовлетворить встречные исковые требования ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Хубиева Азамата Хаджи-Ахматовича к ФИО3 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 снести конструкцию – навес, закрепленную на стенах жилого дома, расположенного по адресу, 

<

адрес>, принадлежащего Хубиеву Азамату Хаджи-Ахматовичу за счет своих средств.

В удовлетворении исковых требований Хубиева Азамата Хаджи-Ахматовича к ФИО3 о признании строения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой и об обязать ответчика ФИО3 привести строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за счет средств ответчика в первоначальное состояние, согласно внесенным записям в ЕГРП – отказать.

Удовлетворить встречные исковые требования ФИО3 к Хубиеву Азамату Хаджи-Ахматовичу о сохранении жилого дома в реконстурированном виде и о разделе земельного участка – в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом площадью 39,2 кв.м, под кадастровым номером 09:04:0101110:46 расположенный по адресу 

<

адрес>л. Кубанская, 9.

Сохранить жилой дом литер А под кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>л. Кубанская, 9 в реконструированном состоянии, площадью 71,3 кв.м., возложив при этом на собственника дома ФИО3 обязательства по выполнению за её счет строительно-монтажных работ, приведенных в экспертном заключении ООО Северо- Кавказское экспертное учреждение «Феникс» от 30.10.2023 года № 177- с/2023, в виде:

усиления фундамента вдоль всей торцевой стены жилого дома посредством торкетирования и выполнением цоколя высотой от уровня земли не менее 1,2 м и выполнить оштукатуривание торцевой стены по металлической сетке;

устройство металлической стяжки всего жилого дома с устройством металлических тяж по уровню отметки чистого пола и по верху перекрытия;

Установить срок для выполнения строительных работ до 1 июля 2024 года.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом литер А под кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>л. 

<

адрес>ю 71, 3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 Азаматом Хаджи-Ахматовичем на земельный участок площадью 614 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> под кадастровым номером №

Разделить земельный участок общей площадью 614 кв.м, расположенный по адресу КЧР 

<

адрес> на два самостоятельных земельных участка, один из которых площадью 323 кв.м. ЗУ1 выделить в собственность ФИО3, второй площадью 291 кв.м. ЗУ2 выделить в собственность Хубиева Азамата Хаджи-Ахматовича.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на Земельный участок площадью 323 кв.м, расположенный по адресу КЧР 

<

адрес> в границах и координатах согласно межевого плана от 23 марта 2023 года.

Признать за ФИО1 Азаматом Хаджи-Ахматовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на Земельный участок площадью 291 кв.м, расположенный по адресу КЧР 

<

адрес> в границах и координатах согласно межевого плана от 23 марта 2023 года.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об отмене (погашении) зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом литер А под кадастровым номером №:46 расположенный по адресу 

<

адрес>л. 

<

адрес>ю 39,2 кв.м, и основанием для государственной регистрации права собственности на целый жилой дом площадью 71,3 кв.м, по указанному адресу за ФИО3.

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 Азаматом Хаджи-Ахматовичем на земельный участок площадью 614 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> под кадастровым номером №

Данное решение суда является основанием для постановки двух разных земельных участков на кадастровый учет под отдельными (разными) кадастровыми номерами с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку» и основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на Земельный участок площадью 323 кв.м, расположенный по адресу КЧР 

<

адрес> в границах и координатах согласно межевого плана от 23 марта 2023 года.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО11 Азаматом Хаджи-Ахматовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на Земельный участок площадью 291 кв.м, расположенный по адресу: КЧР 

<

адрес> в границах и координатах согласно межевого плана от 23 марта 2023 года.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков с присвоением этим участкам разных кадастровых и почтовых номеров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Черкесский городской суд. 

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 08.02.2024 года.

Судья Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков