Дело № 2-4378/2024

67RS0002-01-2024-005659-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Лялиной О.Н.,

при секретаре Ловейкиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении нежилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленного требования указала, что в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО «Проект-сервис», самовольно осуществила переустройство и (или) перепланировку принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Перепланировка и переустройство нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровью людей не повлекли. 

Просит суд сохранить вышеуказанное помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки не сообщила. 

Представитель ответчика Администрации города Смоленска, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Учитывая, что законом для нежилых помещений особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ при разрешении настоящего спора к возникшим правоотношениям подлежат применению положения главы 4 ЖК РФ, в том числе ст. 26 и 29 ЖК РФ.

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.08.2016 № 307-ЭС16-10385 по делу № А56-29114/2015.

Из материалов дела, усматривается что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В упомянутом нежилом помещении выполнены следующие мероприятия:

- устроены перегородки с дверными блоками между помещениями № 17, № 18, № 34, № 35. Перегородки выполнены толщиной 140 мм из гипсокартонных листов по металлическому каркасу. Между помещениями № 34 и № 18; № 17 и № 35 перегородки с дверными блоками установлены в существующие проемы внутренней продольной стены;

- в перегородке из ячеистобетонных блоков между помещениями № 18 и № 20 устроен дверной проем с размерами 0,6x2,03(h) м. Над устроенным проемом в качестве перемычки уложен металлический уголок;

- в перегородке между помещениями № 20 и № 21 дверной проем заложен ячеистобетонными блоками и оштукатурен;

- установлены деревянные филенчатые дверные блоки в проемы перегородок между помещениями № 33 и № 34; № 18 и № 19; № 18 и № 21; № 18 и № 22;

- в помещении № 35 трубопроводы инженерных коммуникаций обшиты гипсокартонными листами по металлическому каркасу.

В результате выполненных работ произведены следующие изменения планировки объекта:

- ранее существовавшее помещение № 17 площадью 67,4 кв.м разделено перегородкой с дверным проемом на два помещения: № 17 площадью 47,3 кв.м и № 34 площадью 18,4 кв.м.

- ранее существовавшее помещение № 18 площадью 57,4 кв.м разделено перегородкой с дверным проемом на два помещения: № 18 площадью 32,2 кв.м и № 35 площадью 24,2 кв.м.

- в проемах внутренней стены между помещениями № 34 и № 18; № 17 и № 35 монтированы перегородки из ГКЛ с дверными блоками;

- устроен дверной проем в перегородке между помещениями № 18 и № 20;

- заделан дверной проем в перегородке между помещениями № 20 и № 21;

- трубопроводы инженерных коммуникаций в помещении № 35 обшиты гипсокартонными листами по металлическому каркасу.

В результате произведённых работ по изменению объекта капитального строительства общая площадь нежилого помещения изменилась с 137,8 кв.м, до 136,0 кв.м, за счёт устройств перегородок и обшивки трубопроводов инженерных коммуникаций.

В ответе от 28.02.2024 на заявление ФИО1 о сохранении спорного нежилого помещения в перепланированном состоянии Администрацией города Смоленска указано на необходимость разрешения этого вопроса только в судебном порядке (л.д. 28).

Как следует из технического заключения от 02.04.2024 №, подготовленного ООО «

<

данные изъяты>», составленного по результатам обследования вышеуказанного нежилого помещения, работы выполнены в соответствии предварительно разработанной проектной документацией, подготовленной ООО «

<

данные изъяты>» в 2024 году, и не нарушают прав и законных интересов граждан и иных лиц; произведённые работы не затронули конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. При проведении работ по изменению объекта сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена и в соответствие требованиями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», они обладают такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. 

Принимая во внимание результаты технического заключения, в отсутствие доказательств того, что сохранение спорного нежилого помещения в перепланированном состоянии приведет к нарушению прав и (или) законных интересов третьих лиц, ухудшит условия их проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, переустройство спорного нежилого помещения, применительно к положениям ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, не производилось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 136 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Судья О.Н. Лялина

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>