Дело № 2-1109/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Карабатовой Е.В.

при секретаре Лавриненко А.П.,

помощнике судьи Родионовой Е.В.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее - Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № ** от 17.06.2010 в размере 737 265,98 руб., из которых 322 112,85 руб. - основной долг по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.12.2018, 415 153,13 руб. - пени за период с 03.07.2012 по 30.06.2019. 

В обоснование исковых требований указано, что постановлением Администрации ЗАТО Северск от 16.06.2010 № ** «О предоставлении в аренду Т.. земельного участка ([адрес])» Т. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером **, расположенный по [адрес], для эксплуатации и обслуживания нежилого офисного здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 1 820 кв.м, в том числе 424 кв.м - для эксплуатации офисного здания, 1 396 кв.м - для благоустройства территории. 17.06.2010 между Управлением и Т. подписан договор аренды земельного участка № **, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером **, расположенный по [адрес], для эксплуатации и обслуживания нежилого офисного здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 1 820 кв.м, в том числе 424 кв.м - для эксплуатации офисного здания, 1 396 кв.м - для благоустройства территории, на срок с 16.06.2010 по 15.06.2059. Договор аренды земельного участка от 17.06.2010 № ** зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2010 сделана запись регистрации № **. В обязанности арендатора входит своевременно уплачивать арендную плату, ежегодно самостоятельно производить расчет арендной платы или получать расчет (п. 4.4.4. договора, п. 1 ст. 614 ГК РФ). Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке. Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, в целях определения размера арендной платы за пользование земельным участком установлен 1,5 % (п. 5 Порядка, утвержденного решением Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 № 58/10 (ред. от 23.12.2010), с 2014 года - 1,89 % (п. 2.2 Приложения к Порядку, утвержденному решением Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 № 58/10; п. 2.2 Коэффициенты к Порядку, утвержденному постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114). В соответствии с п. 12 Порядка, утвержденного решением Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 №58/10 и п. 12 Порядка, утвержденного постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114 ежегодный размер арендной платы, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор. Согласно п. 1 Федерального закона от 14.12.2015 № 359-Ф3 «О федеральном бюджете на 2016 год» уровень инфляции на 2016 не превышает 6,4%; согласно ст. 1 Федерального закона от 19.12.2016 Ш15-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» уровень инфляции на 2017 год и 2018 год не превышает 4,0 %. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ** по состоянию на 01.01.2012, на 01.01.2013, на 01.01.2014 составляла 6 491 667 руб.; на 01.01.2015, на 01.01.2016, на 01.01.2017, на 01.01.2018 составляет 9 229 274,60 руб. (6 491 667 руб. / 1 820 кв.м = 3 566,85 руб.; 9 229 274,60 руб./ 1 820 кв.м = 5 071,03 руб.). Управлением по договору аренды земельного участка от 17.06.2010 № ** начислена арендная плата за период с 01.01.2012 по 31.12.2018 в размере 322 112,85 руб., в том числе: 30 152,60 руб. за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 (срок платежа: 02.07.2012); 30 152,60 руб. за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 (срок платежа: 01.07.2013); 37 990,88 руб. за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 (срок платежа: 01.07.2014); 54 009,84 руб. за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 (срок платежа: 01.07.2015); 57 466,47 руб. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 (срок платежа: 04.07.2016); 56 170,23 руб. за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 (срок платежа: 03.07.2017); 56 170,23 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 (срок платежа: 02.07.2018). Платежей по арендной плате не поступало. Т., **.**.**** г.р., умерла **.**.****. Согласно ответу Томской областной нотариальной палаты от 11.12.2018 № ** наследственное дело № ** после смерти Т., **.**.**** г.р., открыто нотариусом г. Северска Томской области Е. Согласно ответу АО «Россельхозбанк» Томский филиал от 06.12.2018 № ** правопреемником Т. является ФИО1, данный факт установлен решением Северского городского суда Томской области от 23.12.2016 по делу № **. Согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2019 № ** правообладателем объекта недвижимости (здание с кадастровым номером **, расположенного по [адрес]), находящегося на земельном участке с кадастровым номером ** является ФИО1, **.**.**** г.р. (собственность от 14.12.2018 № **). Таким образом, задолженность ФИО1 перед Управлением по договору аренды земельного участка от 17.06.2010 № ** за период с 01.01.2012 по 31.12.2018 составляет 322 112,85 руб. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма неустойки по договору аренды земельного участка от 17.06.2010 № ** за период с 03.07.2012 по 30.06.2019 составляет 415 153,13 руб. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Истец Управление, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности №** от 09.01.2019, сроком по 31.12.2019, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 судом извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил и не представил доказательства уважительности этих причин. Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ФИО1 исходя из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как разъяснено в абз. 1 п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (абз. 3 п. 63 названного постановления).

Положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 указанного постановления).

В поданном Управлением исковом заявлении местом жительства ФИО1 указан [адрес]. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Томской области от 15.07.2019 указанный адрес является местом регистрации ответчика ФИО1

Вместе с тем извещение о времени и месте судебного заседания Почтой России г. Северска Томской области было возращено в суд с отметкой «истек срок хранения»; телеграмма, направленная ФИО1 по указанному адресу, последнему не была вручена, поскольку квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился; из рапорта судебного пристава по ОУПДС от 09.08.2019 следует, что вручить судебную повестку ФИО1 не представилось возможным, поскольку дверь квартиры по указанному адресу никто не открыл. Сведениями об ином месте жительства ФИО1 на момент рассмотрения настоящего искового заявления суд не располагал. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ одним из оснований предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и порядке, предусмотренным гражданским законодательством. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации ЗАТО Северск от 16.06.2010 № 1564 «О предоставлении в аренду Т. земельного участка ([адрес])» Т. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером **, расположенный по [адрес], для эксплуатации и обслуживания нежилого офисного здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 1 820 кв.м, в том числе 424 кв.м - для эксплуатации офисного здания, 1 396 кв.м - для благоустройства территории.

17.06.2010 между Управлением и Т. заключен договор аренды земельного участка № **, согласно которому Т. предоставлен в аренду на срок с 16.06.2010 по 15.06.2059 земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером **, расположенный по [адрес], для эксплуатации и обслуживания нежилого офисного здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 1 820 кв.м, в том числе 424 кв.м - для эксплуатации офисного здания, 1 396 кв.м - для благоустройства территории, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 17.06.2010 №**.

17.06.2010 по акту приема-передачи земельного участка № ** указанный земельный участок передан Т. 

09.07.2010 договор аренды земельного участка от 17.06.2010 № ** прошел государственную регистрацию за номером № **, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 27).

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск установлен решением Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 № 58/10 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск» (далее - Порядок, утвержденный решением Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 № 58/10), постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за пользование земельными участками и Коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования земельных участков, в целях определения размера арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Северск» (далее - Порядок, утвержденный постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114).

В соответствии с п. 2 Порядка, утвержденного решением Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 № 58/10 и п. 2 Порядка, утвержденного постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114, размер арендной платы за земельный участок определяется в зависимости от категории земель, от кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, являющегося периодом начисления арендной платы.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка ставка арендной платы за земельный участок определяется с учетом государственной кадастровой оценки земель ЗАТО Северск (по состоянию на 1 января года, являющегося периодом для начисления арендной платы) и видом разрешенного использования земельного участка, в соответствии с осуществляемой деятельностью и в дальнейшем может изменяться только в порядке, установленном в пункте 3.4. и за один квадратный метр площади составляет: 53,50 рубля в год - для эксплуатации офисного здания; 5,35 рубля в год - для благоустройства территории.

Пунктом 3. 2 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежегодно не позднее 1 июля текущего года путем перечисления на счет, указанный в расчете арендной платы за земельный участок.

Сумма платежа устанавливается согласно расчету, который является дополняемым и обновляемым приложением к договору. Все изменения размера арендной платы отражаются в ежегодно обновляемом приложении (расчете).

В силу п. 3.4 договора аренды земельного участка ставки арендной платы изменяются арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, в связи с принятием Думой городского округа ЗАТО Северск Решения, устанавливающего порядок определения размера арендной платы за землю на территории ЗАТО. Решение публикуется арендодателем в газете «Диалог».

Арендатор имеет право в соответствии с разделом 3 настоящего Договора самостоятельно исчислить и уплатить сумму арендной платы или в срок до 1 июля получить расчет, выполненный арендодателем и уплатить исчисленную в нем сумму арендной платы. Неявка арендатора (представителя) для получения расчета не освобождает арендатора от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной из расчета ставок, установленных муниципальным нормативным актом на соответствующий год (пункт 3.5 договора аренды земельного участка). 

Согласно пункту 3.6 договора аренды земельного участка неиспользование участка после заключения договора не служит основанием для возврата арендной платы арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. 

Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, в целях определения размера арендной платы за пользование земельным участком установлен 1,5 % (п. 5 Порядка, утвержденного решением Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 № 58/10 (ред. от 23.12.2010), с 2014 года - 1,89 % (п. 2.2 Приложения к Порядку, утвержденному решением Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 № 58/10; п. 2.2 Коэффициенты к Порядку, утвержденному постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114).

В соответствии с п. 12 Порядка, утвержденного решением Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 №58/10 и п. 12 Порядка, утвержденного постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114 ежегодный размер арендной платы, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Согласно п. 1 Федерального закона от 14.12.2015 № 359-Ф3 «О федеральном бюджете на 2016 год» уровень инфляции на 2016 не превышает 6,4%; согласно ст. 1 Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» уровень инфляции на 2017 год и 2018 год не превышает 4,0 %.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2019 № **, от 30.01.2019 № **, от 30.01.2019 № **, от 30.01.2019 № **, от 30.01.2019 № **, от 30.01.2019 № **, от 30.01.2019 № ** кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ** по состоянию на 01.01.2012, на 01.01.2013, на 01.01.2014 составляла 6 491 667 руб.; на 01.01.2015, на 01.01.2016, на 01.01.2017, на 01.01.2018 составляет 9 229 274,60 руб. (6 491 667 руб. / 1 820 кв.м = 3 566,85 руб.; 9 229 274,60 руб./ 1 820 кв.м = 5 071,03 руб.).

Как следует из искового заявления и материалов дела платежей по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.12.2018 не поступало. 

Анализируя изложенное во взаимосвязи с положениями приведенных выше нормы права, принимая во внимание, что срок арендной платы установлен не позднее 1 июля текущего года, суд приходит к выводу о том, что арендатором просрочены повременные платежи.

Судом также установлено, что Т., **.**.**** года рождения, умерла **.**.****. 

Согласно сведениям Томской областной нотариальной палаты №** от 11.12.2018, нотариусом Е. открыто наследственное дело № ** после смерти Т., **.**.**** года рождения, умершей **.**.**** (л.д. 45).

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из договора аренды земельного участка, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства. 

Кроме того, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По правилам ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 ст. 1175 ГК РФ определено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статьей 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2). 

Согласно пунктам 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). 

Исходя из положений приведенных правовых норм, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между арендодателем и наследниками должника о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору аренды земельного участка.

Кроме того, при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д. (пункт 63 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). 

Настоящее исковое заявление предъявлено Управлением к ответчику ФИО1 как к наследнику по закону первой очереди. 

Тот факт, что ФИО1 является сыном Т., умершей **.**.****, а также наследником умершей, подтверждается сведениями нотариуса Е. от 08.12.2016, из которых следует, что по наследственному делу № ** после смерти Т., умершей **.**.****, наследство принято сыном ФИО1, **.**.****. (указанные сведения имеются в решении Северского городского суда Томской области от 23.12.2016 № **, вступившем в законную силу 31.01.2017).

Изложенное позволяет суду прийти к выводу, что исковые требования к ответчику, который отвечает по долгам наследодателя Т. в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, заявлены истцом обоснованно.

Информации об иных наследниках умершей Т. суду ответчиком ФИО1 сообщено не было.

Как указано выше, исходя из требований п. 1 ст. 1175 ГК РФ Управление вправе предъявить исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка наследодателя Т. к наследнику ФИО1 в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2019 № ** ФИО1 является собственником объекта недвижимости (здание с кадастровым номером **, расположенного по [адрес]), находящегося на земельном участке с кадастровым номером **, стоимостью 15472800 руб., что также подтверждается решением Северского городского суда Томской области от 23.12.2016. 

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по [адрес], за период с 01.01.2012 по 31.12.2018 составляет 322 112, 85 руб. 

Исходя из того, что доказательств в подтверждение исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № ** от 17.06.2010 в материалы дела суду не представлено, суд считает установленным, что обязательства внесению платы за аренду земельного участка за период с 01.01.2012 по 31.12.2018 не исполнены, в связи с чем с ответчика ФИО1, отвечающего по долгам наследодателя Т. в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, подлежит взысканию сумма основного долга по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.12.2018 в размере 322112,85 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 03.07.2012 по 30.06.2019 в размере 415153,13 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям договора аренды земельного участка № ** от 17.06.2010 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2.).

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пп. 69, 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 названного постановления).

Учитывая общую сумму задолженности по арендной плате, срок неисполнения обязательств, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, не служит средством обогащения, учитывая отсутствие информации о том, что неисполнение арендатором обязательства повлекло причинение истцу ущерба, иных значительных негативных последствий, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (что составляет 415153,13 руб. за период с 03.07.2012 по 30.06.2019) последствиям нарушения обязательства и, соответственно, о наличии оснований для снижения его размера в пять раз, что составит сумму в размере 83030,63 руб. (415153,13 руб./ 5).

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1, отвечающего по долгам наследодателя Т. в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, в пользу истца Управления подлежат взысканию пени за период с 03.07.2012 по 30.06.2019 в размере 83030,63 руб.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления подлежат удовлетворению частично, с ответчика ФИО1, отвечающего по долгам наследодателя Т. в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, в пользу истца Управления подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № ** от 17.06.2010 в размере 405143,48 руб., из которых 322112,85 руб. - основной долг по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.12.2018, 83030,63 руб. – пени за период с 03.07.2012 по 30.06.2019.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ определено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом частично на сумму 405143,48 руб., с ответчика ФИО1, отвечающего по долгам наследодателя Т. в пределах стоимости перешедшего к нему имущества, в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Северск Томской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7251 руб., размер которой исчислен в соответствии с требованиями подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, отвечающего по долгам наследодателя Т. в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области задолженность по договору аренды земельного участка № ** от 17.06.2010 в размере 405143,48 руб., из которых 322112,85 руб. - основной долг по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.12.2018, 83030,63 руб. – пени за период с 03.07.2012 по 30.06.2019.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, отвечающего по долгам наследодателя Т. в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 7251 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.В. Карабатова

УИД: 70RS0009-01-2019-002144-24