УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 ноября 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1311/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, указав, что истец является собственником ? доли общей долевой собственности жилого дома общей площадью 124,70 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Соседями по дому является ответчик по делу - ФИО2, доля в праве ?. Земельный участок площадью 4108,00 кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение принадлежит истцу. Согласно, техническому паспорту спорное здание является блоком в жилом доме блокированной застройки. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию. В настоящий момент между соседями фактически сложился порядок пользования указанным жилым помещением и фактически произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый имеет земельный участок в собственности. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющие жилые помещения. Истец и ответчик имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО3 просил прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать ? долю в праве общей долевой собственности квартирой №, общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой 49,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за ФИО3 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью - 81,1 кв.м., в том числе жилой 49,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3. 

Третье лицо представитель Администрации сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации Малотолкайского сельского Совета Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 817,00 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же справке о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Малотолкайской волости Похвистневского района Самарской области, выданной на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником общедолевой собственности в виде ? доли жилого 

<

адрес>, что подтверждается регистрационной записью №

Из технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: 

<

адрес>, общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой 49,9 кв.м.. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственной кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». 

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, квартиры № и № в указанном жилом доме, принадлежащие сторонам на праве собственности, представляют собой блоки в жилом доме блокированной застройки, которые расположены на отдельном земельном участке, имеют изолированные входы, самостоятельные коммуникационные системы и подключения к внешним сетям, общие помещения у квартир отсутствуют, соответствуют градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным установленным нормам и правилам, сохранение блоков в жилом доме не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, а признание права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью - 81,1 кв.м., в том числе жилой 49,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято 29.11.2023.

Судья В.В. Борисова.