РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А, секретаря судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ЖСК «Дрожжино-1» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав

УСТАНОВИЛ

Истец обратился к ответчику с требованиями вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 38,90 кв. м., кадастровый №, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, за ответчиком ФИО2. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор паенакопления № (далее - Договор паенакопления). ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3 и ответчиком, заключено Соглашение о перемене лица к Договору паенакопления, согласно которому ответчик становится стороной Договора паенакопления с принятием соответствующих прав, обязанностей и обязательств по Договору паенакопления. Согласно условиям заключенного Договора паенакопления ответчик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные Договором паенакопления, а истец принимает на себя обязательства приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, Булатниковский сельский округ, вблизи д. Дрожжино, жилой дом корпус (позиция) № в соответствии с проектом планировки территории микрорайона и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения ответчиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, ответчик приобретает право на оформление собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Квартира №, имеющая следующие характеристики: 38,90 кв.м., фактическая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (С коэффициентом) 41,10 кв.м. была передана в фактическое пользование ответчика по Акту передачи. Ответчик от регистрации права собственности уклоняется.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, документов подтверждающих уважительность причин неявки, равно как и ходатайств об отложении — не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, за получением судебной повестки в почтовое отделение не явился.

В силу разъяснений, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением суд считает отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо.

При таких обстоятельствах и на основании положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

П. 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ФЗ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В материалы дела представлен Договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО3. Из п.1. следует, что предметом договора являлась передача в собственность ФИО3 квартиры со следующими характеристиками: секция 3, этаж 12, площадь 41,31 кв. метров, количество комнат 1, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес> при условии выполнения ФИО3 условий договора. Срок передачи квартиры от истца ответчику установлен в п.1.3. Договора паенакопления, как I квартал 2014 года. Из Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лица Договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что все права, обязанности и обязательства ФИО3 по договору принял ответчик. Квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> фактической площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффицентом) 41,10 кв.м., расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>, корпус 1 была передана в фактическое пользование ответчика по акту передачи.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, с учётом вышеприведенных правовых норм и фактических обстоятельств ответчсик является собственником указанного жилого помещения, вместе с тем право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ЖСК. С учётом того что в силу ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества, обстоятельства регистрации в ЕГРН права собственности истца влечет нарушение прав истца и несправедливо освобождает ответчика от обязанности по содержанию имущества и оплате налогов. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ЖСК «Дрожжино-1» к ФИО2 — удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенную в жилом доме по адресу: РФ, 

<

адрес> с ЖСК «Дрожжино-1» на ответчика ФИО2. Право собственности ЖСК «Дрожжино-1» на указанную квартиру прекратить, запись о регистрации права из ЕГРН - исключить

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течении месяца в апелляционном порядке со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Зырянова.