Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд г.Хабаровска 

в составе: председательствующего судьи Казак М.П., 

с участием:

истца ФИО3, его представителя в лице ФИО17 

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО20 к администрации 

<

адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратился в суд к администрации 

<

адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> и ЕАО с иском о признании права собственности за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>.

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> и включении ее в наследственную массу.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что он является отцом умершей 23.09.2017г. ФИО1, которая являлась собственником спорного жилого помещения. Указанная квартира была приобретена ФИО1 в 1988 году в порядке мены. Обмен заключался в обмене с ФИО2 паевыми взносами в Жилищно-строительных кооперативах. Вступив члены Жилищно-строительного кооператива № с полностью оплаченным паевым взносом, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был выдан обменный ордер на вселение в указанную квартиру, что подтверждается выпиской из решения правления ЖСК 38 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЖСК № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ С 1988 года по день смерти ФИО1 постоянно проживала и была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Однако права собственности на указанную квартиру не были зарегистрированы. Согласно ответа администрации 

<

адрес> спорная квартира муниципальной собственностью не является. Поиск архивных документов Жилищно-строительного кооператива № результатов не дали. Нотариусом было отказано включению спорной квартиры в наследственную массу, по причине отсутствия документов о регистрации права собственности за умершей. При обращении истца в Росреестр по 

<

адрес> за регистрацией права собственности на квартиру за ФИО1 в оформлении права собственности истцу было отказано по причине смерти правообладателя. ФИО1 на момент смерти фактически являлась собственником спорной квартиры, поскольку квартира находится в доме, построенном членами ЖСК 38, в связи с обменом вступила и являлась членом ЖСК №, получила в установленном порядке ордер на занятие спорной квартирой, полностью выплатила за квартиру паевой взнос, с момента вселения и до момента смерти пользовалась квартирой как своей собственной. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>.6А по 

<

адрес> в порядке наследования, ссылаясь на то, что он является отцом ФИО1, умершей 23.09. 2017 г.. После смерти дочери открылось наследство в виде 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая была приобретена ФИО1 в порядке мены в 1988 г.. Обмен заключался в обменен с гр. ФИО2 паевыми взносами в жилищно-строительных кооперативах. Вступив в члены жилищно-строительного кооператива № с полностью оплаченным паем, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдан обменный ордер на вселение в спорную квартиру. Данный факт подтверждается выпиской из решения правления ЖСК № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЖСК № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире ФИО1 с 1988 года по день смерти постоянно проживала и была зарегистрирована в качестве собственника. Право собственности на спорную квартиру ФИО1 приобрела в силу положений ст.118 ЖК РСФСР, ст. 124, 129 ЖК РФ. Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу за вступлением в наследство, однако нотариус ФИО16 отказала включить спорную квартиру в наследственную массу, по причине отсутствия правоустанавливающих документов о регистрации права собственности за ФИО1, чем нарушено право истца. Других наследников нет. 

В судебном заседании истец и его представитель, каждый в отдельности поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении. Из дополнительных пояснений следует, что после смерти дочери истец пользуется данной квартирой, производит текущий ремонт, следит за состоянием квартиры, уплачивает текущие коммунальные платежи, принимает меры по погашению имевшейся на момент смерти задолженности по коммунальным платежам. Других наследников нет. На момент смерти ФИО1 была разведена, ее единственный ребенок – сын Андрей, умер в 2010 году, у него детей не было, мать ФИО1 – ФИО6 умерла в 2003 г.. Других наследников нет, завещания дочерью оставлено не было. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации 

<

адрес> не явился, о дате и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки в адрес суда сведений не поступало, об отложении слушания по делу ходатайств не поступало.

Ранее в ходе судебного разбирательства, представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, ссылаясь на обстоятельства изложенные в отзыве.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Росимущества в 

<

адрес> и ЕАО о дате и месте судебного заседания были уведомлены, явку своего представителя для участия в деле не направили, предоставив отзыв в котором просили суд исключить МТУ Росимущества в 

<

адрес> и ЕАО из числа ответчиков, вынести решение с учетом позиции, изложенной в отзыве и рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третье лицо по делу – нотариус нотариального округа 

<

адрес> ФИО16 о дате и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что она проживает в 

<

адрес>.6а по 

<

адрес> с 1973 года. Данный дом кооперативный, она является членом кооператива. ФИО1 она знала с 1986 года как соседку, проживающую в 

<

адрес>, общались и ей известно, что она получила квартиру по обмену, являлась ее собственником, так же являлась членом кооператива, выплачивала паи за квартиру. Квартирой она пользовалась все время проживания, делала в ней ремонт, оплачивала за коммунальные услуги. Жила она с сыном, который умер раньше нее. 

Из показаний свидетеля ФИО9 она проживает в 

<

адрес>.6а по 

<

адрес> с 1976 года. Данный дом кооперативный, она является членом кооператива, получила квартиру после выплаты паевых взносов. ФИО1 она знала с 1988 года как соседку, проживающую в 

<

адрес>, общались и ей известно, что она получила квартиру по обмену, являлась ее собственником, так же являлась членом кооператива, выплачивала паи за квартиру. Справку о выплаченных паях в кооперативе выдавали только после выплаты пая в полном объеме. Ей известно, что ФИО1 справку о выплаченных паях получала. У всех собственников были заключены договора с управляющей компанией на предоставление коммунальных услуг. 

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что она проживает в 

<

адрес>.6а по 

<

адрес> с 1974 года. Данный дом кооперативный, ею паевые взносы выплачены в полном объеме. ФИО1 она знала. Ей известно, что последняя получала квартиру по обмену, до нее в квартире жила другая женщина. По ее квартире паевые взносы были все выплачены иначе бы в квартиру не заселили. ФИО1 являлась собственником, участвовала в собраниях кооператива, проживала недолго с мужем, сыном, потом она с мужем разошлась и стала жить в квартире с сыном, который умер раньше нее. 

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что он проживает в 

<

адрес>.6а по 

<

адрес> с 2009 года, до этого в квартире проживала его мать. ФИО1 он знал, с какого года указать затрудняется. И он и его мать работали вместе с ней. Он часто приходил к матери и знал что она так же проживает в 

<

адрес>, являлась членом кооператива. 

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что он проживает в 

<

адрес>.6а по 

<

адрес> с 1974 года. Данный дом кооперативный, по его квартире пай выплачен полностью, он является членом кооператива. ФИО1 он знал, она так же была членом кооператива. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Выбор способа защиты принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе судебного разбирательства судом установлено:

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 23.09. 2017 г., что подтверждается свидетельством о смерти серия П-ДВ №.

На момент смерти ФИО1 была зарегистрирована как собственник и проживала по адресу: 

<

адрес>А кВ.6, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП 

<

адрес> «РКЦ». Иных граждан в квартире не зарегистрировано, выпиской из лицевого счета квартиры Формы-36 

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ЖСК №, ФИО1 является членом ЖСК № 

<

адрес>, ей принадлежит 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Стоимость квартиры (пай) в 1988 составлявший 6 267 рублей 07 копеек, выплачена полностью. Квартира ; 6 в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> отдельная, двухкомнатная, комнаты смежные, с балконом, этаж второй, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилая 30,3 кв.м.

В указанную квартиру ФИО1 вселена на основании ордера на обмен жилой площади № в порядке обмена с ФИО2, что подтверждается дубликатом ордера 0000276, выданным ДД.ММ.ГГГГ. с разрешения правления ЖСК 38 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из решения правления ЖСК 38 от ДД.ММ.ГГГГ 

Жилищно-строительный кооператив № был создан. на основании решения исполнительного комитета Хабаровского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанным решением было утверждено решение собрания жильцов от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации ЖСК по строительству двух 60 квартирных крупнопанельных домов» по 

<

адрес>.

Согласно Устава ЖСК №, место нахождения ЖСК расположено по адресу: 

<

адрес>; членами ЖСК-38 могут быть граждане СССР, достигшие 18 летнего возраста, постоянно проживающие в данной местности; жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива; производить с разрешения исполкома местного совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь, с соблюдением правил, установленных п.18 Устава; размер пая вновь принятого члена кооператива не может быть меньше балансовой стоимости, предоставляемой е его пользование; пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам в установленном законом порядке. Высшим органом управления ЖСК является общее собрание его членов, которое решает вопросы… - по приему и выходу из членов кооператива (п.24). 

В соответствии с положением ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса российской федерации, где указано, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение – 

<

адрес>.6А по 

<

адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. кадастровый № не зарегистрированы. Сведения об обременениях, ограничении и арестах имущества – отсутствуют. 

Согласно справке КГБУ «

<

адрес>кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на объект недвижимости – 

<

адрес>.6а по 

<

адрес> не зарегистрировано, сведения об обременениях, ограничении и арестах имущества – отсутствуют. 

Из сообщения Управления жилищного фонда и приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует что 

<

адрес>А по 

<

адрес> не является муниципальной собственностью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу закона с момента выплаты паевого взноса и вселения в 

<

адрес>.6А по 

<

адрес> ФИО1 фактически приобрела право собственности на указанную квартиру, однако не оформила свое право в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

При жизни ФИО1 завещания оставлено не было.

Согласно ст.1142 ч.1 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец является отцом ФИО18 (ранее ФИО19) Л.С., что подтверждается свидетельством о ее рождении серии I-ДВ №, справкой о регистрации брака ФИО13 и ФИО14, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Других наследников не имеется. Так Брак между ФИО1 и ФИО14 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака IДВ №, сын ФИО1 - ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IДВ №. Мать ФИО1 – ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IДВ №.

Таким образом, истец ФИО3 является наследником первой очереди по закону, который в установленные сроки осуществил принятие наследства. 

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Согласно пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Закон предусматривает два способа принятия наследства – путем обращения в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо путем его фактического принятия (ст.1153 ГК РФ). Выбор способа принятия наследства принадлежит наследнику.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственно регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость (п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебно практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

После смерти ФИО1 по заявлению ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № по оформлению наследственных прав к имуществу ФИО1, что подтверждается справками об открытии наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа 

<

адрес> края ФИО16. Информации о наличии других наследников в материалах дела не имеется, на ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Из пояснений истца следует, что на наследственные права в отношении спорной квартиры никто не претендует, что он после смерти дочери за свой счет производил в квартире косметические ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по обеспечению сохранности квартиры, оплачивает ранее возникшие долги по коммунальным платежам.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО1 в наследство вступил ее отец ФИО3, поскольку он в установленный законом срок обратился к нотариусу о принятии наследства, а так же совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, приняв меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Учитывая, что ФИО3 были совершены действия по фактическому принятию наследства после смерти дочери, следовательно, шестимесячный срок для принятия им наследства, не пропущен, в связи с чем, доводы представителя ответчика, указанные в отзыве, об этом являются ошибочными.

Суд полагает, что в настоящее время за ФИО3 должно быть признано право собственности на спорное имущество, которое перешло к нему в порядке наследования.

То обстоятельство, что по указанной квартире имеется долг по оплате коммунальных услуг, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку из пояснений истца в судебном заседании следует, что он оплачивает текущие платежи и частично оплачивает имеющийся долг, что подтверждается платежными квитанциями, что позволило суду сделать вывод о совершении ФИО3 действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Признать за ФИО3 ФИО21 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> кадастровый №. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 ФИО22 на жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес>А 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес>.

Судья Казак М.П.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ