Дело № 2-1398/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017г. Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С.

при секретаре Колесниковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО2 к ФИО3 ФИО4 ФИО5 Администрации города Черногорска о сохранения объекта недвижимости в перепланированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО3 ФИО4 ФИО5 к ФИО1 ФИО2 Администрации города Черногорска о сохранения объекта недвижимости в перепланированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 ФИО4 ФИО5 Администрации города Черногорска о сохранения объекта недвижимости в перепланированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности.

Свои требования мотивировали тем, что им на основании договора мены квартиры от 18.09.1993г. принадлежит право собственности на квартиру расположенную в *** в равных долях. Указанная квартира находится в одноэтажном двухквартирном доме. Ответчикам ФИО4 ФИО3 ФИО5 принадлежит на праве собственности квартира *** в вышеуказанном доме. 23.06.2009 они обратились в Администрацию города Черногорска за получением разрешения на реконструкцию и акт ввода в эксплуатацию. Администрация города Черногорска самовольную реконструкцию им согласовала, но разрешение на ввод в эксплуатацию не выдали. Данная реконструкция не снижает несущей способности конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, техническим, санитарным и противопожарным требованиям, не нарушает права граждан и третьих лиц, что подтверждается заключением ООО «Проект».. Дом, расположенный в *** – это жилой дом блокированной застройки, так как состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих общую капитальную стену, и самостоятельные выходы. Согласно заключению ООО «Проект» имеется техническая возможность раздела жилого дома по *** на два жилых блока.

ФИО3 ФИО4 ФИО5 обратились с встречным иском к ФИО1 ФИО2 и Администрации города Черногорска о сохранения объекта недвижимости в перепланированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности.

Свои требования мотивировали тем, что им на основании договора мены от 23.02.1994 им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира *** Указанная квартира находится в одноэтажном двухквартирном доме. Ответчикам ФИО1 ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира *** в вышеуказанном доме. 23.06.2009 они обратились в Администрацию города Черногорска за получением разрешения на реконструкцию и акт ввода в эксплуатацию. Администрация города Черногорска самовольную реконструкцию им согласовала, но разрешение на ввод в эксплуатацию не выдали. Данная реконструкция не снижает несущей способности конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, техническим, санитарным и противопожарным требованиям, не нарушает права граждан и третьих лиц, что подтверждается заключением ООО «Проект». Дом, расположенный в *** – это жилой дом блокированной застройки, так как состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих общую капитальную стену, и самостоятельные выходы. Согласно заключению ООО «Проект» имеется техническая возможность раздела жилого дома по *** на два жилых блока.

Определением от 15.08.2017 и от 07.09.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены смежные землепользователи ФИО6 Дупленко ФИО7 ФИО8 Н.А.

ФИО2 ФИО1 ФИО3 ФИО4 ФИО5 третьи лица на стороне ответчиков ФИО6 Дупленко ФИО7 ФИО8 Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены, об отложении дела не просили.

Представитель ФИО1 и ФИО3 - ФИО9, действующая на основании доверенностей, настаивала на заявленных исковых требованиях ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 признала. Так же настаивала на исковых требования ФИО3, встречные исковые требования ФИО1 признала.

Представитель ответчика Администрации города Черногорска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом была извещен, об отложении слушания дела не просил.

На основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцом, ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО1 является собственниками квартиры *** на основании договора мены от 18.09.1993г.

ФИО3 ФИО4 ФИО5 являются собственниками *** на основании договора мены от 23.09.1994г.

В квартире *** была произведена перепланировка и реконструкция в виде демонтажа части стен из кирпича и монтажа перегородок и отопительного оборудования между помещениями ***; демонтажа и расширения в помещении *** дверного проема; закладка кирпичом в помещении *** оконного проема; возведения жилой пристройки литера *** площадью 55,7 кв.м., и размещением в ней бани, туалета, кухни; возведения холодной пристройки площадью 12,4 кв.м. с подвальным помещением; возведением кирпичных перегородок между помещениями *** ; облицовкой наружных стен по контуру здания силикатным кирпичом.

В квартире *** так же была произведена перепланировка и реконструкция в виде: демонтажа части стены из кирпича и перегородок печи с дымоходом между помещениями ***; возведения жилой пристройки из кирпича площадью 51,2 кв.м. с размещением в ней коридора, ванной, туалета и кухни; облицовки наружных стен силикатным кирпичом по контуру здания.

Данное обстоятельство следует из копии технического паспорта на объект недвижимости *** и заключения ООО «Проект». 

Статья 25 ч. 2 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ч. 1 и 4 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 51 ч. 1, 2, 4, 17 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Согласно заключению ООО «Проект» проведенная реконструкции не снижает несущей способности конструкций здания и, как следствие не снижает их эксплуатационную надежность. Дальнейшая эксплуатация здания с выполненной реконструкцией возможна. Данная реконструкция соответствует требованиям СНиП, техническим и санитарным противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов. Реконструкция выполнена без существенных изменений внешних границ помещений, в пределах границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что произведенная ФИО1 ФИО2 в квартире *** и ФИО3 ФИО4 ФИО5 в *** перепланировка и реконструкция не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Третьи лица – смежные землепользователи не возражали узаконить произведенную перепланировку и реконструкцию *** 

ФИО3 и ФИО1 в лице своего представителя ФИО9 обращались в Администрацию города Черногорска о выдаче разрешения на реконструкцию жилых помещений расположенных в *** в квартире *** и в квартире ***. 13.09.2017 им направлен ответ, в котором им предлагалось представить правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе. Тогда, как прав на земельные участки у истцов и ответчиков не имеется, так как они является собственниками квартир в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого дома по *** квартиры *** и квартиры *** в состоянии после перепланировки и реконструкции.

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 247 и 252 ч. 1, 2 и 3 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из технического паспорта на этот дом *** следует, что он состоит из двух изолированных жилых помещений *** и *** которые имеют отдельные входы, не имеют между собой проемов. 

Из объяснений представителя истцов и правоустанавливающих документов на *** и *** следует, что часть жилого дома *** площадью 135,5 кв.м. занимают ФИО2 ФИО1, часть жилого дома *** площадью 101,9 кв.м. занимают ФИО4 ФИО3 и ФИО5 

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом по ул. ***

Как следует из ООО «Проект» - возможно произвести раздел жилого дома по адресу *** при условии получения разрешительной документации на реконструкцию жилого дома и определения порядка пользования общими для всего дома конструктивными элементами (фундамент, стены перекрытия и т. д.) между всеми пользователями: на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, состоящего из жилой комнаты *** площадью 28,7 кв.м.; жилой комнаты *** площадью 14,7 кв.м.; жилой комнаты *** площадью 11,1 кв.м.; коридора *** площадью 4 кв.м.; ванной *** площадью 4,8 кв. м.; бани *** 6 площадью 2,4 кв.м.; коридора *** площадью 11,7 кв.м.; туалета *** площадью 1,2 кв.м.; кухни *** площадью 20,5 кв.м.; холодной пристройки *** площадью 9,7 кв.м.; подвального помещения площадью 17,2 кв.м.; подвального помещения площадью 9,5 кв.м. и на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, состоящего из жилой комнаты *** площадью 23,4 кв.м.; коридора *** площадью 6,7 кв.м.; шкафа *** площадью 0,9 кв.м.; жилой комнаты *** площадью 17 кв.м.; жилой комнаты *** площадью 14,3 кв.м.; шкафа *** площадью 0,9 кв.м.; ванной *** площадью 5,5 кв.м.; туалета *** площадью 1,5 кв.м.; кухни *** площадью 17,1 кв.м.; коридора *** площадью 15,6 кв.м.; шкафа *** площадью 0,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования и встречные требования истцов и ответчиков о признании жилого дома *** домом блокированной застройки и о выделе в собственности ФИО1 ФИО2 части жилого дома, занимаемого ими согласно сложившегося порядка пользования, в виде жилого блока ***, общей площадью 135,5 кв.м. и о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 ФИО3 и ФИО5 на данную часть жилого дома и о выделе ФИО4 ФИО3 и ФИО5 части жилого дома, занимаемого ими согласно сложившегося порядка пользования, в виде жилого блока ***, общей площадью 101,9 кв.м., и о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на данную часть жилого дома. 

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное в *** 1 в состоянии после перепланировки в виде демонтажа части стен из кирпича и монтажа перегородок и отопительного оборудования между помещениями *** демонтажа и расширения в помещении *** дверного проема; закладка кирпичом в помещении *** оконного проема; возведения жилой пристройки литера *** площадью 55,7 кв.м., и размещением в ней бани, туалета, кухни; возведения холодной пристройки площадью 12,4 кв.м. с подвальным помещением; возведением кирпичных перегородок между помещениями *** ; облицовкой наружных стен по контуру здания силикатным кирпичом.

Сохранить жилое помещение, расположенное в *** в состоянии после перепланировки в виде: демонтажа части стены из кирпича и перегородок печи с дымоходом между помещениями *** возведения жилой пристройки из кирпича площадью 51,2 кв.м. с размещением в ней коридора, ванной, туалета и кухни; облицовки наружных стен силикатным кирпичом по контуру здания.

Признать дом, расположенный в ***, жилым домом блокированной застройки, состоящего из жилого блока *** общей площадью 135,5 кв.м. и жилого блок *** общей площадью 101,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 в натуре часть жилого помещения расположенного в *** в виде жилого блока *** состоящего жилой комнаты *** площадью 28,7 кв.м.; жилой комнаты *** площадью 14,7 кв.м.; жилой комнаты *** площадью 11,1 кв.м.; коридора *** площадью 4 кв.м.; ванной *** площадью 4,8 кв. м.; бани *** площадью 2,4 кв.м.; коридора *** площадью 11,7 кв.м.; туалета *** площадью 1,2 кв.м.; кухни *** площадью 20,5 кв.м.; холодной пристройки *** площадью 9,7 кв.м.; подвального помещения площадью 17,2 кв.м.; подвального помещения площадью 9,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 ФИО3 ФИО5 в натуре часть жилого помещения, расположенного в *** в виде жилого блока *** состоящего из жилой комнаты *** площадью 23,4 кв.м.; коридора *** площадью 6,7 кв.м.; шкафа *** площадью 0,9 кв.м.; жилой комнаты *** площадью 17 кв.м.; жилой комнаты *** площадью 14,3 кв.м.; шкафа *** площадью 0,9 кв.м.; ванной *** площадью 5,5 кв.м.; туалета *** площадью 1,5 кв.м.; кухни *** площадью 17,1 кв.м.; коридора *** площадью 15,6 кв.м.; шкафа *** площадью 0,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой блок *** расположенного в *** 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО3 ФИО5 на жилой блок № *** 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия, через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

справка: мотивированное решение изготовлено 04 октября 2017г.

Судья: