Дело № 2-106/2024

УИД № 50RS0046-01-2023-004010-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 12 февраля 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Гарашкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 и администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённые строения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделении в натуре доли жилого дома с прекращением права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2 и администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённые строения (лит. а6 – балкон, лит. А2 – пристройка), пристроенные к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>; о сохранении указанного жилого дома в реконструированном состоянии; о выделе в натуре доли жилого дома с прекращением права общей долевой собственности. 

Исковые требования ФИО3 обосновала тем, что ей принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 195 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также истцу принадлежит расположенный при указанном жилом доме обособленный земельный участок площадью 700 кв. м. с кадастровым номером №. Участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2 Между всеми участниками общей долевой собственности на жилой дом сложился фактический порядок пользования. Истцом без получения соответствующей разрешительной документации возведены самовольные строения к дому. 

Истец ФИО3 и её представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО4, ФИО1 и ФИО2, представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства ответчики извещены надлежащим образом, своих возражений на иск не представили. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо извещено; представило в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

При указанных обстоятельствах суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица. 

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из п. 5 ч. 1 ст. 8 ГрК, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

На основании п. 1 ст. 246 и п. 2 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 195 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. 

<

...>, 39-41). 

Кроме того, истцу на праве собственности, на основании решения Ступинского городского суда Московской области от 26.04.2023 года, принадлежит расположенный при указанном жилом доме обособленный земельный участок площадью 700 кв. м. с кадастровым номером №, границы которого установлены в судебном порядке (л. 

<

...>). 

Участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № являются ответчики ФИО4, ФИО1 и ФИО2

Между сторонами как участниками общей долевой собственности сложился фактический порядок пользования помещениями жилого дома и иными строениями.

Пристройка к жилому дому, обозначенная в техническом паспорте под лит. А2, а также балкон (лит. а6), возведены истцом ФИО3 за счёт собственных средств и без получения соответствующей разрешительной документации, что усматривается из технического паспорта жилого дома, составленного Ступинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 16.08.2021 года, а также представленного по запросу суда инвентарного дела на спорный жилой дом (л. 

<

...>). 

Определением суда от 03.11.2023 года в соответствии со ст. 79 ГПК РФ по делу назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 135-138). 

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы №стэ от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Бюро «Маркант» ФИО7, в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, перепланировка, переустройство, реконструкция не производились. По указанному адресу имеются самовольно возведённые строения: пристройка к жилому дому, обозначенная в техническом паспорте под лит. А2, и балкон (лит. а6), которые не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе участников общей долевой собственности и смежных землепользователей; не угрожают жизни и здоровью граждан; соответствует строительным, санитарным противопожарным и техническим нормам. Указанные самовольно возведённые строения к жилому дому с кадастровым номером № находятся на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, в пределах его границ. 

С технической стороны выдел в натуре доли истца ФИО3 (доля в праве 1/4) из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен.

Экспертом представлен один вариант раздела с учётом сложившегося между сторонами фактического порядка пользования, согласно которому в собственность истца ФИО3 в отдельное домовладение выделяется жилое здание – изолированный блок (автономный № 3) жилого дома общей площадью 183,8 кв. м., состоящий из следующих помещений: подсобная № 1, лит. А2 – пристройка, площадью 41,8 кв. м.; коридор № 2, лит. А – жилой дом, площадью 6,5 кв. м.; кухня № 3, лит. А – жилой дом, площадью 10,0 кв. м.; жилая № 4, лит. А – жилой дом, площадью 23,8 кв. м.; санузел № 5, лит. А – жилой дом, площадью 8,6 кв. м.; жилая № 6, лит. А2 – пристройка, площадью 85,2 кв. м.; балкон № 7, лит. а6 – балкон, площадью 7,9 кв. м.; хозяйственные строения и сооружения: 1/4 часть сарая, лит. Г, площадью застройки 15,65 кв. м.; сарай, лит. Г1, площадью застройки 5,3 кв. м.; уборная, лит. Г7, площадью застройки 2,5 кв. м. 

Ответчикам ФИО4, ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждой, выделяется в отдельное домовладение жилое здание – изолированные блоки (автономные № 1, № 2 и № 4) жилого дома общей площадью 212,2 кв. м., состоящий из следующих помещений: коридор № 1, лит. А – жилой дом, площадью 6,3 кв. м.; кухня № 2, лит. А – жилой дом, площадью 9,8 кв. м.; жилая № 3, лит. А – жилой дом, площадью 23,7 кв. м.; жилая № 4, лит. А – жилой дом, площадью 8,6 кв. м.; помещение № 5, лит. а – веранда, площадью 4,4 кв. м.; помещение № 6, лит. а – веранда, площадью 6,3 кв. м.; подсобная № 1, лит. А1 – пристройка, площадью 26,1 кв. м.; коридор № 2, лит. А – жилой дом, площадью 6,5 кв. м.; жилая № 3, лит. А – жилой дом, площадью 8,6 кв. м.; жилая № 4, лит. А – жилой дом, площадью 23,7 кв. м.; кухня № 5, лит. А – жилой дом, площадью 5,9 кв. м.; санузел № 6, лит. А – жилой дом, площадью 3,6 кв. м.; помещение № 1, лит. а5 – веранда, площадью 6,5 кв. м.; помещение № 2, лит. а4 – веранда, площадью 12,8 кв. м.; помещение № 3, лит. а4 – веранда, площадью 10,9 кв. м.; коридор № 4, лит. А – жилой дом, площадью 6,5 кв. м.; кухня № 5, лит. А – жилой дом, площадью 7,0 кв. м.; санузел № 6, лит. А – жилой дом, площадью 2,7 кв. м.; жилая № 7, лит. А – жилой дом, площадью 23,6 кв. м.; жилая № 8, лит. А – жилой дом, площадью 8,7 кв. м.; хозяйственные строения и сооружения: 3/4 часть сарая, лит. Г, площадью застройки 46,95 кв. м.; навес, лит. Г2, площадью застройки 6,8 кв. м.; навес, лит. Г3, площадью застройки 7,6 кв. м.; навес, лит. Г4, площадью застройки 15,4 кв. м.; навес, лит. Г5, площадью застройки 7,4 кв. м.; сарай, лит. Г6, площадью застройки 10,8 кв. м.; уборная, лит. Г8, площадью застройки 3,4 кв. м.

Необходимости в осуществлении переоборудования или перепланировки в жилом доме в соответствии с представленным вариантом раздела нет (л. д. 140-182). 

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы. 

Представленный экспертом единственный вариант выдела в натуре доли истца из жилого дома отвечает интересам сторон с учётом сложившегося между ними фактического порядка пользования.

Требований о выплате соответствующих денежных сумм или иной компенсации за несоразмерность имущества стороны не заявляют, каких-либо материальных претензий друг к другу не имеют.

Возведённые истцом строения к жилому дому - лит. А2 (пристройка) и лит. а6 (балкон), на которые ответчики не претендуют, расположены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 50:33:0020156:785; указанный земельный участок и спорные строения, пристроенные к жилому дому соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, учитывая, что являющийся предметом спора жилой дом не подвергался реконструкции, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 и администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить частично. 

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведённые строения лит. А2 (пристройка) и лит. а6 (балкон) к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести выдел доли ФИО3 из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив ей в собственность в отдельное домовладение жилое здание – изолированный блок жилого дома (автономный № 3) общей площадью 183,8 кв. м., состоящий из следующих помещений: подсобная № 1, лит. А2 – пристройка, площадью 41,8 кв. м.; коридор № 2, лит. А – жилой дом, площадью 6,5 кв. м.; кухня № 3, лит. А – жилой дом, площадью 10,0 кв. м.; жилая № 4, лит. А – жилой дом, площадью 23,8 кв. м.; санузел № 5, лит. А – жилой дом, площадью 8,6 кв. м.; жилая № 6, лит. А2 – пристройка, площадью 85,2 кв. м.; балкон № 7, лит. а6 – балкон, площадью 7,9 кв. м.; хозяйственные строения и сооружения: 1/4 часть сарая, лит. Г, площадью застройки 15,65 кв. м.; сарай, лит. Г1, площадью застройки 5,3 кв. м.; уборная, лит. Г7, площадью застройки 2,5 кв. м. 

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 195 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 и администрации городского округа Ступино Московской области в части сохранения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца. 

Федеральный судья Е.В. Есин