Дело № 2-615/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года ст.Павловская Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи: Марченко О.В, 

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя управления архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации МО Павловский район о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором уточнив исковые требования просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «А» 1948 года постройки (стены саманные), с пристройкой холодной литер «а» 1948 года постройки (стены деревянные), общей площадью 35,9 кв.м, жилой площадью 16,0, кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 зарегистрирована и фактически проживает со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ в выше указанном домовладении. Осуществляет ремонт, оплату коммунальных услуг, проведение газификации. Однако в связи с тем, что правоустанавливающего документа на домовладение нет, не может оформить домовладение на свое имя. Считает возможным признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала уточненные исковые требования. 

От представителя ответчика администрации МО 

<

адрес> ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В данном заявлении она указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия объектов недвижимости, указанных в иске, требованиям СНиП.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> ФИО6 в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Специалист-эксперт отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ФИО8 подтвердила, будучи предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы технического заключения выполненного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. 

Заслушав доводы участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> подтверждено техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-17).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданному филиалом государственного Унитарного предприятия Краснодарское «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> следует, что строения литер «А» (жилой дом), «a» (пристройка), «Г» (гараж), «Г1» (навес), «Г2» (хоз.строение), «под/Г2» (погреб), «Г3» (сарай), «Г4» (навес), «Г5» (уборная), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке), противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Органом местного самоуправления - администрацией МО 

<

адрес> ФИО2 отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства (л.д. 27).

Согласно домовой книги ФИО2 значится проживающей в домовладении по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным данным недвижимым имуществом, несет по нему все расходы, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт (л.д. 37).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями законодательства, принятого до возникновения спорных правоотношений.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 390.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Суду представлены платежные документы за газ, инвентаризационно технические документы, домовая книга, проектно-сметная документация иразрешение на на подключение газа, что в целом расценивается судом как добросовестное и открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО2 к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом литер «А» (материал стен саманные т.50 см, год ввода в эксплуатацию/начала строительства 1948), с пристройкой холодной деревянной литер «a» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства 1948), общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений в техническом паспорте жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: