Дело № 2-404/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре ФИО7С.,

с участием помощника прокурора Светлоярского района Волгоградской области ФИО4,

21 июня 2023 года в р.п. Светлый Яр Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о выселении.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, ей принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Прежний владелец дома ФИО2 освободить добровольно жилой дом отказывается, несмотря на утрату права проживания в нем.

Истец, как собственник жилого помещения, неоднократно обращалась к ответчику с просьбой добровольно выселиться из указанного жилого помещения, а также направляла ему письменные требования. Однако до настоящего ответчик жилое помещение не освободил.

По этим основаниям истец просила выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение суда является основанием для прекращения регистрации ответчика по данному адресу.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил. 

Помощник прокурора Светлоярского района Волгоградской области ФИО4 полагал, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

Поскольку судом предприняты надлежащие меры к извещению участников процесса о слушание дела, суд в порядке ч.3 ст.167, ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пунктов п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. 

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 Жилищного кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим в интересах ФИО2 на основании нотариально заверенной доверенности (представителем продавца) и ФИО1. (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-14).

В соответствии с п.4.3 указанного договора право собственности на указанную недвижимость переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода прав в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.9-12).

Согласно пункту 2.4 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора осведомлены, что переход права собственности на жилой дом с земельным участком к другому лицу является основанием для утери права пользования и проживания в указанном жилом помещении.

Учитывая изложенное и исходя из положений ст. 235 ГК РФ, суд приходит к выводу, что переход права собственности ответчика ФИО2 на указанное жилое помещение к новому собственнику, является основанием для прекращения им права пользования указанным имуществом.

Согласно пункту 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета согласно законодательства.

Между тем, как следует из справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, ответчик ФИО2 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в спорном доме (л.д. 26).

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое в добровольном порядке не исполнено (л.д.17).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.3.1 ст.70 АПК РФ).

В соответствии с признаваемым судами Российской Федерации при осуществлении правосудия принципом «эстоппель» молчание означает согласие с правовой позицией другой стороны, участвующей в деле (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 70-КГ20-4-К7, 2-652/2019).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

Между тем ответчик возражений относительно приведенных выше обстоятельств не заявил, несогласия с ними не выразил.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным домом материалы дела не содержат. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся. 

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, после продажи ответчиком ФИО2 дома с земельным участком новому собственнику, в силу приведенных правовых норм, прекращается его право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные по делу исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, СНИЛС:

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, СНИЛС:

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Сергеева 

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.В. Сергеева