Дело № 2-715/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области 21 июня 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И.

при секретаре судебного заседания Федоровой Я.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи от 16.10.2017г. В соответствии с условиями договора, истец ФИО2 продал земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта по договору купли-продажи составила 408026 руб., из которых стоимость жилого дома составляет 388026 руб., стоимость земельного участка – 20000 руб.

В результате государственной регистрации указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> право собственности было оформлено на ответчика ФИО3 и двоих несовершеннолетних детей – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик, для приобретения вышеуказанного объекта, заключила договор займа №6 от 16.10.2017г. с ООО «Люкс» в размере 388026 руб. Займ предоставляется для целевого использования – для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик планировала покупку жилого дома и земельного участка, но после государственной регистрации договора купли-продажи от 16.10.2017г. в одностороннем порядке отказалась от его исполнения.

Ответчик денежные средства, полученные по договору займа №6 от 16.10.2017г. в размере 388026 руб. вернула в кассу ООО «Люкс». Обязательства ответчика перед ООО «Люкс» исполнены в полном объеме. ООО «Люкс» претензий по вышеуказанному договору не имеет.

В связи с односторонним отказом ответчика от исполнения договора купли-продажи, окончательный расчет с истцом до настоящего времени не произведен.

Истец возвратил 20000 руб. ответчику наличными денежными средствами, которые были внесены в качестве оплаты стоимости спорного земельного участка. Остальная часть в размере 388026 руб. не была передана истцу, тем самым нарушая его права, как продавца.

Учитывая, что расчеты по договору купли-продажи от 16.10.2017г. не были произведены и истец как продавец не получил денежные средства в счет продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но государственная регистрация договора состоялась, тем самым нарушены права истца и одно из существенных условий договора купли-продажи – оплата, не выполнено.

На основании изложенного, просит признать сделку по договору купли-продажи от 16.10.2017г. жилого дома и земельного участка, заключенную между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 недействительной и применить последствия недействительности сделки; погасить регистрационную запись об ипотеке № от 25.10.2017г. на жилой дом и земельный участок; взыскать с ответчика ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере 7280 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили. В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель Управления опеки и попечительства Администрации г.Новокузнецка – ФИО5, действующая на основании доверенности оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ООО «Люкс».

Выслушав обьяснения участников процесса и исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений против заявленных требований.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 30.12.2016 г. содержащим сведения о государственной регистрации права собственности истца на основании указанного договора, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

16.10.2017 г. между истцом и ответчиком, действующей за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия ответчика как законного представителя был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу.

Согласно п. 2.1. договора стороны достигли соглашения о цене недвижимого имущества, которая составляет 408026 руб., из которых стоимость жилого дома составляет 388026 рублей, стоимость земельного участка – 20000 руб.

Объект приобретается покупателем за счет собственных средств в размере 20000 рублей, переданных покупателем продавцу до подписания настоящего договора в счет оплаты стоимости земельного участка и заемных средств в размере 388026 рублей, которые покупатель обязуется передать продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на объект в счет оплаты стоимости жилого дома. Заемные средства предоставляются Обществом с ограниченной ответственностью «Люкс», именуемым в дальнейшем Залогодержатель, в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, согласно договора займа №6 от 16.10.2017г. (п.2.2 договора).

Согласно договору займа от 16.10.2017., заключенному между ООО «Люкс» и ФИО3 заем предоставляется в размере 388026 руб. для целевого использования, а именно для приобретения в собственность жилого дома (назначение жилое, общая площадь 7.8 кв.м.), расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>. сроком до 16.04.2018г. с уплатой 20,00 % годовых.

В п. 5.1 договора предусмотрено, что заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование денежными средствами за счет собственных средств и/или средств материнского капитала.

Согласно п. 5.2 договора после государственной регистрации права собственности заемщика нам приобретение за счет заемных средств недвижимого имущества и получения заемщиком от займодавца справки об остатке основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование займом для Пенсионного фонда РФ, заемщик не позднее 10 дней обязан обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение недвижимого имущества, выданному займодавцем.

Государственная регистрация перехода права собственности жилого дома к новому собственнику ФИО3 и ее несовершеннолетним детям А.И., ФИО6, а также государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона произведена 25. 10. 2017 г., что подтверждается регистрационными надписями на договору, сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на обьект недвижимости.

Из обьяснений истца, являющего также директором ООО «Люкс», предоставившим заемные денежные средства ответчику, следует, что сумма займа была возвращена ответчиком в полном обьеме. 

ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г. Междуреченске Кемеровской области предоставлены сведения о том, что заявления от ответчика на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в целях оплаты стоимости жилого дома не поступало. 

Исковые требования основаны на том, что поскольку заемные денежные средства были возвращены ответчиком займодавцу –ООО «Люкс» оплата по договору в соответствии с его условиями за жилой дом ему не произведена ответчиком до настоящего времени. 

В соответствии ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Из содержания договора купли-продажи от 16.10.2017г., заключенного между сторонами усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, истцом и ответчиком были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на земельный участок и жилой дом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи, заключенный между сторонами, не содержит признаков недействительной сделки, поскольку воля сторон была направлена на переход права собственности на спорное имущество, сделка по форме и содержанию соответствует закону. 

Суд отмечает также, что такой способ защиты права как признание договора недействительным в случае нарушения покупателем обязательства по оплате товара действующим законодательством не предусмотрен.

Отсутствие оплаты по договору купли-продажи свидетельствует не о нарушении данным договором какого-либо запрета и не о его несоответствии требованиям законодательства, а о неисполнении покупателем принятых на себя обязательств.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.06.2018г.

Председательствующий: