ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года 

<

адрес> 

Черемховский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего: судьи Некоз А.С., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что на основании договор социально найма от ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, также в договор включены: дочь, ФИО2, отец, ФИО3, сестра, ФИО4. Согласно поквартирной карточки ф-10 в 

<

адрес> боев, 

<

адрес>, зарегистрированы: она, дочь, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ФИО4 постоянно не проживает в спорном жилом помещении более 17 лет, уехала в Иркутск, забрав все свои личные вещи. В данной квартире значится только регистрация. С момента выезда ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивает сохранность квартиры, в связи, с чем нарушаются законные права и интересы соседей. За квартиру значится задолженность в размере 232928,56 рублей. Из-за задолженности у нее в квартире отключена электроэнергия и заглушена канализация. Из-за регистрации ответчика в квартире, она не может оформить субсидию на квартиру, поэтому вынуждена обратиться в суд. 

В связи с чем, истец просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО4

В судебном заседании истец ФИО10 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца ФИО1, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО4 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Третье лицо на стороне ответчика администрация МО «

<

адрес>» в судебное заседание своего представителя не направило, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ). 

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ основанием вселения граждан в предоставленное жилое помещение является договор социального найма.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. 

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «

<

адрес>» с ФИО9 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В договор социального найма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя включены: дочь ФИО4, дочь ФИО10, внучка ФИО2 

Как видно из поквартирной карточки на 

<

адрес> в 

<

адрес>, справки с МУП «Содействие плюс» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО10 – с ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Отделение ПФР (ГУ) по 

<

адрес> сообщило ДД.ММ.ГГГГ, что на ответчика в региональной базе данных не имеется сведений, составляющих пенсионные права.

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 

Из карточки лицевого счета за 2017 г. на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что нанимателем указанного жилого помещения значится ФИО3

Согласно справке УФМС РФ по 

<

адрес> ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении, следовательно, им нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. 

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчик ФИО4 в 

<

адрес> не проживает, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняет, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимала, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляла.

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчика ФИО4 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиком в отношении себя договора социального найма спорного жилого помещения.

Ответчик ФИО4 не представила доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, она не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее размене и т.д.

Кроме того, ответчиком ФИО4 не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры. 

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком ФИО4 не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, заключенный с ФИО4 на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: А.С. Некоз 

Копия верна. Судья: