ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего А.Н. Кузнецова, при секретаре Н.Н. Гончаровой, с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ист Трейд» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата. между истцом и ответчиком был заключен договор целевого процентного займа на приобретение квартиры с ипотекой на сумму ........ рублей, выданного на срок до Дата.

Согласно пп. 1.1., 1.2. раздела 1 договора ООО «Ист Трейд» передаёт ФИО2 денежные средства в размере ........., а ФИО2 обязуется вернуть сумму займа и уплатить на неё проценты согласно договору и графику платежей. Займ представляется для целевого использования: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Адрес в собственность ФИО2. На момент подписания Договора собственником квартиры является ФИО.

Дата. ФИО2 представил в ООО «Ист Трейд» Служебную записку с просьбой представить займ и перечислить его на банковские реквизиты ФИО 2.

Денежные средства по договору займа были перечислены платёжным поручением № от Дата.

Стороны по договору в п. 1.3.1. договора пришли к взаимному соглашению об обеспечении исполнения обязательств заёмщика по договору залогом квартиры. Залог квартиры обеспечивает требования заимодавца по возврату суммы займа, уплате процентов, неустойки, требования по возмещению судебных издержек, требования по возмещению расходов на реализацию квартиры и прочие расходы. На дату подписания договора залоговая стоимость квартиры в целом оценивается сторонами в ........ руб.

Таким образом, в качестве обеспечения обязательств по договору займа ООО «Ист Трейд» передана в залог квартира, расположенная по адресу: Адрес.

Согласно п. 2.4.1 договора заёмщик обязуется вернуть сумму займа, проценты за время пользования займом согласно графику платежей.

В соответствии с графиком платежей оплата производится ежемесячно в последний день месяца. Сумма платежа включает в себя: сумму основного долга и сумму процентов.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что при нарушении заемщиком своих обязательств, займодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного обязательства за каждый день просрочки.

ФИО2 произвёл оплату в размере ........ руб. за август Дата., больше оплаты согласно графику платежей от заёмщика не поступало. Таким образом, Ответчик допустил нарушение договора займа в виде неуплаты суммы задолженности по договору, а также процентов за пользование заёмными средствами.

По ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку должник с сентября Дата. прекратил производить оплату по договору займа, на основании ст. 811 ГК РФ, Дата. ООО «Ист Трейд» было принято решение о возврате всей суммы займа и процентов.

Дата. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о досрочном гашении суммы долга и процентов на неё.

Ответчик должен был вернуть сумму долга и процентов не позднее Дата.

Дата. согласно отчёту отслеживания отправления, претензия прибыла в почтовое отделение по месту направления претензии. Дата. истёк срок хранения письма с претензией, письмо было возвращено назад отправителю. Ответчик претензию не получил, требование добровольно не удовлетворил.

Сумма долга, с учётом того, что ФИО2 оплатил ......... (......... - сумма процентов; ......... - сумма основного долга), составляет: ......... (......... - сумма процентов; ......... – сумма основного долга. 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

Во исполнение п. 3.3. Договора истцом начислена неустойка на сумму просроченного обязательства за каждый день просрочки, начиная со Дата. по Дата. В период с Дата. по Дата. (дата возврата займа, указанная в претензии) неустойка начислена на суммы выплаты займа согласно графику платежей в договоре; в период с Дата. по Дата. после направления Требования о досрочном возврате всей суммы займа, неустойка была начислена на всю сумму займа.

Дата ........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

П. 1. ст. 329 ГК РФ установлено, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, держанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три, раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пп. 1,2,3 ст. 348 ГK РФ).

Согласно п. 1. ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Пунктом 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Поскольку ФИО2 не выполняет обязанности по возврату суммы займа и процентов по нему более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд; исполнение его обязательства по договору займа обеспечено залогом квартиры, для удовлетворения требований ООО «Ист Трейд» имеет право на обращение взыскания на квартиру по адресу: Адрес, путем продажи квартиры на публичных торгах, с начальной ценой - ........ рублей. 

В уточнениях к исковому заявлению ООО «Ист Трейд» указывает, что ФИО2 была оплачена часть долга в размере ........ руб. (платёжное поручение № от Дата., платёжное поручение № от Дата.), в связи с чем, исковые требования меняются в части размера суммы долга по договору займа:

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

Проценты на сумму долга были начислены на дату подачи искового заявления - Дата. были начислены за период с Дата. по Дата. Таким образом, сумма процентов за указанный период составила 26 ........ руб., итого общая сумма процентов: 174 791,38 руб.

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

........ 

Однако ФИО2 произвёл оплату суммы долга: Дата. - ........ руб.; Дата. - ........ руб., на общую сумму ........ руб. 

В уточнениях к исковому заявлению ООО «Ист Трейд» указывает, что Дата. ФИО2 была оплачена часть долга в размере ........ руб. (платёжное поручение № от Дата.), в связи с чем, исковые требования меняются в части размера суммы долга по договору займа. 

По состоянию на Дата. сумма основного долга составляла: .........; сумма процентов - ......... В период с Дата. по Дата. сумма процентов увеличилась ещё на ........ руб. и составила .........

Поскольку ФИО2 возвратил ........ руб., то в порядке ст. 319 ГК РФ, должник покрыл всю сумму процентов - ........ руб., также выплатил часть основного долга - ......... Таким образом, Дата. сумма основного долга составила ........ руб. проценты по долгу были выплачены полностью.

В период с Дата. по Дата. сумма процентов, начисленная на сумму основного долга, составляет ........ руб.

Таким образом, по состоянию на Дата. сумма задолженности ответчика составляет ......... - основной долг; ......... - проценты, общая сумма долга: ......... 

С учетом уточнений к иску истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Ист Трейд» сумму задолженности по договору займа в размере ........ 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала. 

Ответчик в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в простой письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что Дата. между истцом и ответчиком был заключен договор целевого процентного займа на приобретение квартиры с ипотекой на сумму ........ рублей, выданного на срок до Дата.

Согласно пп. 1.1., 1.2. раздела 1 договора ООО «Ист Трейд» передаёт ФИО2 денежные средства в размере ........., а ФИО2 обязуется вернуть сумму займа и уплатить на неё проценты согласно договору и графику платежей. В качестве обеспечения обязательств по договору займа ООО «Ист Трейд» передана в залог квартира, расположенная по адресу: Адрес. Ответчик допустил нарушение договора займа в виде неуплаты суммы задолженности по договору, а также процентов за пользование заёмными средствами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 807 ГК РФ условием заключения договора займа является факт передачи денег. В расходном кассовом ордере № от Дата. указано, что ответчик деньги в сумме ........ руб. получил от истца в момент подписания договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно договору целевого процентного займа на приобретение квартиры с ипотекой от Дата., заключенному между истцом и ответчиком, ФИО2 в собственность переданы денежные средства в сумме ........ руб. на срок до Дата. (п. 2.4.1. договора).

Согласно пп. 1.1., 1.2. раздела 1 договора ООО «Ист Трейд» передаёт ФИО2 денежные средства в размере ........., а ФИО2 обязуется вернуть сумму займа и уплатить на неё проценты согласно договору и графику платежей. Займ представляется для целевого использования: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Адрес собственность ФИО2. На момент подписания Договора собственником квартиры является ФИО.

Таким образом, истцом представлены суду доказательства, подтверждающие, что между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму ........ руб. 

Дата. ФИО2 представил в ООО «ИСТ Трейд» Служебную записку с просьбой представить займ и перечислить его на банковские реквизиты ФИО 2 Денежные средства были перечислены платёжным поручением № от Дата.

Согласно в п. 1.3.1. договора стороны пришли к взаимному соглашению об обеспечении исполнения обязательств заёмщика по договору залогом квартиры. Залог квартиры обеспечивает требования заимодавца по возврату суммы займа, уплате процентов, неустойки, требования по возмещению судебных издержек, требования по возмещению расходов на реализацию квартиры и прочие расходы. На дату подписания договора залоговая стоимость квартиры в целом оценивается сторонами в ........ руб.

Согласно п. 2.4.1 договора заёмщик обязуется вернуть сумму займа, проценты за время пользования займом согласно графику платежей, в соответствии с которым оплата производится ежемесячно в последний день месяца. Сумма платежа включает в себя: сумму основного долга и сумму процентов.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в нарушение заемщиком своих обязательств, займодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного обязательства за каждый день просрочки. 

ООО «Ист Трейд» Дата. было направлено претензионное письмо ФИО2 Ответа на указанное письмо истец не получил.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены. 

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору целевого процентного займа на приобретение квартиры с ипотекой от Дата., которая согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, составляет ........ руб., из них: ........ руб. - сумма основного долга, ........ руб. – проценты; неустойка в размере ........ руб.

Также суд считает, что оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, т.к. ее размер соразмерен нарушенному обязательству, учитывая, что дело находится в производстве суда с марта 2017г. и за этот период ответчик погасил задолженность незначительно.

Поскольку задолженность перед истцом не погашена, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Из договора следует, что стоимость квартиры на момент заключения договора целевого процентного займа на приобретение квартиры с ипотекой по соглашению сторон была установлена в размере ........ руб. 

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ руб. 

Руководствуясь ст., 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Ист Трейд» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ист Трейд» сумму задолженности по договору займа в размере ........., неустойку в размере ........., расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ руб., а всего ........

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: Адрес, в пользу ООО «Ист Трейд», путем продажи квартиры на публичных торгах, установив начальную продажную цену квартиры равной ........ руб.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней в Октябрьский районный суд г. Иркутска.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Иркутский областной суд, через Октябрьский районный суд г. Иркутска.

Судья: