Дело № 2-8353/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Рахманкиной Е.П., при секретаре Барановой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], 

В данной ранее была произведена перепланировка и переоборудование вышеуказанных квартир, которая заключалась в следующем:

- Демонтирован шкаф.

- Демонтирована перегородка, отделяющей жилую комнату от прихожей.

- Возведена новая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и прихожей.

- Передвинут дверной проем в перегородке, отделяющей жилую комнату.

- Демонтирована перегородка, отделяющая туалет от ванной.

- Заложен дверной проем между прихожей и туалетом.

- Заложен дверной проем между прихожей и ванной.

- Сформирован дверной проем между прихожей и санузлом.

- Демонтирована ванна и раковина в ванной комнате.

- Демонтирована перегородка отделяющая ванную и кухню.

- Возведена перегородка между санузлом и кухней.

- Установлена ванна и раковина в санузле.

- Демонтирован дверной блок между жилой комнатой и лоджией.

- Лоджия разделена перегородкой на две части.

- В дверной проем между жилой комнатой и лоджией смонтирован дверной блок и встроенный шкаф.

- Демонтирована подоконная часть оконного проема между кухней и лоджией.

- Утеплен наружный контур части лоджии, присоединенной к кухне: 1. размещен экструдированный пенополистирол толщиной 150мм на полу, потолке, стенах и на внутренней поверхности наружного ограждения ниже подоконника 2.смонтирована облицовка из гипсокартонных плит на стенах и потолке присоединенной части лоджии; 3. На полу присоединенной части лоджии выполнена цементно-песчаная стяжка; 4.смонтированы двухкамерные стеклопакеты в оконное ограждение лоджии.

Перепланировка и переоборудование квартиры была произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в [ адрес ] без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья.

Работа по перепланировке и переоборудованию не затронули конструкций элементов соседних квартир, инженерные коммуникации дома, стояки труб отоплен водопровода и канализации не изменены.

Произведенная перепланировка и переоборудование не нарушает экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и сохраняет функциональное назначение квартиры использование постоянного проживания, что достоверно подтверждает заключение, выданное ООО «ЭКО ПРОЕКТ». Просят сохранить жилое помещение по адресу: [ адрес ], в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Согласно статье 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии ряда оснований:

- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что истцы ФИО1,, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]. (л.д.5-7)

В материалах дела имеются два технических паспорта указанной квартиры, один отражает планировку квартиры до производства в ней перепланировки и переустройства, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переустройства (л.д.9-18). 

Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась и составляет 42,4 кв.м., с учетом лоджий и балконов площадь квартиры не изменилась и составляет 43,4 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась и составляет 26,3 кв.м., вспомогательная площадь квартиры увеличилась и составляет 16,1 кв. метра (л.д. 4,16).

Из заключения ООО «ЭКО ПРОЕКТ» судом установлено, что в квартире расположенной по адресу: [ адрес ] произведены следующие работы по перепланировке и переоборудованию: 

- Демонтирован шкаф.

- Демонтирована перегородка, отделяющей жилую комнату от прихожей.

- Возведена новая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и прихожей.

- Передвинут дверной проем в перегородке, отделяющей жилую комнату.

- Демонтирована перегородка, отделяющая туалет от ванной.

- Заложен дверной проем между прихожей и туалетом.

- Заложен дверной проем между прихожей и ванной.

- Сформирован дверной проем между прихожей и санузлом.

- Демонтирована ванна и раковина в ванной комнате.

- Демонтирована перегородка отделяющая ванную и кухню.

- Возведена перегородка между санузлом и кухней.

- Установлена ванна и раковина в санузле.

- Демонтирован дверной блок между жилой комнатой и лоджией.

- Лоджия разделена перегородкой на две части.

- В дверной проем между жилой комнатой и лоджией смонтирован дверной блок и встроенный шкаф.

- Демонтирована подоконная часть оконного проема между кухней и лоджией.

- Утеплен наружный контур части лоджии, присоединенной к кухне: 1. размещен экструдированный пенополистирол толщиной 150мм на полу, потолке, стенах и на внутренней поверхности наружного ограждения ниже подоконника 2.смонтирована облицовка из гипсокартонных плит на стенах и потолке присоединенной части лоджии; 3. На полу присоединенной части лоджии выполнена цементно-песчаная стяжка; 4.смонтированы двухкамерные стеклопакеты в оконное ограждение лоджии;

Все работы по перепланировке и переустройству квартиры, утеплению ограждающих конструкций лоджии, переносу сантехнических приборов выполнены в соответствии с проектом. Работы по демонтажу подоконной части стен выполнены без увеличения нагрузок, без перераспределения нагрузок на несущие конструкции. Проверочные расчеты конструкций и их элементов не проводились, так как реальная несущая способность конструкций перекрытия не изменилась и соответствует СНиП 2.01.07-85.

В ходе визуального обследования строительных конструкций в квартире установлено, что дефекты и повреждения отсутствуют. Контрольные обмеры отдельных строительных конструкций здания, связанные с прогибами, кренами, выгибами, перекосами, разломами и т.д. не показали наличия нарушений в техническом состоянии конструкций в помещении.

Таким образом, на основании произведенного обследования можно сделать вывод о соответствии перепланировки и переустройства в квартире [ адрес ] требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов других квартир не ухудшена. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении норм и правил эксплуатации.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в квартире [ адрес ] перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Следовательно, квартира по адресу: [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру [ адрес ], общей площадью 42,4 кв. метра, с учетом лоджий и балконов 43,4 кв. метра, в том числе жилой площадью 26,3 кв. метра, состоящей из жилой комнаты площадью 10,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, вспомогательной площадью 16,1 кв. метра, состоящей из прихожей 5,0 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья Е.П. Рахманкина