З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г. Иркутск

Свердловский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при секретаре Дьячуке И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0036-01-2024-001858-40 (производство № 2-2078/2024) по иску Общества с ограниченной ответственностью "Западное управление жилищно-коммунальными системами" к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Западное управление ЖКС", в лице представителя ФИО4, обратился в Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Как следует из выписки из ЕГРН 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

адрес обезличен> указанном жилом доме на праве собственности принадлежит ФИО1. 

<

Дата обезличена> в ходе обследования жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, выявлено, что необходим доступ в 

<

адрес обезличен> для обследования стояка полотенцесушителя, т.к. полотенцесушитель по всему стояку не работает, нарушений по всему стояку не выявлено, предположительно в 

<

адрес обезличен> установлен кран, который перекрывает полотенцесушитель.

Кроме того, установлено, что жители 

<

адрес обезличен> не предоставляют доступ для осмотра сантехнического оборудования, а также для проведения необходимых ремонтных работ в случае выявления неисправностей.

Ответчику направлялось уведомление о необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома (полотенцесушителю), однако, до настоящего времени доступ не предоставлен.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ представителям ООО «Западное управление ЖКС» в жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец ООО "Западное управление ЖКС" в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Суд, с учетом положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствии истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебное извещение, направленное в ее адрес, возвращено почтовым отделением с указанием на истечение срока хранения.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ судебное извещение считается доставленным ответчику ФИО1, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему. 

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>, договора управления многоквартирным домом собственником жилого (нежилого) помещения от 

<

Дата обезличена>, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> осуществляет ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами». 

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п.1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 

<

Дата обезличена> N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен> по всему стояку не работают полотенцесушители, при обследовании которого во всех квартирах, кроме 

<

адрес обезличен> нарушений не выявлено, доступ в 

<

адрес обезличен> предоставлен не был.

<

Дата обезличена> собственнику помещения передана претензия с требованием предоставить свободный доступ в квартиру для проведения планово-профилактических работ общего имущества многоквартирного дома. Доступ должен обеспечить беспрепятственный визуальный осмотр общего имущества на всем его протяжении, а также возможность проведения профилактических и ремонтных мероприятий.

Собственник жилого помещения 

<

Номер обезличен>, расположенного в 

<

адрес обезличен>, отказал в предоставлении доступа к общему имуществу. Доступ в квартиру необходим для обследования стояка полотенцесушителя. Обследовав все квартиры по данному стояку нарушений не выявлено, предположительно в 

<

адрес обезличен> установлен кран, который перекрывает полотенцесушитель, о чем был составлен акт об отказе от 

<

Дата обезличена>, подписанный инженерами ООО "Западное управление ЖКС". 

Согласно Выписке из ЕГРПН от 

<

Дата обезличена> № КУВИ-001/2024-119408011 собственником жилого помещения 

<

Номер обезличен> жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, является ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением об обеспечении свободного доступа к общему имуществу и актом от 

<

Дата обезличена> об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу, доступ к стояку с полотенцесушителем не предоставлен.

Состав общего имущества в МКД определен в Постановлении Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", согласно п. 5 которых, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 13 Правил от 

<

Дата обезличена> N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п. 14 Правил).

В соответствии с подп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, вопреки требованиям пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением правительства РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, предписывающих допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в том числе для ликвидации аварий, управляющей организации, такой допуск не обеспечил. 

Таким образом, требование истца ООО "Западное управление ЖКС" о понуждении ФИО1 предоставить доступ представителям ООО "Западное управление ЖКС" в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> для осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного дома в виде стояка, исключив препятствие в виде доступа в ванной комнате и выполнения необходимых ремонтных работ, суд находит законным и обоснованным. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ООО "Западное управление ЖКС" к ФИО1 о понуждении предоставления доступа представителям ООО "Западное управление ЖКС" в квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен> для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что при подаче настоящего иска истцом оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

В связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей.

Иных доказательств, в силу требований ст. 56, 57 ГПК РФ сторона ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Западное управление жилищно-коммунальными системами" к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт РФ 

<

Номер обезличен>) предоставить доступ Обществу с ограниченной ответственностью "Западное управление жилищно-коммунальными системами" (ОГРН 

<

***>) для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ 

<

...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Западное управление жилищно-коммунальными системами" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (Шесть тысяч рублей). 

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом 

<

адрес обезличен> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Ильина

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

Дата обезличена>.