УИД 71RS0001-01-2024-002859-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2024 года п.Заокский Тульская область 

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Крыжановской И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1743/2024 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости, сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки, 

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, ФИО2 об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости, сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону, указав в обоснование заявленных требований, что 04.08.2020 умерла ФИО17 Наследниками первой очереди к имуществу ФИО50. являются ее дети: ФИО4, ФИО3 Другими наследниками по закону являются ФИО38. и ФИО41., мать которых ФИО43 (дочь ФИО51.) умерла 18.11.2017. Постоянно и на момент смерти ФИО18 была зарегистрирована по месту жительства и проживала по адресу: 

<

адрес>. При жизни она открыто владела и пользовалась этой квартирой. По договору купли-продажи части дома от 28.05.1991 ФИО52. была продана ? часть жилого дома (копия договора прилагается), однако не была удостоверена в нотариальном порядке, как того требовали нормы гражданского законодательства на тот момент. С момента покупки ? части жилого дома ФИО19 жила и пользовалась непрерывно квартирой с 1991 года и по дату смерти. Под данной квартирой оформлен в собственность земельный участок общей площадью 880 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и он поставлен на кадастровый учет, границы участка согласованы с соседями, претензий по границам и местонахождению земельного участка не имеется. 

При жизни ФИО53. была реконструирована квартира. Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от 22.12.2021 №№ объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После смерти ФИО54. в шестимесячный срок наследники ФИО3 и ФИО4 обратились к нотариусу Заокского нотариального округа ФИО5 с заявлением о принятии наследства, нотариусом было заведено наследственное дело №№. Наследники ФИО39. и ФИО45. к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО55. не обращались.

16.04.2021 наследникам ФИО3 и ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером №, и в органах Росреестра зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым. В отношении просьбы о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на часть жилого дома нотариус отказал в связи с тем, что имеются расхождения в указанной в документах площади дома, не установлено местонахождение и не были представлены правоустанавливающие документы на квартиру. В настоящее время наследники не могут осуществить государственную регистрацию права на наследуемое имущество в связи с отсутствием соответствующих правоустанавливающих документов. Оформить перепланировку, переустройство и реконструкцию во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истцы ФИО3, ФИО4 просили установить факт владения и пользования на праве собственности квартирой, наименование – жилое помещение, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ФИО56., умершей 04.08.2020, сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,7 кв.м, назначение – жилое помещение, этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО4 и ФИО3 по ? доле в праве общей собственности за каждым на квартиру, наименование – жилое помещение, этаж 1, одноэтажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследование по закону после ФИО57., умершей 04.08.2020.

В свою очередь ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, ФИО3, ФИО4 об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости, сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 48,7 кв.м, назначение жилое помещение, этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 860 кв.м, по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Данный земельный участок сформирован и используется под квартирой, которая фактически используется ФИО2 и его родителями при жизни под квартирой с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Все приватизационные, наследственные документы были оформлены на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Данный факт обнаружился, когда истец решил узаконить реконструкцию своей квартиры. Истец ФИО2 считает данный факт ошибкой при оформлении документов, т.е. фактически семья Вороновых, а также сам истец пользуется квартирой № с кадастровым номером №. Под квартирой № истец оформил земельный участок, поставил его на кадастровый учет, использует его согласно виду разрешённого использования, границы участка согласованы с соседями, претензий по границам и местонахождению земельного участка не имеется. 

С целью улучшения жилищных условий и удобства проживания истец, без получения соответствующих разрешений произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, истец ФИО2 просил установить факт владения и пользования на праве собственности квартирой, наименование – жилое помещение, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 83 кв.м, назначение жилое помещение, этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру.

В последующем истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 представили уточненное исковое заявление к администрации МО Заокский район Тульской области, в котором просят суд установить факт владения и пользования на праве собственности ? части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО58., умершей 4 августа 2020 года, сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО4 и ФИО3 по ? доле в праве общей собственности за каждым на дом блокированной застройки, назначение – жилое, общей площадью 48,7 кв.м, состоящий из части жилого дома лит. А – S = 14,7 кв.м (помещ. 1), S = 15,2 кв.м (помещ. 2), S = 9,5 кв.м (помещ. 3), S = 9,3 кв.м (помещ. 4), пристройки лит. а – S= 11,8 кв.м (помещ. 1), S = 4,2 кв.м (помещ. 2), по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО59., умершей 4 августа 2020 года, признать за ФИО2 право собственность на дом блокированной застройки, назначение – жилое, общей площадью 83,0 кв.м, состоящий из части жилого дома лит. А - S = 14,7 кв.м (помещ. 1), S = 9,6 кв.м (помещ. 2), S = 9,6 кв.м (помещ. 3), S = 15,6 кв.м (помещ. 4), пристройка лит. А1 - S = 20,2 кв.м (помещ. 1), S = 3,2 кв.м (помещ.2), S = 3,2 кв.м, (помещ. 3), пристройки лит. а2 – S= 6,9 кв.м (помещ. 1), по адресу: 

<

адрес> прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру, наименование – жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 47 кв.м, назначение жилое помещение, этаж 1, по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 17.10.2024 к участию в гражданском деле 

<

данные изъяты> по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, ФИО2 об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости, сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Страховское Заокского района Тульской области.

Определением суда от 17.10.2024 объединены в одно производство гражданские дела 

<

данные изъяты> по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, ФИО3, ФИО4 об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости, сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону, и №

<

данные изъяты> по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, ФИО2 об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости, сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, их представитель на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещались судом надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении представитель истцов по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело без участия стороны истцов, исковые требования удовлетворить с учетом представленного уточнения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении глава администрации МО Заокский район ФИО7 просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица администрация МО Страховское Заокского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022), Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020) следует, что согласно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 264, ст. 265 и 267 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций; суд рассматривает дела об установлении факта нахождения на иждивении; суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов; в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из содержания приведенных положений процессуального закона следует, что одним из обязательных условий для установления факта, имеющего юридическое значение, является указание заявителем цели, для которой необходимо установить данный факт в судебном порядке, а именно - зависит ли от установления указанного факта возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.05.1991 между представителем совхоза «

<

данные изъяты>» и ФИО60. был заключен договор купли-продажи части дома, в соответствии с п. 1 которого совхоз «

<

данные изъяты>» продал ? часть жилого дома с надворными постройками при нем, общеполезной площадью 50 кв.м, в том числе жилой площадью 31 кв.м, согласно приказу по совхозу «

<

данные изъяты>» № от 15.04.1991, а ФИО20, проживающая в 

<

адрес>, купила эту половину дома. Согласно п. 2 договора купли-продажи от 28.05.1991 стоимость ? части дома с надворными постройками при нем определена актом оценочной комиссии по жилфонду совхоза «

<

данные изъяты>» от 03.04.1991. Деньги в сумме 2457 руб. с 5% налогом оплачены в кассу совхоза «

<

данные изъяты>» полностью согласно квитанции к приходному ордеру № от 19.04.1991.

19.01.1996 КДП «

<

данные изъяты>» на основании договора передачи № в собственность ФИО46., ФИО48. была передана квартира 

<

адрес>. Право собственности было зарегистрировано Заокским МПКХ «бюро технической инвентаризации» 09.02.1996.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2024 квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не имеет сведений о зарегистрированных правах. 

Согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2024 квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО2

ФИО21 умерла 04.08.2020, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 07.08.2020 сектором ЗАГС администрации МО Заокский район.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу положений пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению, использованию наследственного имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, но не основанием его возникновения.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно абзаца 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Согласно справке № от 26.12.2020 нотариуса Заокского нотариального округа ФИО5 на основании поданного 18.12.2020 ФИО4 заявления нотариусом заведено наследственное дело №№ к имуществу умершей 04.08.2020 его матери ФИО61., проживавшей по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на 26.12.2020 кроме ФИО4 наследником, обратившимся к нотариусу, является ФИО3

16.04.2021 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО62. в виде земельного участка, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадь 1220 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследниками указанного имущества являются по ? доли в праве собственности каждый: дочь наследодателя ФИО3 и сын наследодателя ФИО4

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами №, № зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.04.2021 и 24.09.2024.

По сообщению нотариуса № от 22.06.2021 по результатам рассмотрения просьбы ФИО4 и ФИО3 о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей 04.08.2020 ФИО63. наследниками по закону являются дочь ФИО3, сын ФИО4, внучка ФИО40., внук ФИО42, мать которых ФИО44 умерла 18.11.2017. В состав наследства входит имущество, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, или квартира с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Поскольку имеются расхождения в площади дома, заявленного как наследственное имущество, и указанного в представленном договоре, а также в договоре не установлено его местонахождение и не были представлены правоустанавливающие документы на квартиру, выдать свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество невозможно.

Право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ним на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.2020 к имуществу ФИО49., умершего 18.10.2019, свидетельства о праве на наследство по закону от 02.09.2023 к имуществу ФИО47., умершей 11.01.2023.

Также, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 принадлежит земельный участок, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 860 кв.м. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН от 03.10.2024.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ФИО22 при жизни владела и пользовалась частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 владеет и пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО64 путем подачи соответствующего заявления нотариусу являются ФИО3, ФИО4. Иных наследников, принявшим наследство, не имеется.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь № составляет 47,7 кв.м, площадь № – 48,3 кв.м. Вместе с тем, по данным технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного 

<

данные изъяты> по состоянию на 29.11.2021, жилой дом состоит из двух трехкомнатных квартир общей площадью 131,7 кв.м, в т.ч. жилой – 68,8 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану общая площадь № – 48,7 кв.м, в. ч. жилая – 34,0 кв.м, а общая площадь № – 83,0 кв.м, в т.ч. жилая 34,8 кв.м. Дополнительно указано, что документы об осуществлении строительства на жилую пристройку лит. А1, холодную пристройку лит. а2 не предъявлены.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из технического заключения №№ от 22.12.2021 о техническом состоянии объекта капитального строительства, с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, подготовленного 

<

данные изъяты> в отношении объекта по адресу: 

<

адрес>, следует, что технико-экономические показатели по объекту изменились в результате реконструкции и перепланировки. В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации) жилого помещения (квартиры № 1) и увеличение его площади за счет увеличения в размерах веранды лит. а. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения (квартиры № 1) за счет демонтажа кирпичной печи в кухней (помещ. 4, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 13,4 кв.м, изменяя конфигурацию и площадь помещения; оконного блока и заложен оконный проем в несущей стене между кухней (помещ. 4, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 13,4 кв.м и помещением веранды лит. а, устройства ненесущих перегородок с дверным блоком в помещении веранды лит. а, изменяя конфигурацию и площадь помещения. В результате выполненной перепланировки образовались помещения веранды (помещ. 1, 2, лит. а на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 11,8 кв.м и 4,2 кв.м. Площадь кухни (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 14,7 кв.м. Площади жилых комнат (помещ. 2, 3, 4, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) изменились за счет уточнения замеров и составили 15,2 кв.м, 9,5 кв.м и 9,3 кв.м. В процессе переустройства жилого помещения (квартиры № 1) произведены работы по устройству газового оборудования (АГВ), санитарно-технического оборудования (раковины) и проведены работы по замене газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты) с изменением местоположения в пределах кухни (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 14,7 кв.м. Договор на обслуживание установленного газового оборудования (АГВ, четырехконфорочной газовой плиты) в кухне (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 14,7 кв.м на момент составления технического заключения не предоставлен. Жилое помещение (квартира № 1) является изолированным помещением, которое состоит из 3 жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан. Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А, веранды лит. а, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры № 1) выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Свод правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31 - 2 - 2001»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том случае, если заказчик предоставит подтверждающий документ от газовой службы, что установка газового оборудования (АГВ, четырехконфорочной газовой плиты) и включение к газоснабжению выполнено в соответствии с Постановлением правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (Об утверждении «Правил противопожарного режима в Российской Федерации ".

Из технического заключения №№ от 22.12.2021 о техническом состоянии объекта капитального строительства, с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, подготовленного 

<

данные изъяты> в отношении объекта по адресу: 

<

адрес>, следует, что технико-экономические показатели по объекту изменились в результате реконструкции и перепланировки. В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации) жилого помещения (квартиры №) и увеличение его площади за счет строительства жилой пристройки лит. А1 на месте ранее снесенной веранды лит. а с увеличением в размерах. В результате образовались помещения: прихожая (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 20,2 кв.м, кладовая (помещ. 2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 3,2 кв.м, санузел (помещ. 3 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 3,2 кв.м; строительства пристройки лит. а2. В результате образовалось помещение подсобной (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 6,9 кв.м. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения (квартиры № 2) за счет демонтажа кирпичной печи в кухней (помещ. 4, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 13,9 кв.м, изменяя конфигурацию и площадь помещения. В результате выполненной перепланировки площадь кухни (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 14,7 кв.м. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого помещения (№) увеличилась на 34,7 кв.м и составила 83,0 кв.м. В процессе переустройства жилого помещения (квартиры № 2) произведены работы по у устройству газового оборудования (АГВ), санитарно-технического оборудования (раковины) и проведены работы по замене газового оборудования (двухконфорочной газовой питы на четырехконфорочную газовую плиту) с изменением местоположения в пределах кухни (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 14,7 кв.м; санитарно-технического оборудования (унитаза, душевого поддона) в санузле (помещ. 3, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 3,2 кв.м. Установленное газовое оборудование обслуживается на основании договора № от 27.11.2017 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между 

<

данные изъяты> и ФИО65. Жилое помещение (квартира № 2) является изолированным помещением, которое состоит из 3 жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры № 2), расположенного по адресу: 

<

адрес> не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, нарушению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес> — ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование инструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а2, расположенных по адресу: 

<

адрес> — исправное, то есть техническое состояние, при котором состояние строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры № 2) выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Свод правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-2-2001»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Реконструкция объекта выполнена с нарушением действующих градостроительных норм и правил и не соответствует: своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и Кшш территорий малоэтажного жилищного строительства»; своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», так как не соблюдены отступы от границ земельного участка (от забора, расположенного по границе с проходом) до самовольно построенных жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит. а2. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению жилое помещение (квартира) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Из технического заключения №1-12-04-708 от 15.11.2024 о техническом состоянии объекта капитального строительства, с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, подготовленного 

<

данные изъяты> в отношении объекта по адресу: 

<

адрес>, следует, что технико-экономические показатели по объекту изменились в результате реконструкции и перепланировки. В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади) за счет: строительства жилой пристройки лит. А1, на месте ранее снесенной веранды лит. a1, с увеличением в размерах; строительства пристройки лит. а2. В результате реконструкции образовались помещения: прихожая (помещ. 1, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью20.2 кв.м, кладовая (помещ. 2, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 3,2 кв.м, санузел (помещ.3, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 3.2 кв.м, подсобная (помещ. 1, лит. а2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 6,9 кв.м. В процессе перепланировки проведены работы по демонтажу кирпичных печей в кухнях (помещ. 4, 4, лит. А) площадью 13,7 кв.м, 13,9 кв.м, оконного блока, заложен оконный проем в кухне (помещ. 4, лит. А) площадью 13,7 кв.м. В результате перепланировки площадь кухни (помещ. 1, ранее помещ. 4, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 14,7 кв.м, площадь кухни (помещ. 1, ранее помещ. 4, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 14,7 кв.м. Площади других помещений изменились за счет уточнения размеров. В процессе переустройства Объекта проведены работы по демонтажу газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты) в кухне (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 14,7 кв.м и вновь выполнено устройство газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты, АГВ) и санитарно-технического оборудования (раковины) в указанном помещении с изменением местоположения газового оборудования; газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты) в кухне (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 14,7кв.м и вновь выполнено устройство газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты, АГВ) и санитарно-технического оборудования (раковины) в указанном помещении с изменением местоположения газового оборудования. Установленное газовое оборудование обслуживается на основании договора № № о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме от 30.10.2024, заключенного между 

<

данные изъяты> и ФИО2, договора № 211005476 о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме от 22.12.2023, заключенного между 

<

данные изъяты> и ФИО3

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А, веранды лит. а, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит. а2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, - исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент изготовления технического заключения и проведения визуального обследования, опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»; Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021г. №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий». Реконструкция Объекта выполнена с нарушением действующих градостроительных норм и правил и не соответствует: своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», так как не соблюден отступ от границы участка со стороны прохода до самовольно построенных жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит. а2. Здание лит А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированны друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. Рассматриваемые дома блокированной застройки (ранее № и №), расположенные по адресу. 

<

адрес>, соответствуют требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021г. №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Дома блокированной застройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять выводам указанных заключений у суда оснований не имеется, поскольку они составлены специалистами соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, выводы данных заключений лицами, участвующими в деле, не оспаривались, а потому суд принимает их в качестве доказательства по делу.

Поскольку в результате возведения истцами пристроек произошло изменение параметров объекта капитального строительства, площади, количества комнат, имеет место реконструкция жилого помещения (п. 14 ст. 1 ГрК РФ). Также, имеет место переустройство и перепланировка жилых помещений.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной нормы закона, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, право собственности на такую пристройку может быть признано, если строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам, не влияет на эксплуатацию строений, расположенных на смежных земельных участках. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данных о том, что на объекты недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется. 

Доказательств, подтверждающих, что расположение жилого дома и частей жилого дома нарушает требования градостроительного регламента, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе заключения специалиста, подтверждающие соответствие данных строений разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Как следует из технического заключения № № от 15.11.2024 здание лит. А по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования не домом в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, каждая из которых расположена на обособленном земельном участке. 

ФИО3 и ФИО4 пользуются частью жилого дома (№) общей площадью 48,7 кв.м, состоящей из части жилого дома лит. А – S = 14,7 кв.м (помещ. 1), S = 15,2 кв.м (помещ. 2), S = 9,5 кв.м (помещ. 3), S = 9,3 кв.м (помещ. 4), пристройки лит. а – S= 11,8 кв.м (помещ. 1), S = 4,2 кв.м (помещ. 2).

ФИО2 пользуется частью жилого дома (№) общей площадью 83,0 кв.м, состоящий из части жилого дома лит. А - S = 14,7 кв.м (помещ. 1), S = 9,6 кв.м (помещ. 2), S = 9,6 кв.м (помещ. 3), S = 15,6 кв.м (помещ. 4), пристройка лит. А1 - S = 20,2 кв.м (помещ. 1), S = 3,2 кв.м (помещ.2), S = 3,2 кв.м, (помещ. 3), пристройки лит. а2 – S= 6,9 кв.м (помещ. 1).

То обстоятельство, что жилой дом по вышеуказанному адресу разделен на две изолированных друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается исследованными по делу доказательствами, в том числе техническим паспортом на жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что части жилого дома, занимаемые истцами, изолированы и оборудованы отдельным входом, расположены на отдельных земельных участках, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае части жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, состоят из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости, сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью 131,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ? частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО66, умершей 4 августа 2020 года.

Признать за ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли в праве собственности за каждым на часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,7 кв.м, состоящую из части жилого дома лит. А – S = 14,7 кв.м (помещ. 1), S = 15,2 кв.м (помещ. 2), S = 9,5 кв.м (помещ. 3), S = 9,3 кв.м (помещ. 4), пристройки лит. а – S= 11,8 кв.м (помещ. 1), S = 4,2 кв.м (помещ. 2), в порядке наследования по закону после смерти ФИО67, последовавшей 4 августа 2020 года.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,0 кв.м, состоящую из части жилого дома лит. А - S = 14,7 кв.м (помещ. 1), S = 9,6 кв.м (помещ. 2), S = 9,6 кв.м (помещ. 3), S = 15,6 кв.м (помещ. 4), пристройка лит. А1 - S = 20,2 кв.м (помещ. 1), S = 3,2 кв.м (помещ.2), S = 3,2 кв.м, (помещ. 3), пристройки лит. а2 – S= 6,9 кв.м (помещ. 1).

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в постоянное судебное присутствие Алексинского межрайонного суда Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 6 декабря 2024 года.

Председательствующий судья Т.Ю. Семенова