Дело №2-972/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года

город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Коткова С.А.

при секретаре судебного заседания С 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «КСД» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта, штрафа и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «КСД» о взыскании неустойки в размере 601 895 рублей 19 копеек, начисленной за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, денежной компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей, и штрафа по закону «О защите прав потребителей».

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «КСД» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ организовать и осуществить строительство, а также ввести в эксплуатацию трехэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>», и течении двух месяцев от даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ему объект долевого строительства – однокомнатную 

<

адрес>, в подъезде № на 3 этаже, проектная (плановая) общая площадь с учетом балкона 38,28 кв.м., жилая площадь 21,32 кв.м. Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену 1 910 172 рубля в порядке и сроки установленные договором и графиком платежей. Договор в соответствии с действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как участник долевого строительства, выполнил своевременно и в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные документы от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 910 172 рубля. Исходя из вышеприведенных условий Договора, объект долевого строительства должен был быть передан истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства. С учетом изложенного на основании ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 601 895 рублей 19 копеек. Также считает, что незаконными действиями (бездействием) ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в размере 60 000 рублей. В соответствии с положениями закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, просил иск удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель ответчика ООО «КСД» в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судебными извещениями и телеграммами по трем адресам, в том числе по юридическому адресу (месту нахождения), почтовому адресу, однако судебная корреспонденция не вручена по причине отсутствия адресата. Иными сведениями об извещении ответчика и его месте нахождения суд на момент рассмотрения дела не располагает. В силу положений ст.118 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика. На основании ст.233 ГПК РФ, суд с согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 названного Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КСД» (далее - Застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п.п.1.1 указанного договора Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения малоэтажных, среднеэтажных многоквартирных домов и домов блокированной и секционной застройки, расположенном по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> многоквартирный жилой дом, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса (срок передачи участнику объекта долевого строительства в течение 2 (двух) месяцев от даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию), передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену, и принять в собственность объект долевого строительства по передаточному акту.

Согласно п. 1.5 данного договора объектом долевого строительства является 1-комнатная 

<

адрес>, расположенная в подъезде 2 на 3 этаже, обшей площадью без учета балкона и предварительно составляет 37,18 кв.м., жилая площадь 21,32 кв.м. 

<

адрес> с балконом составляет 38,28 кв.м., с применением понижающего коэффициента 0,3 для балконов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>».

Согласно пункту 2.1 договора участия в долевом строительстве цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство объекта и на оплату услуг Застройщика составляет 1 910 172 рубля. 

Пунктом 2.2 данного договора предусмотрено, что цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением № «График платежей», являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно Приложению № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны установили, что цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом 1 000 000 рублей уплачивается в день подачи договора участия в долевом строительстве на регистрацию, а 910 172 рубля уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец внес в кассу ООО «КСД» денежные средства в размере 1 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец внес в кассу ООО «КСД» денежные средства в размере 910 172 рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Итого размер денежных средств, оплаченных участником долевого строительства, ФИО1 составил 1 910 172 рубля, что соответствует цене договора. Порядок оплаты, сроки и размер вносимых истцом денежных сумм не нарушен.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1 в полном объеме исполнил обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи участнику объекта долевого строительства в течение 2 месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (п.1.6 договора участия в долевом строительстве).

Следовательно, в рассматриваем случае, застройщик должен был получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать ФИО1 указанную в договоре квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что застройщик ни в установленный договором срок, ни позже, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не получил и, как следствие, не передал ФИО1 объект долевого строительства - квартиру.

Таким образом, судом установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены полностью. Ответчик, в свою очередь, квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцу не передал, дополнительного соглашения о продлении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключено. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 ст.314 ГК РФ регламентировано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах того периода.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в редакции на момент заключения договора) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре указанных условий, такой договор считается незаключенным.

Ответчик ООО «КСД» свои обязательства по передаче квартиры истцу ни в установленные договором сроки ни позже не исполнил.

Из правовой позиции ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Исходя из п.9 ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку договор был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных нужд.

Однако, в связи с тем, что ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает при разрешении требований истца о взыскании неустойки подлежащим применению указанный Закон.

Согласно ч.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствиенепреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, закрепив данные положения также и в Законе РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и тем самым предоставил им право требовать взыскания неустойки за нарушение соответствующих обязательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеет место нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по передаче истцу - участнику долевого строительства, объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку, несмотря на надлежащее исполнение истцом обязательств по договору, ответчиком на день рассмотрения спора объект долевого строительства не сдан в эксплуатацию и не передан истцу по соответствующему акту приема-передачи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ООО «КСД» законной неустойки за нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства.

Истцом заявлен период просрочки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве 474 дня.

Суд, исходя из требований Закона об участии в долевом строительстве, считает, что размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, установленной статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, составляет 601 895 рублей 19 копеек:

с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - 1 910 172 * 1/150 *10% * 87 = 110 789,98 рубля;

с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - 1 910 172 *1/150 *10,5% * 97 = 129 700,68 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ- 1910 172 * 1/150 * 10% * 189= 240 681,67 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - 1 910 172 * 1/150 * 9.75% * 36= 44 698,02 рублей;

с 02.052017 - ДД.ММ.ГГГГ - 1 910 172 * 1/150 * 9,25% * 48= 56 541,09 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ- 1 910 172 * 1/150 * 9,25% * 17= 19 483,75 рублей.

Представленный истцом расчет признается верным и принимается во внимание. 

При рассмотрении требований истца ФИО1 о компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.151, 1101 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что ООО «КСД» допущено нарушение прав истца как потребителя, выразившееся в нарушении срока передачи, предусмотренного договором, истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства.

На основании изложенного и с учетом того, что квартира на момент рассмотрения настоящего дела истцу не передана; учитывая степень виновности ответчика в нарушении срока передачи объекта строительства истцу, требования разумности и справедливости; характер нравственных страданий истца из-за невозможности своевременно получить в собственность квартиру для проживания, суд находит требования истца в части денежной компенсации морального вреда чрезмерно завышенными и подлежащими частичному удовлетворению в сумме 5 000 рублей.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

На основании выше изложенного и в силу того, что ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств о добровольном исполнении требований истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также в соответствии с вышеуказанными нормами, учитывая, что взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к исполнителю за совершение виновных действий, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу Истца штрафа в сумме 303 447 рублей 59 копеек, исходя из установленного судом размера взыскиваемой суммы. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления освобожден на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, в связи, с чем государственная пошлина в соответствии со ст.ст.88, 91, 98, 103 ГПК РФ, п.п.1, п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ подлежит взысканию с ООО «КСД», не освобожденного от уплаты государственной пошлины в общем размере 15 218 рублей 95 копеек. 

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КСД» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 601 895 рублей 19 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя в размере 303 447 рублей 59 копеек, а всего взыскать 910 342 (девятьсот десять тысяч триста сорок два) рубля 78 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КСД»в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 15 218 (пятнадцать тысяч двести восемнадцать) рублей 95 копеек.

Ответчик вправе подать в Туапсинский районный суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение Туапсинского районного суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: