РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Нижний Новгород

Московский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой, при секретаре Д.В. Головановой, 

с участием представителей истца по доверенностям ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3 и его представителя по доверенности и ордеру адвоката Дмитриевой М.А., соответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Общество с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, указывая в обоснование иска, что ответчик ФИО3 с ЧЧ*ММ*ГГ* являлся собственником квартиры ***. В марте 2018 г. право собственности должника прекратилось. Управляющей организацией дома, в котором расположена квартира, является истец ООО «Нагорная управляющая компания». В период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*, ответчик не полностью производил оплату жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* за ответчиком числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: *** размере 123 742 рубля, в том числе пени в размере 39 949 рублей. В сентябре 2018 года мировому судье судебного участка Московского судебного района г. Н. Новгорода Нижегородской области истцом подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ЧЧ*ММ*ГГ* был вынесен судебный приказ N2 2-1438/2018. От ответчика в установленный законом срок поступило возражение на судебный приказ относительно его исполнения. В связи с этим, мировой судья судебного участка Московского района г. Н. Новгорода Нижегородской области ЧЧ*ММ*ГГ* вынес определение об отмене судебного приказа N2 2-1438/2018 от ЧЧ*ММ*ГГ*.

На основании изложенного истец Общество с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания» с учетом изменения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ связи с уточнением срока образования задолженности указывает, что размер пени составляет 23 745 рублей 33 коп., а общая сумма задолженности не изменилась и составляет 123 742 рубля, в том числе пени в размере 23 745 рублей 33 коп. и окончательно просит взыскать с надлежащего ответчика задолженность за жилищнокоммунальныс услуги в размере 123 742 рубля и расходы по оплате государственной пошлины 3675 руб.

Определением суда от ЧЧ*ММ*ГГ* к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО4

Представители истца по доверенностям ФИО1, ФИО2 просили исковые требования удовлетворить о взыскании задолженности за жилищнокоммунальные услуги в размере 123 742 рубля и расходы по оплате государственной пошлины 3675 руб., указывая на титульного владельца имущества, по оплате за которое образовалась задолженность.

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности и ордеру адвокат Дмитриева М.А. просили в удовлетворении исковых требований ООО «Нагорная управляющая компания» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищнокоммунальные услуги отказать в полном объеме, считая ФИО3 ненадлежащим ответчиком по делу, представив в материалы дела возражения на иск.

Соответчик ФИО4 указала на законность заявленных исковых требований, однако отметила, что проживала в спорной квартире в период с декабря 2017г. по февраль 2018г. включительно, а с ЧЧ*ММ*ГГ*г. по ноябрь 2017г. не проживала, в связи с чем отвечать за долг должен ее бывший супруг, о наличии долга не располагала информацией, и подписывая мировое соглашение не понимала относительно перехода на нее ответственности по оплате задолженности по коммунальным платежам, указав на необходимость самостоятельного судебного разбирательства между ФИО4 и ФИО3

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения явившихся по делу лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 3, 4 настоящей статьи, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Нагорная управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере123 742 рублей, в том числе пени 23 745.33 рублей. 

Ответчик ФИО3 с ЧЧ*ММ*ГГ* являлся собственником квартиры ***. 

В марте 2018 г. право собственности должника прекратилось. Управляющей организацией дома, в котором расположена квартира, является истец ООО «Нагорная управляющая компания». 

В период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*, ответчик не полностью производил оплату жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* за ответчиком числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: г. *** размере 123 742 рубля, в том числе пени.

Собственником квартиры NQ 87 в *** ФИО3 не является с ЧЧ*ММ*ГГ* на основании определения Советского районного суда г.Н.Новгорода о разделе совместно нажитого имущества. 

В настоящий период времени собственником спорной квартиры является бывшая супруга ФИО3 - ФИО4.

На регистрационном учете в спорный период времени и в настоящее время состоит бывшая супруга ФИО4, оплата за жилищно-коммунапьные услуги в спорный период времени не производилась. 

Согласно вступившему в законную силу определению Советского районного суда г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* произведен раздел общего имущества супругов, по которому *** *** передана в личную собственность ФИО4 

Кроме того, стороны пришли к соглашению считать задолженность по кредитному договору * от ЧЧ*ММ*ГГ* в сумме 1 040300 рублей, заключенному ФИО3 и ЗАО ВТБ 24 долгом ФИО4, на которую возложить обязанность по исполнению кредитных обязательств по указанному кредитному договору.

Настоящим соглашением ФИО4 и ФИО3 урегулируют все обязательства друг перед другом в связи с исполнением кредитного договора NQ 634/5850-0000178 от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенного ФИО3 с ЗАО ВТБ 24, возникшие как до подписания настоящего мирового соглашения, так и после, и не имеют никаких финансовых претензий друг к другу по поводу порядка исполнения указанного договора, в том числе и связанных со взысканием с кого-либо неосновательного обогащения либо предъявления регрессного требования

Стороны признали дату прекращения супружеских отношений ЧЧ*ММ*ГГ* 

Согласно п. ЧЧ*ММ*ГГ* кредитного договора 

<

***> от ЧЧ*ММ*ГГ* заемщик обязуется по дополнительному письменному требованию кредитора для своевременной и полной оплаты страховых взносов, предусмотренных договором страхования, а также внесения платежей, подлежащих оплате собственником квартиры в соответствии с действующим законодательством (оплата налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, причитающихся с заемщика как с собственника квартиры, в соответствии с действующим законодательством), ежемесячно вносить необходимые денежные средства на текущий рублевый счет заемщика и осуществлять все вышеуказанные платежи через вышеуказанный счет. 

В п. ЧЧ*ММ*ГГ* кредитного договора * от ЧЧ*ММ*ГГ* предусмотрено, предоставлять по дополнительному требованию кредитора один раз в год документы, подтверждающие оплату налогов, сборов, коммунальных платежей и иных платежей, взимаемых с собственников объектов жилой недвижимости, в соответствии с действующим законодательством, а также информацию и документы, подтверждающие выполнение иных обязательств собственника квартиры. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

П. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Поскольку между ФИО3 и ФИО4 было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому ФИО5 взяла на себя обязательства надлежащим образом исполнять все условия по кредитному договору по спорной квартире возникшие как до подписания настоящего мирового соглашения, так и после, а по условиям кредитного договора именно на заемщике лежит обязанность производить оплату налогов, сборов, коммунальных платежей и т.д., и предоставлять соответствующие документы кредитору, то в данном случае суд приходит к выводу о том, что именно на ФИО4 лежит ответственность по ненадлежащему исполнению обязательств по оплате кварплаты, а ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по данному спору. 

В настоящее время, согласно представленной в суд истории начислений и оплаты, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период времени с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*, которая в общей сумме составляет 123 742 рубля.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиками обязательства по оплате коммунальных услуг исполнялись ненадлежащим образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО4 

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 как к ненадлежащему ответчику суд отказывает, с учетом установленных по делу обстоятельств дела, отмечая, что ФИО4, считая свое право нарушенным, не лишена возможности обратиться в суд за защитой, избрав соответствующий способ согласно ст. 12 ГК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3675 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания» к ФИО3 оставить без удовлетворения.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания» задолженность за жилищнокоммунальные услуги в размере 123 742 рубля и расходы по оплате государственной пошлины - 3675 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

З.В. Филиппова

Дата принятия решения суда в окончательной форме – ЧЧ*ММ*ГГ*г.