УИД: 16RS0047-01-2025-002697-28

дело № 2-2829/2025

Копия: 

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Морозова В.П., 

при секретаре Султанове Н.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств, 

установил:

ГЖФ при Раисе РТ обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по выкупу квадратных метров в размере 308056,42 руб., с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № из расчета 7 % годовых ежемесячно, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 53395,98 руб., государственной пошлины в размере 11537,00 руб.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 420076, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ж/к Салават Купере, 

<

адрес> на условиях выкупа, подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления в собственность будущей квартиры. Согласно пункту 7.1. протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7 % годовых. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по своевременному внесению платы за пользование невыкупленными метрами квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 37,0376470578 кв.м., а фактически выкупили 31,78605589627 кв.м., невыкупленными остаются 5,2515880951 кв.м., следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 303136,17 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (5,2515880951) на текущую цену одного квадратного метра (57722,76 руб.) просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4920,25 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 308056,42 руб. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности. Требование не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по существу иска не представили.

Исходя из положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, ФИО4 заключен договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 420076, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ж/к Салават Купере, 

<

адрес> на условиях выкупа, подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.9. договора социальной ипотеки предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 4.2. протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 37 490 руб.

Сверхнормативная стоимость 1 кв. м общей площади составляет 34000 руб. (пункт 4.3. протокола).

В пункте 6.2. протокола выбора предусмотрен срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность выбранной квартиры - 275 месяцев.

Согласно п. 6.3. протокола выбора обязанностью ответчиков является внесение ежемесячной суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,2468235294 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Согласно пункту 7.1. протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны выкупить 37,0376470578 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 31,7860589627 кв.м., то есть невыкупленными остаются 5,2515880951 кв.м.

Кроме того условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действующую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Задолженность по внесению суммы задатков на право оформления в собственность составила 303136,17 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (5,2515880951) на текущую цену 1 квадратного метра (57722,76 руб.).

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4920,25 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 308056,42 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств погашения задолженности суду не предоставили.

Задолженность до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Согласно пункту 3 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке (утв. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №) начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией. Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности в размере 308056,42 руб. с последующей индексацией суммы долга - увеличение суммы долга из расчета 7 % годовых ежемесячно подлежит удовлетворению.

Также являются обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 53395,98 руб.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату государственной пошлины в размере 11537,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе 

<

адрес> удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт 9203 №), ФИО2 (паспорт 9203 №), действующих в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 (свидетельство о рождении II-КБ №), ФИО4 (паспорт 9210 №), ФИО5 (свидетельство о рождении I-КБ №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе 

<

адрес> (ИНН: 

<

***>) задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 308056,42 руб., с последующей индексацией суммы долга, а именно: с увеличением суммы долга из расчета 7 % годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 53395,98 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11537,00 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Полный текст решения изготовлен 28.10.2025.

Судья: подпись

Копия верна: 

Судья Кировского районного суда 

города Казани В.П. Морозов