Дело №2-4057/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года город Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре Трикоз М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что на основании договора № *** от *** о передаче жилья в общую долевую собственность истцу, ФИО1, и его матери, Р. , была передана в долевую собственность квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, пр..., дом ***, кв.*** Договор был надлежащим образом зарегистрирован в МП «БТИ». Согласно п.1 договора квартира передана в собственность с учетом количества членов семьи – 3 человека. На день заключения договора, ***, в квартире вместе с истцом и его матерью проживал сын истца - ФИО2, *** года рождения. Следовательно, на момент заключения договора не был включен являвшийся на тот момент несовершеннолетним и занимавший указанное жилое помещение сын истца - ФИО2, что противоречило действующей на день заключения указанного договора редакциям статьей 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». *** Р. умерла. В связи с чем, заключение дополнительного соглашения невозможно. Кроме этого, на сегодняшний день ФИО2 не желает реализовывать свое право на участие в приватизации указанной квартиры и отказывается от права на приватизацию на нее. Также истец указал, что он является наследником своей матери по закону. ФИО3 – супруг умершей, не желает оформлять свои наследственные права. Другие наследники по закону у наследодателя отсутствуют. На день смерти матери и по сегодняшний день, истец совершил и совершает действия, свидетельствующий о фактическом принятии наследства в виде квартиры, а именно: состоит на регистрационном учете с 11.06.1985 года и фактически постоянно проживает в указанной квартире; принимает меры по сохранности квартиры, не допускает проникновения в квартиру посторонних лиц, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, делает в ней за свой счет ремонт; после смерти матери продолжает нести бремя расходов по содержанию квартиры (оплачивает коммунальные услуги за свой счет и т.д.). В связи с указанными нарушениями, допущенными при заключении договора, и невозможностью заключить дополнительное соглашение, истец в настоящее время не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, оформить право собственности на квартиру. Ссылаясь на ст.ст. 1,2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.218 ГК РФ, истец просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, пр...., д.***, кв.*** общей площадью *** кв. м. 

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3 

Истец в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города Рубцовска Алтайского края, решение по делу просил принять на основании представленных суду доказательств. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил суду заявление, в котором указал, что он отказывается от права на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, пр...., ***-***, не возражает против передачи квартиры в собственность ФИО1 В связи с чем, он полностью поддерживает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, пр...., ***-*** 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление, в котором указал, что он отказывается от права на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, пр...., ***-*** не возражает против передачи квартиры в собственность ФИО1 В связи с чем, он полностью поддерживает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, пр...., ***-*** 

Представитель третьего лица – Рубцовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представили заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – нотариус Рубцовского нотариального округа ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (с 23.12.1992 Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23.12.1992 N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Согласно абзаца 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние члены семьи, проживающие в квартире на момент заключения договора. 

В силу ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что *** между Администрацией г.Рубцовска и Р. ., ФИО1 был заключен договор о передаче жилья в общую долевую собственность, в соответствии с которым Р. и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность в равных долях квартиру № *** в доме № *** по пр.... в г.Рубцовске Алтайского края. Договор в установленном порядке зарегистрирован в МП БТИ, что подтверждается сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», копией договора, имеющейся в материалах дела.

На момент заключения договора от *** о передаче в общую долевую собственность в равных долях Р. и ФИО1 квартиры № *** в доме № *** по пр. ... в городе Рубцовске Алтайского края, несовершеннолетний ФИО2 являлся членом семьи Р. и ФИО1 и проживал совместно с ними. Согласно приватизационному делу на жилое помещение по адресу: г.Рубцовск, пр...., ***-***, на момент приватизации в указанной квартире проживали и были зарегистрированы Р. ., ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

Таким образом, на момент передачи жилого помещения в собственность ФИО2 являлся несовершеннолетним и был учтен как член семьи Р. . и ФИО1, но в договор о передаче жилья в собственность от *** не был включен. 

Согласно выписке из поквартирной карточки от 15.08.2017 в квартире № *** в доме № *** по пр.... в городе Рубцовске Алтайского края зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО2 

В силу ст. 133 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на момент приватизации, для отказа от принадлежащих несовершеннолетнему лицу прав требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Подобное разрешение на передачу спорной квартиры без участия несовершеннолетнего ребенка в данном случае не выдавалось, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, договор передачи жилья в собственность, является, частично недействительным.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истцов подлежит устранению в судебном порядке.

Договор от *** о передаче жилья в собственность является оспоримой сделкой, однако срок исковой давности на момент рассмотрения настоящего иска истек. Из заявления ФИО2 усматривается, что ему было известно о нарушении его прав, однако возражений суду не представил, требований о признании договора приватизации недействительным не заявил. 

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В настоящее время ФИО2, являясь совершеннолетним, не возражает против удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение, самостоятельных исковых требований не заявляет.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд полагает, что в данном случае по договору приватизации от *** собственниками квартиры № *** в доме № *** по пр.... в городе Рубцовске Алтайского края являются Р. . и ФИО1 

*** Р. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти. 

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено положениями п.1 и 2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с положениями п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанное положение конкретизировано п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", где указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1, являясь сыном Р. ., что подтверждается копией свидетельства о рождении, является наследником первой очереди после смерти матери. 

Согласно ответу нотариуса Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО4, после смерти Р. ., умершей ***, заведено наследственное дело № 176/2012, согласно материалам которого наследниками являются: сын – ФИО1, принявший наследство путем подачи заявления нотариусу 25.09.2012, супруг ФИО3, принявший наследство путем фактического вступления в управление наследственным имуществом. О существовании других наследников не известно, заявлений от других лиц нотариусу не поступало. Документов, подтверждающих наличие какого-либо имущества у Р. . наследниками не представлено, в связи с чем, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

При этом ФИО1 вступил во владение и пользование наследственным имуществом в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** по пр.... в г.Рубцовске Алтайского края, принял меры по сохранности наследственного имущества, проживал в квартире, производил ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела. Таким образом, истец фактически приняла наследство, оставшееся после смерти матери Р. . в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** по пр.... в г.Рубцовске Алтайского края. 

Действия по фактическому принятию наследства, были совершены истцом в течение срока, установленного для принятия наследства – в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. 

Супруг наследодателя ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, так же являющийся наследником к имуществу умершей Р. ., и принявший наследство, путем фактического принятия, не возражал против передачи квартиры в собственность ФИО1, и полностью поддерживал исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, пр...., ***-***. 

Таким образом, какие-либо споры между наследниками умершей Р. по наследственному имуществу в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** по пр.... в г.Рубцовске Алтайского края отсутствуют. 

В настоящее время согласно кадастровому паспорту помещения, техническому паспорту на квартиру общая площадь квартиры составляет *** кв. м. 

При таких обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, учитывая, что право собственности истца на указанную квартиру никем не оспаривается, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру № *** в доме № *** по пр.... в г.Рубцовске Алтайского края, общей площадью *** кв. м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № *** в доме № *** по проспекту ... в городе Рубцовске Алтайского края, общей площадью *** кв. м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнова