Дело № 2-231/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Нагорного В.Н.

С участием представителя истца ФИО1, представителя администрации Мо г. Новороссийска ФИО2

при секретаре Казинове Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению ФИО3 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск и просит сохранить 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование своего требования истец указывает, что является собственником квартиры 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру он приобрел на основании Договора № ЖК Резиденция-1Л/49/ВТБ участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Им была произведена перепланировка квартиры без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем является самовольной. 

По документам 

<

адрес>, состоящая из 2-х (двух) жилых комнат, имеет общую площадь 79,8 кв.м. 

Согласно Справке Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по 

<

адрес> от 20.09.2018г. № общая площадь 

<

адрес> изменилась с 79,8 кв.м до 79,6 кв.м за счет внутренней отделки и произведенной перепланировки:

- между кухней № 4 и балконом № 7 произведен демонтаж оконно-дверного блока, части капитальной стены и подоконного простенка, установлена перегородка из гипсокартона;

- между коридором № 1 и сан. узлом № 5 увеличен дверной проем за счет пробивки части перегородки

На перепланировку в комнатах № 4,5 разрешение не предъявлено.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП в области эксплуатации жилых зданий.

Для узаконивания выполненной перепланировки и переоборудования 

<

адрес>, в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, истец обратился в Администрацию муниципального образования 

<

адрес>. Им получен ответ за подписью начальника управления архитектуры и градостроительства от 02.11.2018г. №, что ввиду отсутствия согласования с органом местного самоуправления, отсутствуют правовые основания для согласования выполненной перепланировки. 

В судебном заседании представитель истицы – ФИО1, поддержала заявленные исковые требования и просила признать за истцом право собственности на перепланированную 

<

адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности. 

Представитель ответчика администрации МО город-герой Новороссийск возражал против удовлетворения искового заявления.

Заслушав объяснения сторон и исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов, видно, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Договора № ЖК № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.09.2017г., Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 15.06.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.07.2018г.

Им была произведена перепланировка квартиры без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем является самовольной. 

По документам 

<

адрес>, состоящая из 2-х (двух) жилых комнат, имеет общую площадь 79,8 кв.м. 

Согласно Справке Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по г. Новороссийску от № общая площадь 

<

адрес> изменилась с 79,8 кв.м до 79,6 кв.м за счет внутренней отделки и произведенной перепланировки:

- между кухней № 4 и балконом № 7 произведен демонтаж оконно-дверного блока, части капитальной стены и подоконного простенка, установлена перегородка из гипсокартона;

- между коридором № 1 и сан. узлом № 5 увеличен дверной проем за счет пробивки части перегородки

На перепланировку в комнатах № 4,5 разрешение не предъявлено.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП в области эксплуатации жилых зданий.

Для узаконивания выполненной перепланировки и переоборудования 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, истец обратился в Администрацию муниципального образования 

<

адрес>. Им получен ответ за подписью начальника управления архитектуры и градостроительства от 02.11.2018г. №, что ввиду отсутствия согласования с органом местного самоуправления, отсутствуют правовые основания для согласования выполненной перепланировки. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ как один из способов защиты права предусматривает - признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая, что законом для жилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки предусмотрен, то в силу статьи 6 Гражданского кодекса РФ, статьи 7 Жилищного кодекса РФ к данным правоотношениям подлежат применению положения главы 4 Жилищного кодекса РФ, в частности статьи 26, части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 25 ЖК РФ определяет виды переустройства и перепланировки жилого помещения: 1. переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; 2. перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В виду того, что реконструированный объект капитального строительства соответствует все параметрам, требованиям градостроительных норм, пожарным правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Вопрос безопасности произведенной перепланировки и возможности ее легализации определяется специальными законами, в частности Градостроительным кодексом РФ, Федеральными Законами «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на перепланированное помещение входит в обстоятельства соответствия такой постройки градостроительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным нормам и правилам, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении перепланированного помещения.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО «НЭО ЛИК» № №., произведенная перепланировка в 

<

адрес> в 

<

адрес> согласно выводам эксперта своим исполнением и примененными материалами, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, тем самым жизни и здоровью граждан – не угрожает, отвечает требованиям СНИП, техническая надежность - соответствует, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость, жилого дома – не оказывает.

Суд находит экспертное заключение допустимым доказательством, поскольку эксперт, выполнивший экспертное заключение имеет высшее образование, он предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, на все поставленные судом вопросы эксперт дал полные и исчерпывающие ответы, в связи с чем у суда нет оснований подвергать сомнению изложенные им выводы.

Учитывая то обстоятельство, что сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и создано в соответствии со строительными нормами и правилами, исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 79,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий В.Н. Нагорный