Дело № 2-14/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года город Перевоз

Нижегородская область

Судья Перевозского районного суда Нижегородской области Вильданов И.М., при секретаре Меличаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ответчику ФИО7, о признании реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах точек границ земельных участков, уточнении площади земельных участков.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, о признании реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах точек границ земельных участков, уточнении площади земельных участков, мотивируя свои требования тем, что она, ФИО6, является собственником земельных участков с кадастровым номером № (

<

адрес> и кадастровым номером № (

<

адрес>).

До 2015 года у неё был доступ по муниципальной земле к земельному участку с кадастровым номером №.

В 2015 году собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 уточнила границы данного земельного участка, увеличив его на ту часть муниципальной земли, через которую у истца осуществлялся доступ к земельному участку с кадастровым номером №.

При этом в настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, указанным в правоустанавливающих документах, а также не соответствуют фактическим границам на местности.

Данный факт подтверждается техническим отчетом по землеустроительным работам, в связи с установлением фактического местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам данного отчета установлено следующее.

Земельные участки по сведениям, содержащимся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) имеют уточненную площадь и границы.

Координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № получены путем проведения кадастровых работ по уточнению их границ и площади разными кадастровыми инженерами.

В результате натурного геодезического обследования, были получены координаты фактического местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - существующего на местности забора со стороны прохода, обеспечивающего доступ к земельному участку №.

Во время обследования на местности установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельным участкам № и №.

Собственником земельных участков № и № является ФИО6.

Собственником земельного участка № является ФИО7.

В ходе обследования установлено, что доступ к земельному участку № от земельного участка № фактически осуществляется посредством прохода между участком № и земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

При графическом моделировании установлено, что расположение поворотных точек части границы земельного участка с кадастровым номером №, по данным сведений ЕГРН (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (№ от ДД.ММ.ГГГГ), значительно отличается от их фактического местоположения (существующего забора) на местности (Приложение 2 и Приложение 3).

Местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует их фактическому местоположению.

На схеме расположения границ между участками (приложение №2, приложение №3) обозначены границы земельных участков по данным единого государственного реестра недвижимости; фактическое местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № (существующий забор) на местности, полученное в ходе геодезического обследования; а также указаны расстояния между границей земельного участка № по данным ЕГРН и фактическим местоположением забора.

Из схемы расположения границ между участками видно, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в фактических границах существующего забора не доходит до границ, установленных в ходе ранее проведенных кадастровых работ при уточнении его местоположения. При этом площадь, на которую расходится фактическое местоположение существующего забора и местоположение части границы земельного участка № по данным ЕГРН составляет 20 кв.м. (Приложение 4).

Земельный участок с кадастровым номером № также пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером № на 0,36 м в самом широком месте. Площадь наложения участков составила 1 кв.м. (Приложение 4), то есть часть забора ответчика, проходящего по смежной границе, установлена на участке истца.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. До вступления в действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся на основании Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре). На основании части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании вышеизложенных норм законодательства, можно сделать вывод о том, что, в случае отсутствия в правоустанавливающих документах, сведений, определявших местоположение границ земельного участка № при его образовании, либо отсутствия утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания данной территории, установление границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, должно было осуществляться по существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (например, забор, столбы, межевые знаки) границам.

В случае отсутствия документов, подтверждающих прохождение части границы либо при образовании земельного участка, либо подтверждающих существование границ на местности 15 и более лет, можно сделать вывод, что в процессе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка № произошла ошибка определения местоположения характерных точек части границы (реестровая ошибка).

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 г. споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. Так как правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не представил заявление на исправление реестровой ошибки в отношении своего земельного участка, она вынуждена обратиться в суд. Согласно ч. 1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом измененных исковых требований ФИО6 просит:

1.Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка площадью 1441+/-13 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

2. Уточнить площадь и местоположение земельного участка площадью 1441+/- 5 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведений в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №. установив площадь 1422 кв.м, границах следующих геодезических координат поворотных точек

№ угловой (поворотной)

точки

Координаты, м

Длина 

линии, м

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ходе судебного истец ФИО6 исковые требования поддержала в полном объёме просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО8 в ходе судебного заседания пояснила, что поддерживает измененные исковые требования, просит:

1.Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка площадью 1441+/-13 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

2. 

<

адрес> и местоположение земельного участка площадью 1441+/-13 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. согласно сведений в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, установив площадь 1422 кв.м, в границах следующих геодезических координат поворотных точек

№ угловой (поворотной)

точки

Координаты, м

Длина 

линии, м

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

От исковых требований о переносе забора они отказываются.

Представитель истца ФИО9 в ходе судебного заседания пояснила, что уточненные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в ходе судебного заседания пояснила, что исковые требования она не признаёт в полном объеме, истец тропинкой пользуется, она предлагала истцу сервитут на безвозмездной основе, но их никто не слышит, просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО10 в ходе судебного заседания пояснил, что с исковыми требованиями они не согласны, им хотелось бы, что бы в судебном заседании высказался специалист по заключению эксперта, так как эксперт при проведении экспертизы брал за основу разные системы координат, от разных опорных точек. Земельный участок сформирован в 2014 году, все границы земельного участка были согласованы, признать реестровую ошибку можно, если нет согласования границ. На лицо спор о праве, так как хотят лишить его доверительницу части земельного участка. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явился о месте и времени извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управление Росреестра по Нижегородской области.

Свидетель ФИО1 в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, показал, что он живет в 

<

адрес> около тридцати лет, забор там стоял постоянно и тропинка там была всегда, сначала этой тропинкой пользовалась его тетя, потом когда ФИО6 купила данный участок с сараем она стала тоже пользоваться

Свидетель ФИО2 в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, показала, что при ней покупали дом, когда они пришли к ним им всё показали, сначала комнаты, потом двор, когда они шли по тропинке, они договорились о цене, там стоял забор, который принадлежал ФИО7, по тропинке можно было пройти на земельный участок, на котором стоял сарай, который покупала ФИО6

Свидетель ФИО3 в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, показал, он в 

<

адрес> живёт лет пятнадцать, и тропинка всегда там была, по ней ходили.

Допрошенный в ходе судебного заседанияДД.ММ.ГГГГ, в качестве специалиста ФИО4 показал, что он работает в ООО «Кедр» в качестве, кадастрового инженера, в тоже время руководит данным учреждением, когда к ним поступает заявление, они выезжаем на местность, заказчик показывает им земельный участок, где есть условные границы, они забиваем колышки, затем согласовываем с собственниками соседних участков и если нет возражений то оформляем межевой план, при межевании у ФИО7 они согласовывали границы с ФИО5, а с ФИО6 границы они не согласовали, на объект выходили, схемы не было, межевание проводили по фактически сложившимся границам земельного участка, в заключение могла быть допущена ошибка.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, специалиста, изучив материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО6 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 218 кв. м, адрес: 

<

адрес>, кадастровая стоимость 217924 рубля 56 копеек, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 35-41) и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 95+/-3 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровая стоимость 4177 рублей 15 копеек, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование – ведение садоводства (л.д. 42-48).

Ответчик ФИО7 на основании свидетельства о государственной регистрации права дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, объект права: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 441 кв. м, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 100).

По ходатайству истца ФИО6 по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

На обсуждение экспертов были поставлены следующие вопросы: 

- Определить фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № с отражением на плане.

- Каковы конфигурация и площадь земельного участка с Кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по правоустанавливающим документам

- Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> данным Единого государственного реестра недвижимости.

- Определить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, если таковая имеется.

Проведение экспертизы поручено экспертам экспертной организации ООО «НижНовЭксперт» (

<

...>).

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено:

Экспертный осмотр объекта произведен ДД.ММ.ГГГГ с 12:00 до 16:00 в присутствии истца ФИО6 и ответчика ФИО7.

II. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

Исследованию подлежит земельный участок КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с прилегающей территорией и материалы гражданского дела, имеющие отношение к предмету экспертизы.

Исследование проводилось путём экспертного осмотра с фотофиксацией, выполнением замеров, методами графического моделирования и сопоставления с положениями специальных норм и методик с проведением необходимых расчётов.

Средства измерения /сведения о поверке: тахеометр Sokkia SET 630R №, свидетельство о поверке №, действительно до ДД.ММ.ГГГГ, аппаратура геодезическая спутниковая SOUTH S82-V, №№, №№ свидетельства о поверке №, №, действительны до ДД.ММ.ГГГГ

Для создания плановой опорной геодезической сети использовались исходные пункты опорной межевой сети (ОМС) с применением спутниковой геодезической аппаратуры.

Пункт ОМС

Координаты пунктов ОМС

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Координаты поворотных точек фактических границ земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости определены полярным способом при помощи электронного тахеометра Sokkia SET 63 OR.

По первому вопросу:

Экспертным осмотром установлено, что фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с КН № при домовладении №а по 

<

адрес>, на местности выражен закрытыми границами (заборы, ограды, стены строений...).

Измерениями, проведёнными на экспертном осмотре, определены фактические координаты поворотных точек границ исследуемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Установлено их фактическое месторасположение.

Замеры произведены в границах существующих ограждений участков, стен строений и других ориентиров на местности.

В фототаблице № приложения № к данному заключению отображена фактическая спорная смежная граница земельными участками №а по 

<

адрес> и №а по 

<

адрес>.

Примечание: нумерация поворотных точек границ земельных участков в дальнейшем исследовании экспертом принято условно.

В графическом приложении № к данному заключению, по результатам замеров, произведённых на экспертном осмотре, смоделирован план фактических границ исследуемого земельного участка.

Координаты местоположения поворотных точек фактических границ земельного - участка №а по 

<

адрес> приведены далее в таблице №.

Таблица № - Каталог координат границ фактических границ земельного участка №а по 

<

адрес>.

№ угловой

Координаты, м

Длина линии,

(поворотной)точки

X

У

м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка составила 1419кв.м.

По второму вопросу:

Согласно правовым документам - свидетельству о праве собственности (л.д. 100) от 17.11.2014г., и кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 101, 102) площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1441 кв.м.

В материалах дела на л.д.27-34 имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № с каталогом координат поворотных точек границ исследуемого земельного участка площадью 1441кв.м. Эти данные были использованы в дальнейшем исследовании при моделировании границ земельного участка.

В графическом приложении № к данному заключению выполнено моделирование плана границ земельного участка по имеющимся в материалах дела правоустанавливающим документам с указанием линейных размеров границ участка и его площади.

Координаты местоположения поворотных точек границ земельного участка №а по 

<

адрес>, согласно правоустанавливающим документам и данным ЕГРН, приведены далее в таблице №.

Таблица № - Каталог координат границ земельного участка №а по 

<

адрес> согласно правоустанавливающим документам и данным ЕГРН.

№ угловой

Координаты, м

Длина линии,

(поворотной) точки

X

У

м

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Площадь земельного участка по документам составляет - 1441кв.м.

По третьему вопросу:

В графическом приложении № к данному заключению выполнено сравнение (наложение) по методике [3] фактических и смоделированных, согласно правовым документам и данным ЕГРН, границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно проведённому исследованию установлено, что имеется несоответствие фактических и смоделированных согласно данным ЕГРН границ земельного участка в задней части земельного участка. Размеры расхождений границ отображены в графическом приложении № к данному заключению.

По четвертому вопросу:

Согласно Ф3№ «О государственном кадастре недвижимости» [4], действующим на дату (ДД.ММ.ГГГГ) проведения межевания земельного участка №а по 

<

адрес>:

п.9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка...

При проведении межевания земельного участка №а по 

<

адрес>, сведения о месторасположении границ земельного участка в первоначальных правовых документах отсутствовало. Таким образом, согласно п.9 ФЗ № [4], границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.91), при выполнении работ по межеванию земельного участка №а по 

<

адрес> (собственник ФИО7), в межевом плане имеется следующая запись: «Фактическое местоположение границы земельного участка определено на местности по установленному забору, ограждающему земельный участок...».

Однако, при моделировании плана границ земельного участка (в графическом приложении №) по координатам поворотных точек, имеющемся в данном межевом плане и в данных ЕГРН, совместно с фактическими границами, месторасположение которых было определено при проведении экспертного осмотра, обнаружено, что смежная закоординированная граница с земельным участком №а по 

<

адрес> (собственник ФИО6) проходит без учёта имеющегося прохода (фототаблицу №), расположенного в задней части земельных участков (приложение №).

Следовательно, уточнение местоположения границы земельного участка №а по 

<

адрес>, при выполнении межевых работ, выполнено без учёта имеющегося прохода (тропа), расположенного в задней (северо-западной) части земельного участка.

В результате проведённого исследования делается вывод об имеющейся реестровой ошибки при выполнении межевых работ в части несоблюдения п.9. ФЗ № [4], поскольку не были учтены фактически закрепленные границы земельных участков, а именно не был учтён имеющийся проход в задней части земельного участка.

По причине данных нарушений произошло наложение кадастровых границ земельного участка на фактические границы прохода (тропа) к земельному участку с КН №. Площадь наложения границ составила 22,4 кв.м.

В графическом приложении № к данному заключению, экспертом разработан вариант надлежащего расположения границ исследуемого земельного участка с учетом имеющегося прохода (тропы) в задней части участка.

Вариант выполнен с учётом месторасположения смежных с исследуемыми земельными участками домовладений, а именно, учтены находящиеся на кадастровом учёте границы земельных участков с КН № (

<

адрес>), КН № (

<

адрес>), КН № (

<

адрес>).

Описание смоделированного по данному варианту земельного участка приведено в виде каталога координат поворотных точек, отображенных далее в таблицах.

Таблица № - Каталог координат границ земельного участка №а по 

<

адрес> согласно разработанному варианту.

№ угловой (поворотной) точки

Координаты, м

Длина линии, м

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка, по предлагаемому варианту, составила 1422кв.м.

Согласно ст.11.9 п.6. [5] Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Фактическая площадь земельного участка на 3 кв.м меньше площади смоделированного по разработанному варианту границ земельного участка, поскольку при моделировании границ были исключены участки вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы.

III ВЫВОДЫ:

1. Фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № отражен на плане в графическом приложении № к данному заключению. Фактическая площадь земельного участка составила 1419кв.м.

2. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, смоделированного по правоустанавливающим документам, отображена в графическом приложении № к данному заключению. Площадь земельного участка составляет 1441кв.м.

3. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют границам земельного участка, смоделированным согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, в задней (северо-западной) части земельного участка ( приложение №).

4. При выполнении межевых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была допущена реестровая ошибка, поскольку не был учтен участок прохода (тропа) к земельному участку с КН №.

В графическом приложении № к данному заключению разработан вариант расположения границ исследуемого земельного участка, выполненный с учетом месторасположения прохода (тропа) к земельному участку с КН № и расположения смежных с исследуемыми земельными участками домовладений, а именно, учтены находящиеся на кадастровом учёте границы земельных участков с КН № (

<

адрес>), КН № (

<

адрес>), КН № (

<

адрес>).

Описание смоделированного по данному варианту границ земельного участка I приведено в виде каталога координат поворотных точек, отображенных в таблице № I в исследовательской части по данному вопросу.

Суд, учитывая выводы заключения экспертов Общество с ограниченной ответственностью «НижНовЭКсперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, что в результате проведённого исследования делает вывод об имеющейся реестровой ошибки при выполнении межевых работ в части несоблюдения п.9. ФЗ №221 [4], поскольку не были учтены фактически закрепленные границы земельных участков, а именно не был учтён имеющийся проход (тропинка) к земельному участку кадастровым номером № принадлежащий истцу, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По причине данных нарушений произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий ответчику ФИО7 на фактические границы прохода (тропа) к земельному участку с КН №, принадлежащей истцу ФИО6, площадь наложение границ составила 22,4 кв.м. 

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что при межевании земельного участка ответчика была допущена кадастровая ошибка, поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действовавшая (до 01.01.2017 г.) редакция закона Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" содержала норму, аналогичного содержания (п. 9 ст. 38).

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в графическом приложении № к заключению, экспертом разработан вариант надлежащего расположения границ исследуемого земельного участка с учетом имеющегося прохода (тропы) в задней части участка.

Вариант выполнен с учётом месторасположения смежных с исследуемыми земельными участками домовладений, а именно, учтены находящиеся на кадастровом учёте границы земельных участков с КН № (

<

адрес>), КН № (

<

адрес>), КН № (

<

адрес>).

Описание смоделированного по данному варианту земельного участка приведено в виде каталога координат поворотных точек, отображенных далее в таблицах.

Таблица № - Каталог координат границ земельного участка №а по 

<

адрес> согласно разработанному варианту.

№ угловой (поворотной) точки

Координаты, м

Длина линии, м

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка, по предлагаемому варианту, составила 1422кв.м. 

При указании координат поворотных точек смежной границы суд полагает необходимым руководствоваться данными, изложенными в заключении Общество с ограниченной ответственностью «НижНовЭКсперт» № от ДД.ММ.ГГГГ относительно каталогов координат земельного участка ФИО6 и ФИО7 по сложившемуся порядку пользования, по предложенным точкам согласно разработанному варианту, поскольку указанные данные на настоящий момент наиболее точно отражают фактическое местоположение границ.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в системном их толковании применительно к данному правоотношению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ответчику ФИО7 о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных границ земельного участка площадью 1441+/-13 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточнении площади и местоположение земельного участка 1441+/-13 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений в заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, установив площадь 1422 кв.м границах геодезических координат поворотных точек - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных границ земельного участка площадью 1441+/-13 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Уточнить площадь и местоположение земельного участка 1441+/-13 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений в заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, установив площадь 1422 кв.м границах геодезических координат поворотных точек:

№ угловой (поворотной)

точки

Координаты, м

Длина 

линии, м

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца, путем подачи жалобы через Перевозский районный суд Нижегородской области после составления решения в окончательной форме. 

Судья И.М. Вильданов