УИД 11RS0006-01-2025-001192-51

Дело № 2-759/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Лукониной Н.В., 

при секретаре судебного заседания Гусейнове К.Б.о.,

рассмотрев 21 августа 2025 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ННК-Северная нефть» к Администрации МО "Усинск" Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ООО «ННК-Северная нефть» обратились в суд с иском к администрации МО «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по вышеуказанному адресу, без согласования произведена перепланировка и переоборудование, согласно проектам перепланировки. Выполненные перепланировка и переоборудование квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, однако решением ответчика было отказано в согласовании переустройства помещения в многоквартирном жилом доме. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены «УЖКХ» администрации МО «Усинск», ООО УО «Форма». 

Представитель истца в судебном на требованиях иска настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО «Усинск» РК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц «УЖКХ» администрации МО «Усинск» РК, ООО УО «Форма», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от дд.мм.гггг..

До проведения в жилом помещении перепланировки истец за соответствующим согласованием в АМО «Усинск» Республики Коми не обращались. 

Решением ответчика от дд.мм.гггг. № в согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения отказано.

ППК «Роскадастр» разработала рабочий проект архитектурно-строительные чертежи по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В акте осмотра помещения, расположенного на 8-ом этаже в МКД от дд.мм.гггг. указано, что комиссия произвела визуальный осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу на предмет соответствия произведенной перепланировки и/или переустройства проектам, разработанным ППК «Роскадастр» по ... – дд.мм.гггг. и ООО «Оптима-Энерго-Сервис», Усинск-2025г.

В ходе осмотра установлено, что при перепланировке и (или) переустройстве произведены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлами и коридором в соответствии с проектами; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и коридором в соответствии с проектами; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором в соответствии с проектами; демонтаж части ненесущей перегородки и шкафа в коридоре в соответствии с проектами; монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором со смещением перегородки в сторону комнаты в соответствии с проектами; выполнена новая перегородка с дверным блоком между кухней и коридором со смещением перегородки в сторону коридора в соответствии с проектами; выполнена новая перегородка с дверным блоком между санузлом и коридором в соответствии с проектами; монтаж короба в санузле (пом.4), в туалете (пом.9), в кухне с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, счетчикам в соответствии с проектами; устройство гидроизоляции пола в санузле; выполнена замена стояков ХВС и ГВС без переноса стояков, стояки горячего водоснабжения выполнены без установки полотенцесушителей

Работы, по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с разработанными ППК «Роскадастр» по ... – дд.мм.гггг. и ООО «Оптима-Энерго-Сервис», Усинск-2025г. проектами.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с Постановлением администрации МО ГО «Усинск» от 05.05.2023 № 955, которым утверждено Положение «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск», согласование ранее выполненных перепланировок и (или) переустройств жилых (нежилых) помещений не предусмотрено. 

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Отклонений от проектной документации не имеется. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переоборудование жилого помещения истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ННК-Северная нефть» к Администрации МО "Усинск" Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, выражающемся в демонтаже ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлами и коридором в соответствии с проектами; в демонтаже ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и коридором в соответствии с проектами; в демонтаже ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором в соответствии с проектами; в демонтаже части ненесущей перегородки и шкафа в коридоре в соответствии с проектами; в монтаже ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором со смещением перегородки в сторону комнаты в соответствии с проектами; в выполнении новой перегородки с дверным блоком между кухней и коридором со смещением перегородки в сторону коридора в соответствии с проектами; в выполнении новой перегородки с дверным блоком между санузлом и коридором в соответствии с проектами; в монтаже короба в санузле (пом.4), в туалете (пом.9), в кухне с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, счетчикам в соответствии с проектами; в устройстве гидроизоляции пола в санузле; в выполнении замены стояков ХВС и ГВС без переноса стояков, стояки горячего водоснабжения выполнены без установки полотенцесушителей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2025 года. 

Председательствующий Н.В. Луконина