Дело № 2-1326/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Казаковой О.Н.,

при секретаре Коротовской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование указали, что с ответчиками заключены договоры аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики по условиям пункта 2.1 вышеуказанных договоров аренды земли должны вносить арендную плату один раз в год до 15 ноября текущего года, обязанность ими не выполняется с 2016 года и до настоящего времени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по вышеуказанным договорам аренды земли составила 63 749 руб. 74 коп. (арендная плата 44 648 руб. 72 коп. и пеня 19 101 руб. 02 коп.), в том числе: по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: овощеводство, арендная плата за 2016 год - 5 063 руб. 44 коп.; пеня за 2016 год - 232 руб. 92 коп.; арендная плата за 2017 год - 4 422 руб. 95 коп.; пеня за 2017 год - 2 051 руб. 60 коп.; арендная плата за 2018 год - 4 422 руб. 95 коп.; пеня за 2018 год - 3 665 руб. 99 коп. По договору от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: овощеводство, арендная плата за 2016 год - 11 190 руб. 10 коп.; пеня за 2016 год - 514 руб. 74 коп.; арендная плата за 2017 год - 9 774 руб. 64 коп.; пеня за 2017 год - 4 534 руб. 01 коп.; арендная плата за 2018 год - 9 774 руб. 64 коп.; пеня за 2018 год - 8 101 руб. 76 коп. Администрация района направила в адрес ФИО1, ФИО2 претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием устранить нарушения, однако, к моменту обращения в суд обязательства не исполнены. Договоры заключены сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просят расторгнуть договоры аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность в размере 63 749 руб. 74 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без их участия, о чем указано в телефонограмме.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Биробиджанского муниципального района ЕАО и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земли №, по условиям которого ответчикам предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – овощеводство. Срок действия договора 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Договор прошел государственную регистрацию. 

Также ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Биробиджанского муниципального района ЕАО и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земли №, по условиям которого ответчикам предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – овощеводство. Срок действия договора 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Договор прошел государственную регистрацию. 

Согласно п.п. 2.1, 2.5 указанных договоров аренды, арендатор вносит плату один раз в год до 15 ноября текущего года. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В силу п. 2.6 договора аренды, не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан, в том числе: выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату; после окончания срока действия договора передать по акту участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального; в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю уведомление об этом.

Актами приема-передачи подтвержден факт исполнения своих обязательств истцом.

Стороной истца предоставлены платежное поручение, расчет арендной платы, претензия от ДД.ММ.ГГГГ, из которых, в совокупности, усматривается нарушение ответчиками своих обязательств по вышеназванным договорам в части своевременного внесения арендной платы. В претензии арендодателем также предложено расторгнуть договоры аренды в добровольном порядке.

Суд доверяет расчету истца, т.к. он составлен специалистом с учетом внесенных платежей. Доказательств обратного, как и доказательств исполнения обязательств, ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Поскольку арендаторами не вносилась арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, исковые требования о расторжении договора аренды являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

По этим же основаниям подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате в размере 63 749 руб. 74 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что солидарное взыскание применяется в предусмотренных законом случаях и нормами статьи 98 ГПК РФ такой порядок взыскания судебных расходов не предусмотрен, суд полагает необходимым взыскать указанные расходы с ответчиков в долевом порядке, то есть по 1 056 руб. 25 коп. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области задолженность по арендной плате в размере 63 749 рублей 74 копейки. 

Расторгнуть договор аренды земли №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области и ФИО1, ФИО2. 

Расторгнуть договор аренды земли №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области и ФИО1, ФИО2. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 056 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 056 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О. Н. Казакова