РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

15.08.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Рогаткове М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-373/2023 (3а-2660/2022) по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере равной их рыночной стоимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – административный истец) обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнения административного иска) просит установить кадастровую стоимость по состоянию на 01.01.2021 нежилого здания с кадастровым номером № в размере 2 680 000 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 1 210 000 руб.

Административный истец и ее представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Аналогичные положения закреплены в Федеральном законе от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (ст.22).

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1 статьи 22). 

Кадастровая стоимость здания с КН № определена в соответствии актом от 17.03.2022 № АОКС-63/2022/000070, по состоянию на 01.01.2021 и составляет 4 370 960,55 руб. Кадастровая стоимость здания с КН 63:07:0104003:650 определена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет 1 939 049,78 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представила отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «Статус Эксперт», согласно которым рыночная стоимость объектов определена по состоянию на 01.01.2021 в размере: для здания с КН № - 499,426,05 руб.; для здания с КН № 689 748,76 руб.;

Определением Самарского областного суда от 17.01.2023 по административному делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» ФИО2 Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость объектов определена по состоянию на 01.01.2021 в размере с КН № - 3 476 764,33 руб., с КН № - 3 275 990,82 руб.;

Определением Самарского областного суда от 04.05.2023 по делу назначена повторная судебная экспертиза. Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» г. Нижний Новгород ФИО3 следует, что итоговая величина рыночной стоимости по состоянию на дату оценки составляет нежилого здания с кадастровым номером 63:07:0204004:1258 в размере 2 680 000 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 1 210 000 руб.

Оценивая результаты повторной судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости земельного участка, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Таким образом, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов повторной судебной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что уточненные требования административного иска подлежат удовлетворению, с учетом результатов повторной судебной экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на дату оценки. 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 11.12.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ФИО1 удовлетворить. 

1. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером: № местоположение: 

<

адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 210 000 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером: № местоположение: 

<

адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 680 000 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 11.12.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.08.2023