Дело № 2-343/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В. 

при секретаре Хрусловой Ю.С.,

с участием адвоката Сивкова Н.А., предоставившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии их с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец совместно с несовершеннолетними детьми являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 9 договора купли-продажи от 05.06.2015г. в указанном жилом доме никто не зарегистрирован. Однако, при обращении в органы в отдел УФМС России по Челябинской области для оформления домовой книжки выяснилось, в жилом доме зарегистрированы ответчики. Ответчики в спорном жилом помещении не проживали и не проживают, вещей их в доме нет, место их фактического нахождения неизвестно. Права истца как собственника помещения нарушаются, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства. Из адресных справок УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> видно, что ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчета об отслеживании отправления с Интернет-сайта «Почта-России» судебные извещения возвращены с отметкой «неудачная попытка вручения». Установить место их проживания и нахождения не возможно. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен адвокат.

Адвокат Сивков Н.А. представляющий интересы ответчиков, иск не признал, и указал, что не может выразить свое отношение к иску, так как не уполномочен доверителями. 

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 является собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела указанную квартиру у ФИО9 (л.д.17-18).

Согласно п. 9 договора, на момент подписания договора в отчуждаемом жилом помещении никто не зарегистрирован. 

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 подарила ФИО2, ФИО2 по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности в жилом доме по 

<

адрес> (л.д.19-20).

Согласно справки МУП «РКЦ города Карталы» от 28.03.2017г. №, домовой книге в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6 с 23.09.2011г., ФИО1, ФИО2, ФИО2 с 01.04.2017г., ФИО10, ФИО11 с 13.04.2017г. 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что на момент приобретения жилого дома, в доме имели регистрацию ответчики. Однако, об этом ей не было известно и продавец её в известность не поставила. Вещей ответчиков в жилом доме нет, членом семьи они не являются, коммунальные услуги не оплачивают. Место их жительства ей неизвестно.

Суд находит, что материалами дела и пояснениями сторон достоверно установлено, что стороны не являются членами одной семьи, не ведут совместного (общего) хозяйства, собственник жилого дома ФИО12 произвела отчуждение жилого помещения истцу ФИО1, в связи с чем у ответчика прекратилось право пользования данным жилым помещением. Факт наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением на каком-либо ином основании (договора коммерческого найма или иного соглашения на пользование жилым помещением), судом не установлен. 

То обстоятельство, что регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права собственников жилого помещения у суда сомнений не вызывает.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права по пользованию спорным жилым помещением, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании ст. 35 ЖК РФ.

Учитывая обстоятельства, установленные в настоящем судебном заседании, суд признает приоритет прав собственника спорного жилого помещения, и считает необходимым признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Регистрация в жилом помещении не относима к праву пользования жилым помещением. 

Регистрация – это всего лишь административный акт в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

То обстоятельство, что регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права собственников жилого помещения у суда сомнений не вызывает.

Вместе с тем, требования ФИО1 о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку являются излишними. Порядок снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрено Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу п.31-33 которых, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: О.В. Стяжкина