Дело № 2-939/2025

УИД: 54RS0012-01-2025-001322-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года село Убинское

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При секретаре Грязновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Убинского сельсовета, Убинского района Новосибирской области, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру к администрации Убинского сельсовета, Убинского района Новосибирской области, обратился ФИО4, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и 

<

данные изъяты> был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ему была передана в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ он с целью регистрации права собственности на квартиру обратился с документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, через филиал ГАУ НСО «МФЦ» 

<

адрес>. Однако при оценке докумен6тов обнаружилось, что в Договоре приватизации имеются исправления в площади квартиры, а так же отсутствуют сведения о квартире в ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Соответственно в настоящее время, равно, как и в последующем, он не имеет возможности осуществить свое право на переданное имущество, так как образовавшаяся неопределенность препятствует возможному осуществлению и реализации имущественных прав.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений ПП ВС РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая веешь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельство возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Квартирой он владеет со дня ее передачи, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не предъявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному или вымороченному.

Квартирой он владеет до настоящего времени, владение является постоянным и не прерывным. Истец несет все расходы по содержанию имущества.

Обстоятельства, подтверждающие открытость, непрерывность и добросовестность владения квартирами в течении срока приобретательской давности, могут быть подтверждены показаниями свидетелей, явка которых будет обеспечена непосредственно в судебное заседание.

Таким образом, он полагает, что у него возникло право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Согласно подп. 23 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются истцы - по искам имущественного характера, связанным с защитой прав на жилое помещение, которое для истца и (или) членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания, - в части 70 процентов размера государственной пошлины.

Рыночная стоимость квартиры составляет 2 600 000, 00 рублей. Полный размер государственной пошлины, исходя из рыночной стоимости, составляет 41 000, 00 рублей, 30% от полного размера государственной пошлины составляет 12 300, 00 рублей.

Просит суд, признать за ним - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 суду показал, что свои исковые требования он поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Представитель администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение по данному иску оставляет на усмотрение суда.

ФИО2 суду показала, что с исковыми требованиями своего супруга ФИО5 она согласна в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в лице Каргатского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, свидетелей, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Свидетели ФИО3 и ФИО1 суду показали, что они проживают в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ с этого же времени в это доме проживает ФИО4. Так же как и им квартира Василию Николаевичу предоставило 

<

данные изъяты> по договору передачи квартир в собственность граждан.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и 

<

данные изъяты>, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ему была передана в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с целью регистрации права собственности на квартиру обратился с документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, через филиал ГАУ НСО «МФЦ» 

<

адрес>. Однако при оценке документов обнаружилось, что в Договоре приватизации имеются исправления в площади квартиры, а так же отсутствуют сведения о квартире в ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений ПП ВС РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая веешь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельство возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В течение всего указанного времени владения ФИО4 квартирой, ни какое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо вымороченному.

Данной квартирой, истец владеет до настоящего времени, владение является постоянным и не прерывным. Истец несет все расходы по содержанию имущества.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на квартиру, площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Первушин Ю.Н.

Решение в окончательной форме

изготовлено: 17.12.2025 года