ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 3 декабря 2024 г. 

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1238/2024 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований истцом, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что истец, владеет и пользуется недвижимым имуществом —1/2 долей в праве собственности на жилой дом, расположенным по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании устной договоренности в 1987 году, между истцом и её умершим ДД.ММ.ГГГГ супругом М.А.П. и дочерью Ш.И.Г. - Ольгой. Суть договоренности заключалась в том, что истец совместно с М.А.П. отдает деньги за ? дома в сумме 1000 рублей, а Щ-ны отдают им домовую книгу и они могут пользоваться ? долей дома и могут считать, что эта половина дома их. Никаких расписок не составлялось, все происходило на доверии. До недавнего времени, истец так и считала, что ? доли на дом принадлежала ей с М.А.П. и не нужно никаких документов кроме как имеющейся домовой книги. В указанной ? половине дома по указанному выше адресу она с М.А.П. проживали постоянно, там родились их дети: М.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М.А.А.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дети находились по патронажу и наблюдению в поликлинике по адресу проживания, о чем имеется справка из ОГБУЗ «Черемховская городская больница №» от ДД.ММ.ГГГГ. Более того, в этом доме с ними проживала еще и старшая дочь С.Т.В., дети которой родились по указанному адресу и наблюдались медицинскими работниками поликлиники с момента рождения до 2016 года, что подтверждается справкой из ОГБУЗ «Черемховская городская больница №» от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, имеется подтверждения того, что они проживали с детьми по указанному адресу, справкой из школы № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано то, что Н.Т.В. (дочь) обучалась в указанной школе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проживала по адресу: 

<

адрес>, пер. Мельничный, 16. А также в указанной школе обучались М.М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь) и М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын). Адрес, по которому они проживали относится по обучению детей к указанной школе. Истец с М.А.П. производили в доме ремонт, открыто и добросовестно пользовались домом, не скрывали своих прав на него. Имущество из их владения, до дня смерти М.А.П., никогда не выбывало, и далее истец одна так и продолжает с детьми пользоваться указанной половиной дома, никому не передавала прав пользования на этот дом, и всегда предполагала, что пользуется этим домом как собственник. Когда истец обратилась в Иркутскэнергосбыт для получения справки о долге за электроэнергию, ей пояснили, что она не собственник этой половины дома и с этого момента, она поняла, что нужно узаконить в собственность свою половину дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни от кого из наследников Ш.И.Г. не предъявлялось, права на спорное имущество никто из наследников, не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом наследниками не заявлялось. Она продолжала проживать в указанном доме, осуществляла его ремонт по силам, на что хватало денег, несла все расходы по его содержанию, вела приусадебное хозяйство на земельном участке, прилегающем к дому. У истца имеются квитанции по оплате за электроэнергию за период с 2004 года по 2015 год (ранее чеки выцвели и не сохранились). Поскольку, истец длительное время владеет и пользуется ? доли в праве на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Мельничный, 16-1, полагает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

В связи с чем, истец просила суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на ? долю жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила суду, что она постоянно проживает в доме. Дом двухквартирный. В первой части дома живет истец, во второй бывшая супруга ФИО2 Однако по документам дом один и имеет адрес: пер. Мельничный, 16, хотя даже на заборах всегда было написано 16-1 и 16-2. До 2016 года с истцом жили дети, дочь Т. сейчас проживает по 

<

адрес>, сын А. служит по контракту и периодически приезжает домой, дочь М. живёт в другом доме с мужем и детьми. Истец жила с сожителем М.А.П. до 2021 года совместно, в 21-м году его не стало. У них есть приусадебный участок, огород, около 15 соток. Также есть баня, летняя кухня, стайки, которые они с мужем делали в 1990 году. Сейчас домашний скот не держит, есть только собака. Ремонт в доме муж делал только косметический до 2021 года. Сосед ФИО2 не проживает в соседней части дома уже около 15 лет, там живёт его бывшая супруга. С соседом у них натянутые отношения, из-за того, что он в своём огороде держит пчёл. Регистрация у неё по 

<

адрес>, это жилое помещение принадлежало её матери, дети также были зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Сейчас дом принадлежит истцу, он перешел к ней по наследству около двух лет назад. Все лицевые счета были разделены между ФИО2 и Ш.И.Г., сейчас лицевой счёт открыт на неё, поскольку она оплачивает все коммунальные услуги. У них нет в доме света с 2016 года, и по сей день. Вода привозная из колонки. Чтобы обогреть жилое помещение истец топит печь углём. У неё никаких документов нет, поскольку в доме они делали только косметический ремонт. В доме живет на постоянной основе, круглый год. 

Представитель истца ФИО3 суду пояснила, что заявленные требования она поддерживает в полном объеме. Истец ФИО1 постоянно проживает и пользуется домом.

Представитель ответчика КУМИ администрации города Черемхово ФИО4 в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что просит дело рассмотреть в его отсутствие, по имеющимся в деле материалам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах гражданского дела имеются соответствующие сведения, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика ФИО2 с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленный п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет.

Судом установлено, что по данным производственного отдела № филиала ППК «Роскадастр» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - совладельческий, принадлежит на праве собственности: ФИО2 1/2 доля, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; и Ш.И.Г. 1/2 доля, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Производственным отделом № филиала ППК «Роскадастр».

Технические характеристики жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, подтверждены техническим паспортом, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной домовой книги на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следует, что в жилое помещение принадлежало Ш.И.Г.

Согласно свидетельства о смерти III-СТ № М.А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой - подтверждением от ДД.ММ.ГГГГ МОУ «Школа № 9 г. Черемхово» установлено, что Н.Т.В. обучалась в МОУ «Школа № 

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на момент обучения проживала по адресу: 

<

адрес> Также в МОУ «Школа № 9 г. Черемхово» обучалась М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на момент обучения проживали по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответов их ОГБУЗ «Черемховская городская больница №» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ М.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и М.А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на определенном этапе детства наблюдались по адресу 

<

адрес>. 

ФИО1 является матерью Н.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается представленными свидетельствами о рождении.

Представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается несение расходов истцом ФИО1 за разные периоды времени.

Свидетель К.А.К. пояснил суду, что с 1981 г. по 2010 г. он работал участковым уполномоченным на участке, где располагается спорный дом, по пер. Мельничному. Н.В.П. знает с 1988 г., она проживала с М.А.П. по 

<

адрес>, их дети ходили в школу №. Также во второй половине дома проживала семья Я-вых. Он ходил, проверял домовые книги у всех, у Н.В.П. была домовая книга, а вот была ли у Я-вых, не помнит. С 2010г. он не работает, но ходит в гости к знакомым по указанному переулку. Указывает, что Н.В.П. с 2010 по 2023 года так и живет по пер. Мельничному. 

Свидетели С.Т.Г. (дочь ФИО1) пояснила суду, что в 1988 г. родители купили у Ш.И.Г. дом и они заехали в дом по пер. Мельничный, она, ее брат и сестра учились в школе № до 1997 г., затем она вышла замуж и стала проживать в доме с мужем, в этом доме у них родились дети, в 2015-2016 г.г. они переехали на 

<

адрес> дети обслуживались в поликлинике по месту жительства по пер. Мельничный, что отражено в их медицинских картах. Летом 2022 г. их сосед ФИО2 купил много пчел, которые жалили ФИО1, в результате чего у нее возникла аллергическая реакция по типу анафилактического шока. Они неоднократно просили соседа убрать пчел с участка, но безрезультатно. Последние два года ФИО1 боится выходить в огород из-за пчел. С 2013 г. и по 2022 г. они сажали огород. В 2023 г. огород они не сажали, так как Н. постоянно кусают пчелы. У ФИО2 имеется выход в их огород, где он ходит, несмотря на их просьбы этого не делать. Электричество в доме в спорный период 2013-2023 годы было, так как ее муж подключал генератор. Сейчас в доме проживает ФИО1, делает там ремонт в силу своих возможностей.

Свидетельские показания с учетом представленных письменных материалов, свидетельствуют об открытом, непрерывном и давностном владении истцом спорным жилым помещением, о том, что длительный период (с 1988 года) в 1/2 части жилого дома проживает истец. ФИО1 периодически сажает огород по спорному адресу, производит ремонт в силу своих возможностей. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по инициативе суда с учетом мнения лиц, участвующих в деле, решено провести выездное судебное заседание по адресу спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью его осмотра. 

В ходе вышеуказанного выездного судебного заседания установлено, что возле жилого помещения, по адресу: 

<

адрес> ограда убрана, ставни окон открыты, следы около забора присутствуют. Вход в ограду осуществляется через ворота. В ограде стоит автомобиль, а также иное личное имущество. Вход в дом осуществляется через входную дверь нового образца. Внутри жилого помещения пригодная для проживания температура, имеется необходимая мебель старого образца, бытовая техника, предметы первой необходимости, постельное белье, на полах и подоконниках стоят живые цветы. Имеются предметы и вещи личной гигиены. На кухне имеются продукты питания. Печка топиться. В доме чисто, прибрано. Туалет расположен на улице. Дом пригоден для проживания. На земельном участке, прилегающем к дому расположен огород, огород ухожен после сбора урожая. 

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства. 

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как разъяснено в п. 21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО1 владеет жилым домом, более 18 лет, истец не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово (ИНН 

<

***>), ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.