РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бандуриной О.А., 

при секретаре Освальд Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №21341/2024 по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО5 о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, проживавший по день смерти в доме по адресу: 

<

адрес>

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес> земельного участка при доме площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

После смерти наследодателя, истец обратился к нотариусу ФИО3 для оформления своих наследственных прав. Однако, оформить право собственности на жилой дом не получилось по причине наличия изменений площади дома.

При жизни ФИО1 произвел улучшения в доме, пристроив жилую пристройку лит 

<

данные изъяты>, холодную пристройку лит 

<

данные изъяты>, не оформив соответствующие изменения площади в надлежащем порядке.

В сложившейся ситуации необходимо сохранить произведенные улучшения жилого дома. 

Согласно технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила.

Земельный участок при доме, на регистрационном учете в ЕРГН состоит, об этом имеется выписка из ЕГРН, право собственности за наследодателем оформлено на основании свидетельства.

На основании изложенного, истец просит суд:

Сохранить жилой дом в реконструированном, переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью общей площадью 

<

данные изъяты>. м, по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – комитет имущественных и земельных отношении администрации муниципального образования Богородицкий район. 

Истец ФИО4, его представитель по доверенности адвокат Суровцева Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4

Представители ответчика администрации МО Богородицкий район, третьего лица комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район о в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не представили.

Руководствуюсь ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в котором он проживал на момент смерти, один.

Право собственности на указанный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестровой книги ГУ ТО «Областное БТИ» о праве собственности по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ г. от ДД.ММ.ГГГГ №. В ЕГРН право собственности на указанный жилой дом не было зарегистрировано.

В силу ст. 218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). 

Данных о том, что ФИО1 было совершено завещание, в материалах дела не имеется.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 данной статьи).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО1 являются истец ФИО4 (сын), ФИО5 (дочь), которая от причитающейся ей доли наследства оставшейся после смерти отца отказалась.

Других наследников по закону первой очереди после смерти ФИО1 судом не установлено. Супруга ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 в течение шести месяцев со дня открытия наследства обратился к нотариусу Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО3 с заявлением о принятии наследства после смерти отца и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, о чем заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. 

Согласно п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случае, предусмотренных настоящим Кодексом.

По смыслу вышеуказанных правовых норм право собственности на наследственное имущество возникает у наследника, подавшего в установленный законом срок заявление в нотариальную контору о принятии наследства, независимо от получения свидетельства о праве собственности на это имущество.

Факт неполучения свидетельства о наследстве, не свидетельствует об отсутствии такого права у наследника, поскольку данный документ является подтверждающим, а не правоустанавливающим.

То есть независимо от того, получил ли наследник свидетельство или нет, зарегистрировал его в Росреестре или нет, он уже является наследником всего наследственного имущества, если им подано заявление о принятии наследства или наследство принято им фактически (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Получение свидетельства о праве на наследство, это право наследника, а не обязанность (абз. 2 п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

Таким образом, ФИО6 один принял наследство после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке и приобрел право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования по закону и с момента открытия наследства указанному наследнику принадлежит право на наследственное имущество (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно абзацу 2 пункта 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросов возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 27 выше названного постановления, следует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома лит. 

<

данные изъяты>, под 

<

данные изъяты>, с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв. м, подсобная – 

<

данные изъяты>. м. На строительство пристроек лит

<

данные изъяты>, увеличение жилого дома лит. 

<

данные изъяты> в размерах, документы не предъявлены. 

Данные обстоятельства позволяют отнести указанные пристройки в составе жилого дома в силу положений ст. 222 ГК Российской Федерации к самовольным. 

Пунктом 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство жилого дома и реконструкция жилого дома произведены на земельном участке, предоставленном на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, 

Технико-экономические показатели по Объекту изменились в результате выполненных работ по реконструкции, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе реконструкции Объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства и увеличение его площади за счет: демонтажа пристройки лит. 

<

данные изъяты>; увеличения в размерах жилого дома лит. 

<

данные изъяты>

В результате образовались помещения: прихожая (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилые комнаты (помещ. 2, 3 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, кухня (помещ. 4 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>.м; 

строительства пристройки лит

<

данные изъяты>. 

В результате образовались помещения пристройки (помещ. 1, 2 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>

строительства пристройки лит. 

<

данные изъяты>

В результате образовались помещения: санузел (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовая (помещ. 2 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>.м, коридор (помещ. 3 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>.м.

В процессе переустройства выполнено: устройство: газового оборудования (АГВ, четырехконфорочной газовой плиты) и санитарнотехнического оборудования (раковины) в кухне (помещ. 4, лит. 

<

данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; санитарно-технического оборудования (душевого поддона, унитаза) в санузле (помещ. 1, лит. 

<

данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>.м.

Установленное газовое оборудование согласовано главным инженером филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Техническое состояние жилого дома лит. 

<

данные изъяты> и пристройки лит. 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес> — ограниченно работоспособное.

Техническое состояние пристройки лит. 

<

данные изъяты> подвала лит. под 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес> – работоспособное.

При обследовании Объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве Объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные работы (реконструкция, перепланировка, переустройство) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают права и законные интересы других лиц, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район, комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район на исковое заявление не поступили. 

Учитывая изложенное, а также то, что истцом приняты меры к легализации самовольных построек (ответ от ДД.ММ.ГГГГ № №), суд считает возможным сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 основаны на законе, представленных доказательствах, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО5 о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом лит. 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв. м, подсобной – 

<

данные изъяты> кв. м.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом лит. 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв. м, подсобной – 

<

данные изъяты> кв. м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 12 ноября 2024 г.

Председательствующий