Дело №2-888/2021

УИД 92RS0002-01-2021-000112-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Гавуры О.В.,

при секретаре Нежмединовой Д.С.,

с участием:

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания 

<

адрес>-1» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

В январе 2021 года представитель истца обратился с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование иска указал, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

В многоквартирном 

<

адрес> города Севастополя не подается отопление через жилые помещения, требуется текущий ремонт по результатам осмотра. Собственники жилого помещения № вышеуказанного многоквартирного дома отказываются предоставить доступ ООО «Управляющая компания 

<

адрес>-1» в жилое помещение для осмотра стояка центрального отопления и произведения необходимых ремонтных работ. В результате центральное отопление не подается по всем 9 этажам многоквартирного дома по данному стояку.

Добровольно предоставить доступ в жилое помещение для осмотра и производства необходимых работ к общедомовому стояку центрального отопления сособственники жилого помещения отказываются, что и понудило ООО «Управляющая компания 

<

адрес>- 1» обратиться с настоящим заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, просила суд обязать ответчиков предоставить доступ в 

<

адрес> в г. Севастополе.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований (часть 4 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право должностных лиц государственного жилищного контроля посещать с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Юридическое лицо ООО «УК 

<

адрес>-1» было создано путем реорганизации в форме преобразования из ГУПС «УК 

<

адрес>-1». Соответствующая запись имеется в едином государственном реестре юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК 

<

адрес>-1» является полным правопреемником ГУПС «УК 

<

адрес>-1». ООО «УК 

<

адрес>» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> города Севастополя на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ (до переоформления лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ на ГУПС «УК 

<

адрес>-1») на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Приложением к лицензии является реестр многоквартирных домов находящихся в управлении ООО «УК 

<

адрес>-1» с указанием даты начала управления. Указанный многоквартирный дом находится в управлении, согласно реестра лицензии, с ДД.ММ.ГГГГ.

В многоквартирном 

<

адрес> города Севастополя не подается отопление через жилые помещения, требуется текущий ремонт по результатам осмотра. Собственники жилого помещения № вышеуказанного многоквартирного дома отказываются предоставить доступ ООО «Управляющая компания 

<

адрес>-1» в жилое помещение для осмотра стояка центрального отопления и произведения необходимых ремонтных работ. В результате центральное отопление не подается по всем 9 этажам многоквартирного дома по данному стояку.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункту "д" п. 2 и п. 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения; к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения, водоотведения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) г приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании ч. 3-4ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

П. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п.п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления, многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном правлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пп. 6 п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) закрепляет понятие исполнителя коммунальной услуги. Так, исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания 

<

адрес>-1» является исполнителем коммунальных услуг многоквартирного дома.

В соответствии пп. «б» п. 50 Правил Предоставления коммунальных услуг гражданам, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно пп. «д» п. 52 Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

На основании с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающем в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу требований ч. 1, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 2 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации) предусматривают необходимость получения согласия собственника в случае обследования жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В то же время ограничения данного конституционного права также определены законом, имеющим высшую юридическую силу, в частности, неприкосновенность жилища, в том числе отсутствие согласия собственника на обследование жилого помещения могут быть преодолены судебным решением.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации», следует, что поскольку никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, вышеназванные суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 98, 103 ГПК РФ суд распределяет судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания 

<

адрес>-1» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2, долевых собственников помещения № в многоквартирном 

<

адрес> города Севастополя, в месячный срок, с момента вступления решения суда в законную силу, обеспечить представителям ООО «Управляющая компания 

<

адрес>-1 доступ в жилое помещение к общедомовому стояку центрального отопления для осмотра и производства ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания 

<

адрес>-1» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя подпись О.В. Гавура

Копия верна: 

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя О.В. Гавура