дело № 2-1303/2017

Решение

именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан

в составе судьи Н.Г. Такаевой,

с участием истицы ФИО1, представителя истца по соглашению, ответчицы ФИО2,

при секретаре Нуриахметовой Л.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 обществу с ограниченной ответственностью «Земельное Бюро», Тукаевскому отделу Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Тукаевскому отделу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ООО «Земельное бюро». Тукаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Тукаевскому отделу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан о признании реестровой (кадастровой) ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленного ООО «Земельное бюро» и граничит с земельным участком, принадлежащим ФИО3 с кадастровым номером №.

При оформлении права собственности на жилой дом ФИО3 обнаружилось, что фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО3 не соответствуют сведениям ЕГРН. В связи с чем, ФИО3 обратилась в суд. Решением Тукаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 признана установленной граница земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, в том числе между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № ( принадлежащего истице) и № по координатам:

н №

№

№

№

Согласно заключению эксперта №-ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ ( по гражданскому делу №), на основании результатов исследования, эксперт пришел к выводу о том, что фактическое расположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям ЕГРН.

Имеется пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами данных участков по сведениям ЕГРН, а именно: фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 практически полностью накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, принадлежащего ФИО4.

Фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО3 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, принадлежащего ФИО1.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 присутствует реестровая ошибка. 

Эксперт также признал наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего истице.

Реестровая ошибка заключается в том, что границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию не соответствуют границам и местоположению по сведениям ГКН.

Истица просила признать реестровую ошибку в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № и признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам поворотных точек: н №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

В судебном заседании истица полностью поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчица ФИО4 исковые требования признала, на установление границ по указанным в иске координатам согласна.

Ответчица ФИО3 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, в своем письменном ходатайстве, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствии, считает требования истицы обоснованными и просит их удовлетворить.

Представители общества с ограниченной ответственностью «Земельное Бюро», Тукаевского отдела Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Тукаевского отдела ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан, исполнительного комитета Тукаевского муниципального района на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. В своих ходатайствах ООО «Земельное Бюро», исполком просят суд рассмотреть дело в отсутствии их представителей.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 43 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статьи 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Материалами дела установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по делу № по иску ФИО3, ООО «Ликад», фактическое расположение земельных участков с кадастровым номером №203, № не соответствуют сведениям ЕГРН.

Имеется пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами данных участков по сведениям ЕГРН, а именно фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 практически полностью накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, принадлежащего ФИО4,

Фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО3 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №203 по сведениям ЕГРН, принадлежащего ФИО1.

Существует ли реестровая( кадастровая ) ошибка в отношении земельного участка истицы эксперт однозначно ответить не смог по причине недостаточной информации. Если на момент постановки на государственный кадастровый учет данного земельного участка объект ( баня) присутствовал на местности то тогда имеет место быть реестровая (кадастровая) ошибка, если не было объекта, то тогда имеет место быть неправильный вынос в натуру координат характерных точек этого земельного участка по сведениям ЕГРН неустановленным лицом. Истицей в ходе судебного заседания был доказан факт наличия объекта ( бани) на момент постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Как показали стороны, фактически на местности споров по границам не имеется. 

Согласно сведениям, предоставленным экспертом ООО «Ликад» координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером № :

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

Как показала истица, фактически на местности границы определены верно, спора нет.

Реестровая ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

При указанных обстоятельствах, когда реестровая ошибка была установлена кадастровым инженером и не опровергается ответчиками, а доводы истца о наличии реестровой ошибки не опровергнуты, иск подлежит удовлетворению.

Суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований к Тукаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Тукаевскому отделу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан отказать, так как данные органы являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Земельное Бюро», Тукаевскому отделу Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Тукаевскому отделу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований к Тукаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Тукаевскому отделу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан -отказать.

Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать установленной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам поворотных точек: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Г. Такаева