Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 14 мая 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, 

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявил к ответчику - Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов иск, уточнив который, и, уменьшив размер исковых требований, окончательно просил суд взыскать в его пользу с ответчика стоимость причиненного ущерба в размере 194800 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на проведение оценочной экспертизы в размере 13000 рублей, расходы на оплату услуг юриста в размере 50000 рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 1900 рублей, а всего взыскать 269700 рублей. В обоснование иска истцом указано о том, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. В ходе выполнения работ по капитальному ремонту кровли дома по указанному адресу, произошел залив квартиры, находящейся в его собственности. На основании Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлена причина залива - ООО «КСМ -1» не был осуществлен временный укрыв демонтируемого участка кровли.В результате залива повреждена отделка в коридоре и ванной. В рамках программы капитального ремонта многоквартирных домов Московской области, ответчик как региональный оператор ДД.ММ.ГГГГ года заключил договор № 141-К с ООО «Комтех» на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе по адресу 

<

адрес>. В свою очередь, ООО «Комтех», как генеральный подрядчик, заключил договор с ООО «КСМ-1». Согласно Отчету № УЩ 20-06-18 от 23.072018года, составленному ООО «ЭкспертСервис» стоимость убытков, возникших при повреждении внутренней отделки в результате залива составляет 194800 руб. (л.д. 3-7; 195-196).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен и действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 197) – ФИО2 уточненный иск поддерживал в полном объеме, просил удовлетворить уточненный иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика - Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по доверенности (л.д. 190-191) – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, что подтверждено письменной распиской (л.д. 194). О причинах неявки суду не сообщил. Ранее ответчик представил в дело письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 122-126).

Третье лицо – ООО «КОМТЕХ» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено по известному суду месту нахождения. О причинах неявки представителя суду не сообщило. 

Учитывая, что размер исковых требований был уменьшен, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, надлежащим образом извещенного, не сообщившего суду о причинах своей неявки, и в отсутствие представителя третьего лица, не сообщившего суду о причинах своей неявки. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Согласно статье 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Из положений ст.ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 ГК РФ. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома. 

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В силу п. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством".

На основании постановления Правительства Московской области от 20.06.2014 года № 481/20 «Об утверждении плана реализации региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» на 2014-2016 годы», утвержден план реализации региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» на 2015 год».

Статья 182 ЖК РФ предусматривает, что Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 ЖК РФ, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта; аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме; вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации; представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос; разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований ЖК РФ, нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений; исполнять иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Для выполнения работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, региональный оператор обязан привлечь к выполнению таких работ индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно ст. 183 ЖК РФ, региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

В соответствии со ст. 17 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» региональный оператор создается Правительством Московской области в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Московской области.

В силу пункта 2 статьи 18 указанного Закона региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона Московской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. 

Постановлением Правительства МО от 16.04.2014 № 251/14 утвержден Порядок проведения конкурса по отбору российской кредитной организации на право заключения договора на открытие счетов и специальных счетов с некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в целях формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области. 

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1, что подтверждено представленным в дело свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 105).

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов зарегистрирован в установленном законом порядке, действует на основании Устава (л.д. 114-115; 171-184; 185; 186; 187).

ООО «КОМТЕХ» зарегистрировано в установленном законом порядке, находится в стадии ликвидации, соответствующие сведения внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 116-117).

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ года, причиной залива принадлежащей истцу квартиры послужило отсутствие временного покрытия кровли во время проведения работ по капитальному ремонту кровли (л.д. 100).

Согласно отчета №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, итоговая рыночная стоимость убытков, возникших при повреждении внутренней отделки помещения в результате залива, составляет округленно 194800 рублей (л.д. 9-96).

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года в иске ФИО1 к ООО «КСМ-1» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры отказано (л.д. 106-113).

В обоснование доводов письменного отзыва ответчик представил в материалы дела договор №

<

данные изъяты> заключенный между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «КОМТЕХ» о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (л.д. 127-170), определение Хорошевского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года о возврате искового заявления ФИО1 к Фонду капитального ремонта о возмещении ущерба и защите прав потребителя в связи с неподсудностью иска данному суду (л.д. 192).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что причиненный истцу ущерб, в результате залива квартиры, в размере 194800 рублей подлежит возмещению с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, так как ущерб причинен в результате протечки кровли, ремонт которой осуществлялся подрядной организацией, а региональный оператор Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в силу действующего законодательства несет ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией, за сроки проведения и т.д., в связи с чем, требование истца к данному ответчику о возмещении ущерба, причиненного заливом, подлежат удовлетворению в указанной выше денежной сумме.

Согласно ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно абзацу 3 преамбулы Закона о защите прав потребителей, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору. Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. «г» п. 3 постановления от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора. Часть 3 статьи 4 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» содержит прямое указание на то, что все функции осуществляются Фондом безвозмездно. 

Поскольку в настоящем случае правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность Регионального оператора, то на эти правоотношения не распространяется действие Закона о защите прав потребителей, в связи с чем, требование ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 рублей не подлежит удовлетворению.

Истец ФИО1 понес расходы на проведение оценочной экспертизы в размере 13000 рублей, что подтверждено надлежащим образом (л.д. 97; 97оборот).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные на оказание услуг по оценке в размере 13000 рублей, поскольку данные расходы являлись для истца необходимыми, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу. 

Истец ФИО1 понес расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей по договору № 

<

данные изъяты> об оказании юридических услуг, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 98-99; 99оборот). 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, поскольку такой размер является разумным. В большем размере указанные расходы взысканию с ответчика не подлежат. 

Истец понес расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1600 рублей. Поскольку доверенность 

<

данные изъяты> выдана представителям истца на ведение конкретного гражданского дела, связанного с заливом квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.д. 101), суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанные расходы в размере 1600 рублей.

Также истец понес расходы на оформление нотариальной доверенности представителю 

<

данные изъяты> в размере 1900 рублей (л.д. 197). Указанная доверенность не содержит сведений о том, что она выдана представителя истца для участия в данном гражданском деле. 

С учетом изложенного, расходы на доверенность в размере 1900 рублей не подлежа взысканию с ответчика.

В оставшейся части требование о взыскании расходов на нотариальное удостоверение доверенности представителя в большем размере удовлетворению не подлежит. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу ФИО1 денежные средства в размере 194800 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, расходы на проведение оценочной экспертизы в размере 13000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы на нотариальное удостоверение доверенности представителя в размере 1600 рублей, а всего взыскать 239400 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований: в части требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, в части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере, в части требований о взыскании расходов на нотариальное удостоверение доверенности представителя в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев