78RS0006-01-2024-002397-80

Дело № 2-3514/2024 04 сентября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе

судьи Карповой О.В. О.В.,

при секретаре Максудовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного Общества «Строитель» к ФИО1 об обязании совершить действия

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит обязать ответчика в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу в установленном законом порядке выполнить работы по демонтажу остекления лоджии 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> Предоставить истцу право на совершение действий по демонтажу остекления лоджии 

<

адрес> по указанному адресу, в случае, если ответчик не исполнит обязательство по демонтажу в течение установленного судом срока за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Истец просил взыскать с ответчика расходы по оплаченной государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Истец в обоснование своих требований указал, что АО «Строитель» осуществят управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. включен в региональную программу капитального ремонта фасада на плановый период в 2024 и 2025 года.

22 сентября 2023 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> приято решение о проведении капитального ремонта фасада.

02 октября 2023 года при обследовании фасада дома по указанному адресу, было выявлено, что собственником 

<

адрес> было допущено остекление лоджии.

12 октября 2023 года в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении разрешительной документации на остекление лоджии в срок до 25 октября 2023 года, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке, однако на данное уведомление ответа не последовало.

10 января 2024 года Комиссией АО «Строитель» установлено, что разрешительная документация ответчиком не представлена, остекление лоджии не демонтировано, о чем составлен акт №б/н от 10.01.2024 г.

Как следует из письма НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» от 19 января 2024 года №2-2051/24, истцу необходимо принять меры к демонтажу установленного на фасаде многоквартирного дома дополнительного оборудования, в противном случае работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома производиться не будут. 

На основании изложенного, истец просит удовлетворить свои исковые требования в полном объеме.

Представитель истца в суд не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему. 

АО «Строитель» осуществят управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу

<

адрес>

Многоквартирный дом, расположенный по адресу г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А. включен в региональную программу капитального ремонта фасада на плановый период в 2024 и 2025 года.

22 сентября 2023 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. приято решение о проведении капитального ремонта фасада.

02 октября 2023 года при обследовании фасада дома по указанному адресу, было выявлено, что собственником 

<

адрес> было допущено остекление лоджии.

12 октября 2023 года в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении разрешительной документации на остекление лоджии в срок до 25 октября 2023 года, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке, однако на данное уведомление ответа не последовало.

10 января 2024 года Комиссией АО «Строитель» установлено, что разрешительная документация ответчиком не представлена, остекление лоджии не демонтировано, о чем составлен акт №б/н от 10.01.2024 г.

Как следует из письма НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» от 19 января 2024 года №2-2051/24, истцу необходимо принять меры к демонтажу установленного на фасаде многоквартирного дома дополнительного оборудования, в противном случае работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома производиться не будут. Промедление с капитальным ремонтом общего имущества недопустимо. Условием безопасного и комфортного проживания собственников является своевременный капитальный ремонт общего имущества МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве обшей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Следовательно, балконы и лоджии не входят в состав квартиры, объектом индивидуального права владельца квартиры не являются, представляя собой конструктивное сочетание балконных плит и фасадных ограждающих конструкций, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. 

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 ГК РФ.

В силу статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех се участников.

В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц

К распоряжению имуществом также относятся действия по изменению объекта.

В силу положений п. 1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

Размещение и содержание элементов благоустройства, находящихся в границах территории района, регламентируется в соответствии с Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» содержание объектов благоустройства, размещение и содержание элементов благоустройства находится в границах территории района.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» элементами благоустройства являются:

- инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки), коммунально-бытовое оборудование (включая контейнеры, урны, наземные блоки систем кондиционирования и вентиляции):

В соответствии с 2.3.3. Постановления № 961 разработка проекта благоустройства осуществляются соответствии с пунктами 2.3.4 и 2.3.5 настоящею приложения, а также требованиями, установленными эстетическими регламентами объектов благоустройства и элементов благоустройства, требованиями законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологическою благополучия населения, требованиями законодательства в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности, законодательства в области градостроительной деятельности и охраны объектов культурного наследия.

Согласно положениям постановления № 961 действия, связанные с размещением элементов благоустройства на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Согласно подпункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме производится на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Сведений о принятии решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома о передаче ответчику в пользование общего имущества в многоквартирном доме не имеется.

В соответствии с ответом Комитета по Градостроительству и Архитектуре Правительства Санкт-Петербурга проекты благоустройства в отношении размещения конструкций остекления лоджий, кондиционеров и антенн на фасаде здания в Комитете отсутствуют.

Таким образом, действия ответчика, связанные с незаконным использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и изменением фасада дома, остеклением лоджии, без согласия собственников помещений и без полученного в установленном законом порядке разрешения на их установку, являются незаконными.

Достоверных доказательств, подтверждающих факт добровольного выполнения работ ответчиком по демонтажу остекления лоджии на фасаде многоквартирного дома, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в сумме 6000 рублей 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного Общества «Строитель» к ФИО1 об обязании совершить действия –удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу в установленном законом порядке выполнить работы по демонтажу остекления лоджии 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>

Предоставить АО «Строитель» № право на совершение действий по демонтажу остекления лоджии 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, в случае, если ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец г. Ленинград, не исполнит обязательство по демонтажу в течение установленного судом срока за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> в пользу АО «Строитель» № расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В. 

Мотивированное решение суда изготовлено 10.09.2024 г.