77RS0003-02-2025-011079-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года 	 адрес

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6679/2025 по иску ГБУ адрес Лианозово» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Лианозово» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, осуществляющей функции управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг, оказываемых собственникам помещений, в том числе, нежилых. Собственником нежилого помещения – машино-места № 23, площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер 77-77-02/010/2011-642, расположенного в паркинге по адресу: адрес, Псковская, д. 5, корп. 4, является ФИО1 Ответчик не в полном объеме вносит плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.03.2024 по 31.05.2025 в размере сумма, которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма

Представитель истца ГБУ адрес Лианозово» по доверенности – фио в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик не явился, извещен, ФИО1 в судебном заседании ранее исковые требования не признал.

Выслушав объяснения представителя истца фио, ответчика фио, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения – машино-места № 23, площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер 77-77-02/010/2011-642, расположенного в паркинге по адресу: адрес, Псковская, д. 5, корп. 4.

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, осуществляющей функции управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг, оказываемых собственникам помещений, в том числе, нежилых, является адрес Москвы адрес Лианозово».

Согласно протоколу от 29.01.2024 № ЭД-230166-912351-2024/1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме заочного голосования с использованием системы, утверждены порядок внесения платы за санитарное содержание, техническое обслуживание и эксплуатацию, аварийно-техническое обслуживание подземного паркинга, за техническое обслуживание въездных дорог.

Из объяснений представителя истца фио в судебном заседании следует, что ответчик за период с 01.03.2024 по 31.05.2025 вносит плату за нежилое помещение и коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере сумма, которая до настоящего времени не погашена. При этом, истцом обязательства по договору управления подземным паркингом исполнялись надлежащим образом, в том числе, осуществлялась ежемесячная санитарная уборка паркинга. Претензий к качеству выполняемых истцом работ (оказанных услуг) ответчиком в спорный период не предъявлялось; актов о нарушении качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ, послуживших бы основанием для снижения платы, не составлялось.

Из представленных истцом акта выверки расчета с потребителем и копий счетов на оплату следует, что за период с 01.03.2024 по 31.05.2025 у ответчика имеется задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вышеуказанной задолженности, либо о ее наличии в меньшем размере, ответчиком не представлено.

При этом ответчик в судебном заседании не отрицал, что в спорный период производил оплату технического обслуживания и коммунальных услуг машино-места не в той сумме, которую выставлял истец, а в меньшем размере, считая стоимость данных услуг завышенной, поскольку истцом, по его мнению, не осуществлялись обслуживание ворот и уборка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика фио о том, что задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг у него отсутствует, поскольку истцом в спорный период не осуществлялись обслуживание ворот и уборка, в связи с чем он отказался от оплаты данной услуги, являются несостоятельными в силу следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Способы защиты жилищных прав указаны в ст. 11 ЖК РФ. адрес ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ перечень не является исчерпывающим, но использование и иных способов защиты допускается только при наличии прямого указания на то в законе. Способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. При этом такого способа защиты права как невнесение установленной законом платы за нежилое помещение и коммунальные услуги действующим законодательством не предусмотрено.

Доказательств исполнения обязательств по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме за указанный период, равно как и актов нарушения истцом качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, являющихся основанием для уменьшения размера платы за нежилое помещение, ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о неправомерном уменьшении ответчиком оплаты, об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2024 по 31.05.2025 в размере сумма

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Лианозово» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС: 

<

***>) в пользу ГБУ адрес Лианозово» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение – машино-место за период с 01.03.2024 по 31.05.2025 в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2025 года.

Судья	 	 Е.Е. Королева