Дело №2-1573/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.11.2017 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Тереховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО5 в лице Конкурсного управляющего ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась ВС уд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период 2013-2014 г. в размере 127308,67 рублей, расходы по оплате земельного налога, моральный ущерб 10000 рублей, судебные расходы, предъявив требования к ИП ФИО5 в лице Конкурсного управляющего ФИО3, указывая на то, что в соответствии с договорами аренды находящихся в собственности земельных участков № от 17 февраля 2009 года и № от 20 августа 2009 года, на основании договоров купли-продажи от 24 июня 2011года, она передала, а ответчик принял в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, общей площадью 75000.00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес> расположенного в границах участка, с КН №, общей площадью 8000.00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес> расположенного в границах участка, с КН №, общей площадью 74912 кв.м.,, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенного в границах участка, с КН № общей площадью 7903 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенного в границах участка.

Истцом обязательства по Договору аренды исполнены полностью, ответчик систематически не исполняет взятые на себя договорные обязательства. В период 2013 - 2014 годы Ответчик систематически нарушал установленные Договором аренды обязательства по уплате арендной платы, Арендная плата за 2013 и 2014 годы не выплачена в полном объеме, несмотря на истечение сроков установленных договором аренды.

Своевременность выплаты арендной платы, особенно зерна фуражного, является для Истца существенным условием договора ввиду необходимости содержания домашних животных. Просрочка выдачи зерна влечет для Истца дополнительные значительные финансовые затраты.

Истец неоднократно обращался к Ответчику (в том числе и с участием органов муниципальной власти) с просьбой уплаты арендных платежей в срок, установленный договором, однако Ответчиком платежи осуществлялись не своевременно. После письменного обращения к Ответчику полный расчет за прошедшие годы по арендной плате им с Истцом не произведен.

В соответствии с п. 3.3 Договоров аренды налоговые платежи за землю осуществляет Ответчик собственными средствами. Арендатор, осуществляя функции налогового агента, обязан осуществлять удержание и уплату налога на доходы физических лиц. Эта обязанность, возложенная Договором аренды на Ответчика, во избежание налоговых санкций, исполнена Истцом в полном объеме (уплачен земельный налог за 2012 год в размере 1798,82 руб.), что подтверждается платежной квитанцией от 11.10.2013 г., (уплачен земельный налог за 2013 год в размере 2643,38 руб.), что подтверждается платежной квитанцией от 10.10 2014г. Указанные денежные средства, в нарушение условий Договора аренды, возвращены Ответчиком Истцу не были, ущерб, причиненный не уплатой арендной платы, отказом в возмещении затрат на уплату земельного налога составил 4442.20 рублей. 

В судебном заседании истец требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступили письменные возражения о несогласии с предъявленными требованиями, ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя, применении срока исковой давности. 

Суд, выслушав объяснении истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, общей площадью 75000.00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес> расположенного в границах участка, с КН №, общей площадью 8000.00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес> расположенного в границах участка, с КН № общей площадью 74912 кв.м.,, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенного в границах участка, с КН №, общей площадью 7903 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенного в границах участка (л.д.35-38).

По условиям договора аренды № 17 февраля 2009 года и № от 20 августа 2009 года, истец передал в пользование земельные участки арендатору ИП ФИО5 сроком на 10 лет.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды от 20.08.2009 г. № и № от 17.02.2009 г. выплачивается на нижеследующих условиях и размере: ежегодный размер платежа в натуре всего: зерно фуражное 4 т. ежегодно в срок до 01 сентября, масло растительное 30 л. ежегодно в срок до 01 ноября, картофель 100 кг ежегодно в срок до 01 сентября, сахар 50 кг ежегодно в срок до 01 сентября, солома 1 т. ежегодно в срок до 01 сентября; услуги: предоставление транспорта для подвоза углы в пределах территории 

<

адрес> 1 раз в год, ритуальные услуги 10 кг мяса, предоставление транспорта рытье могилы, крест и гроб деревянный единовременно (л.д.12-15, 22-25).

Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-24160/12 от 25.03.2013 ИП ФИО4 КФХ ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) принято к производству Арбитражного суда Ростовской области 23.07.2012 г..

Определением арбитражного суда Ростовской области от 07.04.2016 г. конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением арбитражного суда Ростовской области от 03.10.2017 г. продлена процедура конкурсного производства. 

Статья 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в качестве последствий признания должника банкротом и открытия конкурсного производства предусматривает начисление процентов, неустоек, (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

В силу п. 1 ст. 5 ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.Исковые требования истца, предъявленные к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам за 2013 года со сроками платежа до 01.09.2013 года и за 2014 г. со сроком платежа 01.09.2014 г., являются текущими, поскольку возникли после даты принятия заявления о признании должника ИП ФИО5 банкротом. 

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Не соглашаясь с предъявленными истцом требованиями, ответчик просит применить срок исковой давности.

Суд, считает, приведенные в возражения ответчика доводы заслуживают внимание.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 названного кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется по каждому просроченному платежу.

В соответствии с абз. 2 п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании невыплаченной задолженности по арендной плате 05.10.2017 г., в то время как срок исполнения договора определен до 01.09., ссылки истца о том, что требования ею не предъявлялись по причине обещаний ответчика о погашении задолженности, судом не могут быть приняты как уважительная причина пропуска срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ истечение срока давности, о применение которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Что касается требований о взыскании арендной платы за 2014 г. в виде продукции растительное масло 60 л, то с учетом того, что срок его оплаты установлен до 01.11, то требования в этой части подлежат удовлетворению, согласно представленного истцом расчета стоимость недополученной арендной платы за данную продукцию составляет 4274,40 рублей, которая и подлежит взыскании., решение судом принимается в рамках заявленных требований (ст. 196 ГПК РФ).

Обращаясь в суд с заявлением о взыскании расходов по земельному налогу истец ссылался на то, что по условиям договора аренды земельных участков арендатор обязан уплачивать в бюджет земельный налог, однако, поскольку он не выполнил данные условия договора, то она вынуждена была самостоятельно уплатить в бюджет земельный налог за 2012 год в размере 1798,82 руб.), что подтверждается платежной квитанцией от 11.10.2013 г., уплачен земельный налог за 2013 год в размере 2643,38 руб.), что подтверждается платежной квитанцией от 10.10 2014г., в связи с чем, просит взыскать с ответчика указанные суммы. 

Согласно пункту 1 статьи 23 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налогоплательщики обязаны уплачивать законно установленные налоги. Данная обязанность в силу пункта 1 статьи 45 НК РФ должна быть исполнена налогоплательщиком самостоятельно.

Согласно пункту 1 статьи 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

В силу требований, предусмотренных п. 2 ст. 388 НК РФ не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды. Земельный налог уплачивают только собственники земельных участков, землепользователи и землевладельцы.

Более того, следует отметить, что порядок начисления и уплаты налоговых платежей, регулируется нормами налогового законодательства, которое относится к публичному праву и является обязательным для всех без исключения. Законодательство о налогах и сборах не предусматривает права налогоплательщика по передаче своей обязанности по уплате налогов другому лицу. 

Таким образом, стороны не могут по соглашению изменить порядок уплаты налогов, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанное положение договора аренды земельных участков противоречит налоговому законодательству, следовательно, требования истца в части взыскания с ответчика суммы земельного налога также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ИП ФИО5 в лице Конкурсного управляющего ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за 2013 г., 2014 г. (зерно фуражное, картофель, сахар-песок, солома), земельного налога отказать.

Взыскать с ИП ФИО5 в лице конкурсного управляющего ФИО3 задолженность невыплаченной арендной платеыза 2014 г. в виде растительного масла 60 л в размере 4 274,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 03.11.2017 г.

Председательствующий - подпись