Дело № 2-264/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский 21 сентября 2017 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе 

судьи Герасимова С.Е., 

при секретаре Спило О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить ипотеку на (адрес), находящуюся по адресу: (адрес).

Свои требования обосновывает тем, что (дата) между ответчиком и бабушкой истца – Е.В.К. был заключён договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно раздела 3 договора стоимость квартиры составила 1 020 600 рублей, расчёт по которой производится в течение 5 банковских дней после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю за счёт выплаты в соответствии с условиями договора путём перечисления денежных средств Администрацией Тяжинского муниципального района на лицевой счёт №, открытый продавцом в Мариинском отделении № Сбербанка России на имя ФИО2. Платежным поручением № (дата) Администрацией Тяжинского муниципального района Кемеровской области ФИО2 было оплачено 1 020 600 рублей, таким образом, расчёт с ответчиком был произведён в полном объёме. (дата) покупатель Е.В.К. умерла. 

Согласно выписке из ЕГРП от (дата) обременение на данную квартиру не снято и установлено в пользу ФИО2 

Решением Тяжинского районного суда Кемеровской области от (дата) установлено, что ФИО1 является внуком Е.В.К., (дата) года рождения, уроженки (адрес), умершей (дата) в (адрес), также установлен факт принятия им наследства, открывшегося после её смерти.

В связи со смертью Е.В.К. невозможно обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении записи об обременении. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, хотя был извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от (дата), в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объёме. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации Тяжинского муниципального района Кемеровской области в судебное заседание не явился, данное лицо было извещено о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с ч.1 и ч.2 ст.334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

Такой случай возникновения залога на основании закона предусмотрен ч.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из п.1.1 договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем Е.В.К., следует, что покупатель купила у продавца квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Согласно п.2.3 данного договора стороны оценивают указанную квартиру в 1 020 600 рублей.

В силу п.3.1.1 этого договора покупатель купила этот дом за 1 020 600 рублей. Окончательный расчёт производится в течение 5 банковских дней после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю за счёт выплаты в соответствии с условиями договора путём перечисления денежных средств Администрацией Тяжинского муниципального района на лицевой счёт №, открытый продавцом в Мариинском отделении № Сбербанка России на имя ФИО2 (п.3.1.2 договора).

В соответствие с ч. 1 ст. 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. 

В силу ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи указанной квартиры заключен (дата) и зарегистрирован (дата), произведена запись о государственной регистрации перехода права № от (дата). 

Поскольку квартира была продана в кредит, в силу закона с (дата) возник залог на этот объект недвижимости. 

Данный вывод суда подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Е.В.К. на указанную квартиру № со сведениями об обременении права – ипотека в силу закона, выданного (дата), а так же выпиской из ЕГРП от (дата).

В соответствие с ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Платежное поручение № от (дата) подтверждает производство окончательного расчёта с ФИО2 за проданную квартиру, на счёт №, открытый в отделении сбербанка № на имя ФИО2, перечислены денежные средства в размере 1 020 600 рублей. 

В деле имеется копия свидетельства о смерти, выданного Органом ЗАГС (адрес) (дата), из которой следует, что (дата) Е.В.К. умерла в (адрес).

Решением Тяжинского районного суда Кемеровской области от 06 июня 2017 года решено; установить, что ФИО1, (дата) года рождения, уроженец (адрес), является внуком Е.В.К., (дата) года рождения, уроженки (адрес), умершей (дата) в (адрес); установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти его бабушки – Е.В.К., последовавшей (дата) в пгт.(адрес). Решение вступило в законную силу (дата).

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Тяжинского нотариального округа, от (дата) следует, что наследником имущества Е.В.К. является её внук ФИО1, (дата) года рождения, паспорт №, наследство состоит из денежного вклада.

Согласно ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец является наследником указанной квартиры №, в связи с чем имеет интерес в прекращении ипотеки.

Учитывая, что денежные обязательства по договору купли-продажи этой квартиры исполнены покупателем в полном объёме, покупатель умер, истец как наследник имеет интерес в прекращении ипотеки, исковые требования суд считает законными и обоснованными.

Копию свидетельства о государственной регистрации права, копию выписки из ЕГРП, копию договора купли-продажи, платежное поручение, копию свидетельства о смерти, решение Тяжинского районного суда, копию свидетельства о праве на наследство по закону суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют друг другу и пояснениям представителя истца, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают.

Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а также, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру №, расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вКемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня егопринятия в окончательной форме. 

Судья С.Е. Герасимов

В окончательной форме решение суда изготовлено (дата).