Дело № 2-2348/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г.Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

При секретаре Кафановой В.С.,

с участием: истца – П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

П. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета депутатов трудящихся от *** года №*** разрешено строительство гаражей для личного пользования граждан в *** квартале г.Благовещенска. В *** году на выделенном земельном участке на основании разрешения главного архитектора г.Благовещенска №*** истец построил гараж, о чем имеется запись в книге регистрации выдачи разрешений на строительство гаражей за *** гг. Данным гаражом истец пользуется до настоящего времени единолично. Однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж в связи с отсутствием документа, подтверждающего такое право. Истец владеет и пользуется гаражом с момента его возведения. Иных лиц, имеющих притязания на данное имущество, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Для постановки на кадастровый и технический учет истец за свой счет оформил все необходимые документы. Просит признать за П. право собственности на гараж, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в квартале *** г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях, в обоснование приводил доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с занятостью в других процессах на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть дело в свое отсутствие. При указанных обстоятельствах, руководствуясь приведенной нормой права, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав доводы истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного в квартале 96 г.Благовещенска.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости. 

Согласно постановлению администрация города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные до *** года (включительно) необходимо разрешение главного архитектора города Благовещенска на строительство гаража. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета депутатов трудящихся от *** года №*** отведен земельный участок и разрешено строительство гаража для личного автотранспорта на *** автомашин, в районе речки ***, согласно прилагаемой схемы.

Этим же решением разрешено строительство гаража на *** автомашин для личного использования граждан в квартале №*** по ул. *** №***, согласно генплана застройки квартала №***. Разрешено строительство гаража на *** автомашин для личного использования граждан, в квартале №*** по ул. ***, №*** согласно генплана застройки квартала этого квартала. 

В списке владельцев десяти гаражей в квартале №*** по ул. ***, согласно генплана застройки этого квартала, под номером *** значится П.

*** года П. выдано разрешение на строительство гаража в квартале *** г.Благовещенска №***. Соответствующая запись внесена в книгу регистрации выдачи разрешений на строительство за *** гг. 

Согласно ответу отдела ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации г.Благовещенска от *** года №*** П. выдавалось разрешение на строительство гаража в квартале ***, о чем имеется запись в книге регистрации выдачи разрешений на строительство за *** годы. Выдать копию разрешения не представляется возможным, так как оно готовилось в единственном экземпляре и выдавалось владельцу. 

Как следует из доводов иска, пояснений истца в судебном заседании с момента возведения спорного гаража истец непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества, использует его по прямому назначению. Отсутствие необходимых для регистрации права документов является препятствием истцу к оформлению права собственности на объект недвижимого имущества во внесудебном порядке, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от *** года №***.

Из технического паспорта на гараж, выполненного МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на *** года следует, что гараж, *** года постройки является достроенным. Расположен в 

<

...> имеет инвентарный номер ***, реестровый номер ***, общую площадь *** кв.м. Сведения о регистрации права собственности на гараж отсутствуют. 

Из кадастрового паспорта здания усматривается, что гараж, площадью *** кв.м., расположен в квартале *** г.Благовещенска. Объект недвижимого имущества учтен в ГКН и имеет кадастровый номер ***. Таким образом, гараж как объект недвижимого имущества индивидуально определен. 

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) №*** от *** года, земельный участок с кадастровым номером: ***, местоположение: ***, квартал *** относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: строительство индивидуального гаража. 

Сведения о местоположении границ частей образуемых земельных участков согласованы земельным управлением администрации г.Благовещенска, о чем свидетельствуют материалы межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ.

Оценивая приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного гаража в *** квартале г.Благовещенска было выполнено в установленном законом порядке на основании решений и разрешений уполномоченных органов и на земельном участке предоставленном именно для такого строительства, с момента возведения гаража истец им пользуется, как принадлежащим на праве собственности. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено, оснований полагать, что спорное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. 

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов. 

Вместе с тем, при формальном отсутствии требуемых но действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража в соответствии с разрешением уполномоченных органов на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за П. право собственности на гараж с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный в *** квартале г. Благовещенска, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Гокова 

Решение в окончательной форме принято *** 2017 года