Дело № 2-6037/2024

03RS0007-01-2024-008689-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 г. 

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Салиховой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, в обоснование иска указал, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ИП ФИО2 

<

 дата > был заключен договор аренды нежилого помещения № ДА-1, в соответствии с которым Истец передал Ответчику за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения общей площадью 367,4 кв. м., расположенное в здании общей площадью 1306,2 кв. м. за кадастровым номером ..., по адресу: ....

В соответствии с дополнительным соглашением ... от 

<

 дата > срок действия Договора аренды до 

<

 дата >.

В связи с истечением срока действия Договора аренды Истец направил в адрес ответчика уведомление о продлении договора аренды на иных условиях с 

<

 дата > и дополнительное соглашение ... от 

<

 дата >, в соответствии с которым:

- срок действия Договора аренды продлен до 

<

 дата >;

- постоянная часть арендной платы составляет 246 950,00 рублей в месяц, (НДС не облагается).

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно до 5 числа за текущий месяц аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца в размере 74 % от полной стоимости аренды, определенной в Договоре, в размере 182 743,00 руб. (НДС не облагается).

Ответчик выразил согласие на продление срока действия Договора аренды на новых условиях, что также подтверждается:

- актами по Договору аренды за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >,

- действиями Ответчика по внесению арендной платы, при этом Ответчик не вернул подписанный экземпляр дополнительного соглашения ... от 

<

 дата >.

Ответчик направил Истцу уведомление о расторжении Договора аренды, в связи с чем, стороны расторгли Договор аренды с 

<

 дата >.

На момент расторжения Договора аренды за Ответчиком числилась задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 179 592,26 руб., из которых:

- 91 371,50 руб. за январь 2024 г.;

- 88 220,76 руб. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >, которую Ответчик обязался оплатить в течение 5-ти рабочих дней с момента предъявления суммы к оплате (п. 2 Соглашения о расторжении Договора аренды).

Истец направил в адрес Ответчика требование с исх. ... от 

<

 дата > об оплате вышеуказанной задолженности в срок до 

<

 дата >

Ответчиком произведена лишь частичная оплата задолженности в размере 91 371,50 руб., в связи с чем, по состоянию на сегодняшний день размер задолженности составляет 88 220,76 руб. 

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения ... от 

<

 дата > к Договору аренды, в случае неисполнения обязанности по своевременной оплате арендной платы в установленные сроки Арендатор/Ответчик уплачивает Арендодателю штраф в следующих размерах:

- при просрочке до 5 календарных дней штраф не начисляется;

- при просрочке от 5 до 10 календарных дней - в размере 10 % от размера постоянной части арендной платы за месяц;

- при просрочке от 10 до 20 календарных дней - в размере 30 % от размера постоянной части арендной платы за месяц;

- при просрочке от 20 до 30 календарных дней - в размере 70 % от размера постоянной части арендной платы за месяц;

- при просрочке свыше 30 календарных дней - в размере 100 % от размера постоянной части арендной платы за месяц, при этом у Арендодателя появляется право расторжения Договора аренды в одностороннем порядке.

В виду изложенного, учитывая период просрочки исполнения обязательств: с 

<

 дата > по 

<

 дата > размер штрафа составляет 88 220,76 руб.

Истец направил в адрес Ответчика претензию с исх. ... от 

<

 дата > с требованием об оплате задолженности в размере 88 220,76 руб. и штрафа в размере 88 220,76 руб. 

Согласно отчету, почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. j

В связи с тем, что ответчик добровольно требования истца не удовлетворил, истец вынужден обратиться в суд.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП, деятельность ответчика ФИО2 прекращена в качестве индивидуального предпринимателя с 

<

 дата >, в связи с чем, иск подан по месту нахождения ответчика в суд общей юрисдикции. 

На основании вышеизложенного, истец просит:

1) Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Истца Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму основного долга по постоянной части арендной плате 88 220,76 руб.

2) Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Истца индивидуального предпринимателя ФИО1 штраф за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 88 220,76 руб. 

3) Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Истца индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 294,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 

<

 дата >, исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, просила удовлетворить.

Истец ИП ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, истец о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, конверт с судебной повесткой направленный в адрес ответчика ФИО2 вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку судебное извещение, направленное ему вернулось за истечением срока хранения, а согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии Ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст.420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан современно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 

<

 дата > был заключен договор аренды нежилого помещения № ДА-1, в соответствии с которым Истец передал Ответчику за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения общей площадью 367,4 кв. м., расположенное в здании общей площадью 1306,2 кв. м. за кадастровым номером ..., по адресу: ...

В соответствии с дополнительным соглашением ... от 

<

 дата > срок действия Договора аренды до 

<

 дата >.

В связи с истечением срока действия Договора аренды Истец направил в адрес ответчика уведомление о продлении договора аренды на иных условиях с 

<

 дата > и дополнительное соглашение ... от 

<

 дата >, в соответствии с которым:

- срок действия Договора аренды продлен до 

<

 дата >;

- постоянная часть арендной платы составляет 246 950,00 рублей в месяц, (НДС не облагается).

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно до 5 числа за текущий месяц аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца в размере 74 % от полной стоимости аренды, определенной в Договоре, в размере 182 743,00 руб. (НДС не облагается).

Согласно статей 450, 452 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Ответчик выразил согласие на продление срока действия Договора аренды на новых условиях, что также подтверждается:

- актами по Договору аренды за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >,

- действиями Ответчика по внесению арендной платы, при этом Ответчик

не вернул подписанный экземпляр дополнительного соглашения ... от 

<

 дата >.

Ответчик направил Истцу уведомление о расторжении Договора аренды, в связи с чем, стороны расторгли Договор арены с 

<

 дата >.

На момент расторжения Договора аренды за Ответчиком числилась задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 179 592,26 руб., из которых:

- 91 371,50 руб. за январь 2024 г.;

- 88 220,76 руб. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >, которую Ответчик обязался оплатить в течение 5-ти рабочих дней с момента предъявления суммы к оплате (п. 2 Соглашения о расторжении Договора аренды).

Истец направил в адрес Ответчика требование с исх. ... от 

<

 дата > об оплате вышеуказанной задолженности в срок до 

<

 дата >

Ответчиком произведена лишь частичная оплата задолженности в размере 91 371,50 руб., в связи с чем, по состоянию на сегодняшний день размер задолженности составляет 88 220,76 руб.

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения ... от 

<

 дата > к Договору аренды, в случае неисполнения обязанности по своевременной оплате арендной платы в установленные сроки Арендатор/Ответчик уплачивает Арендодателю штраф в следующих размерах:

- при просрочке до 5 календарных дней штраф не начисляется;

- при просрочке от 5 до 10 календарных дней - в размере 10% от размера постоянной части арендной платы за месяц;

- при просрочке от 10 до 20 календарных дней - в размере 30 % от размера постоянной части арендной платы за месяц;

- при просрочке от 20 до 30 календарных дней - в размере 70 % от размера постоянной части арендной платы за месяц;

- при просрочке свыше 30 календарных дней - в размере 100 % от размера постоянной части арендной платы за месяц, при этом у Арендодателя появляется право расторжения Договора аренды в одностороннем порядке.

В виду изложенного, учитывая период просрочки исполнения обязательств с 

<

 дата > по 

<

 дата >, размер штрафа составляет 88 220,76 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При этом кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2 ст. 330 ГК РФ).

Таким образом, предусматриваемые в договорах штрафные санкции (неустойка, пеня, штраф) являются мерой гражданско-правовой ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 ГК РФ).

При этом уплата неустойки, в случае ненадлежащего исполнения обязательств, не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 396 ГК РФ).

В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается (при передаче имущества в аренду) и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Истец направил в адрес Ответчика претензию с исх. ... от 

<

 дата > с требованием об оплате задолженности в размере 88 220,76 руб. и штрафа в размере 88 220,76 руб.

Согласно отчету, почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате задолженности по договору аренды в виде суммы долга по постоянной части арендной платы в размере 88220,76 руб.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по договору аренды в виде суммы долга по постоянной части арендной платы в размере 88220,76 руб., штрафа за несвоевременную оплату арендной платы в размере 88220,76 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6294 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 

<

 дата > года рождения, уроженца ... паспорт ... в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН 

<

***> ОГРИП ... задолженность по договору аренды в виде суммы долга по постоянной части арендной платы в размере 88220,76 руб., штраф за несвоевременную оплату арендной платы в размере 88220,76 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6294 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд г.Уфы РБ. 

Судья Л.Ф. Гареева

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2024 года.