50RS0007-01-2025-006415-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 21 января 2026 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В.

при секретаре Морозове Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании денежных средств, суд,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки в размере 220826 руб. 67 коп. за период с 02.01.2021г. по 28.07.2021г., компенсации морального вреда 100000 руб., штрафа 50%.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор уступки права требования и обязательств №Т.44-114 по договору №Т.44-114 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Западный, 

<

адрес>, уч. 39. Согласно данного договора застройщик ООО ПКФ «Гюнай» обязан передать объект участия в долевом строительстве, а именно 1-комнатную 

<

адрес>, общей площадью 42,23 кв.м. на 14-м этаже, секции 2. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 4-го квартала 2019 года. Истец надлежащим образом и в полном объеме произвел оплату цены договора. Однако, ответчик не выполнил принятое на себя обязательство по передачи квартиры в строящемся доме в установленный срок. В связи с чем, просит суд требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал. Указал, что акта приема – передачи квартиры не имеется, квартира передавалась в одностороннем порядке. Дату передачи он не помнит.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, в случае удовлетворения требований просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа. Также просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп.) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор уступки права требования и обязательств №Т.44-114 по договору №Т.44-114 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Западный, 

<

адрес>, уч. 39. Согласно данного договора застройщик ООО ПКФ «Гюнай» обязан передать объект участия в долевом строительстве, а именно 1-комнатную 

<

адрес>, общей площадью 42,23 кв.м. на 14-м этаже, секции 2. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 4-го квартала 2019 года.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по внесению денежных средств установленные Договором сроки, уплатив за квартиру денежные средства в полном объеме. Цена договора 2400000 руб.

Судом установлено, что истец принял квартиру и подписал акт приема-передачи (передаточный акт) Объекта долевого строительства.

Таким образом, период просрочки, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по дату приема передачи квартиры.

Сумма неустойки по расчету истца составляет 220826,67 руб. за период с 02.01.2021г. по 28.07.2021г.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исходя из данных разъяснений, по общему правилу срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки считается соблюденным в отношении трехлетнего периода ее начисления, предшествовавшего дате предъявления соответствующего иска.

Судом установлено, что истец обратился в суд 22.10.2025г., следовательно пропустили срок исковой давности по требованиям за период с 02.01.2021г. по 28.07.2021г.

С учетом применения судом последствий пропуска срока исковой давности, а также срока действия моратория, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа 50% производны от первичного, следовательно также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026г.