Дело № 2-405/2021 24RS0040-03-2021-000763-17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 27 июля 2021 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Житниковым Д.И.,

с участием помощника прокурора Терских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении из жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ком. 726, находится в собственности МО г. Норильск, на основании постановления Администрации г. Норильска от 29.03.2011 № включено в специализированный жилой фонд МО г. Норильск и отнесено к жилым помещениям в муниципальных общежитиях. На основании распоряжения Администрации города Норильска от 20.07.2011 № ответчику за плату во временное владение и пользование, на период трудовых отношений с ООО «ЗСК» было предоставлено спорное жилое помещение и заключен договор найма жилого помещения в общежитии от 13.12.2011 №. После увольнения из ООО «ЗСК» с 01.04.2016 ответчик в Управление о факте увольнения не сообщил, для расторжения заключенного договора в связи с увольнением не обратился, жилое помещение не передал. 13.03.2020, 11.06.2020 и 29.12.2020 в адрес ответчика направлены предупреждения о выселении из жилого помещения, которое возвращено в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции. Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, в связи с чем образовалась задолженность за пользование жилым помещением за период с 01.08.2012 по 30.04.2021 в размере 19 263,04 руб., пени за период с 11.09.2012 по 17.05.2021 в размере 9 072,15 руб. Просит признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии о 13.12.2011 №, выселить ФИО1 из спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору за период с 01.08.2012 по 30.04.2021 в размере 19 263,04 руб., пени за период с 11.09.2012 по 17.05.2021 в размере 9 072,15 руб.

Истец - Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направил. 

Участвующий в деле помощник прокурора Терских Е.В. полагает иск обоснованным. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и в соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Из представленных суду документов установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности МО г. Норильск, на основании постановления Администрации г. Норильска от 29.03.2011 № включено в специализированный жилой фонд МО г. Норильск и отнесено к жилым помещениям в муниципальных общежитиях (л.д. 6, 7). 

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 20.07.2011 № ответчику ФИО1 за плату во временное владение и пользование, на период трудовых отношений с ООО «ЗСК» было предоставлено спорное жилое помещение и заключен договор найма жилого помещения в общежитии от 13.12.2011 № (л.д. 8-14). 

Согласно приказу от 22.03.2015 № ответчик ФИО1 уволен 01.04.2016 (л.д. 15).

После увольнения из ООО «ЗСК» с 01.04.2016 ответчик в Управление о факте увольнения не сообщил, для расторжения заключенного договора в связи с увольнением не обратился, жилое помещение не передал. 

13.03.2020, 11.06.2020 и 29.12.2020 в адрес ответчика направлены предупреждения о выселении из жилого помещения, которое возвращено в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции. (л.д. 16-22).

П. 7 договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п.п. 11 п. 7 договора наймодатель вправе взыскивать в установленном порядке задолженность нанимателя по оплате жилья.

П. 19 предусмотрено, что договор прекращается по истечении срока договора.

Таким образом, судом установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключен с ответчиком на период работы в ООО «ЗСК», с которого ответчик уволен 01.04.2016, обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик относится к категориям лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения, предусмотренных ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, судом не установлено, доказательств обратного, ответчиком суду не представлено, равно как не представлено доказательств освобождения спорного жилого помещения и передачи его истцу по акту приема-передачи. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением и полагает необходимым выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчиком ФИО1 обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением надлежащим образом не исполняются в результате чего образовалась задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору за период с 01.08.2012 по 30.04.2021 в размере 19 263,04 руб., пени за период с 11.09.2012 по 17.05.2021 в размере 9 072,15 руб. (л.д. 25-29). 

Суд не находит оснований для критической оценки представленного истцом расчета размера задолженности за пользование жилым помещением, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, является арифметически верными. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В разъяснениях, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос №), указано, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

С учетом изложенного, истец вправе предъявить ко взысканию с ответчика пени, начисленные за период с 11.09.2012 по 05.04.2020 и с 01.01.2021. 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств и суммы задолженности по плате за пользование жилым помещением, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по плате за жилое помещение, суд находит размер пени, исчисленной истцом, несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о возможности ее снижения до 5 000 руб.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением за период с 01.08.2012 по 30.04.2021 в размере 19 263,04 руб., пени за период с 11.09.2012 по 17.05.2021 в размере 5 000 руб.

В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины отсутствуют, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 228 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска – удовлетворить частично. 

Признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии о 13.12.2011 №. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору за период с 01.08.2012 по 30.04.2021 в размере 19 263 рубля 04 копейки, пени за период с 11.09.2012 по 17.05.2021 в размере 5 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 228 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска Управления жилищного фонда Администрации города Норильска – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 27.07.2021