Дело № 2-57/1 (2025 года)

32RS0018-01-2025-000019-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Красная Гора 20 марта 2025 года

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Пожарицкой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Федорино Н.М., 

с участием истца ФИО5 А,А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 А,А. к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красногорский районный суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В обоснование искового заявления истец указал, что по расписке ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО4 жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. С этого периода времени он постоянно проживает в этом жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, никто на данное жилое помещение не претендует. Право муниципальной собственности на это жилье и земельный участок не зарегистрировано, оно никому не принадлежит, правоустанавливающие документы отсутствуют. В силу ст. 234 ГК РФ просил признать за ним право собственности на данный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец поддержал свои требования и пояснил суду, что проживает в спорном жилом доме с момента его приобретения, оплачивает коммунальные услуги. В связи с отсутствием сведений о ранее зарегистрированных правах на спорное жилое помещение не может оформить надлежащим образом право собственности на него.

Ответчики ФИО4, ФИО5, третьи лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, Любовшанская сельская администрация 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, ответчики ФИО4, ФИО5 предоставили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали об удовлетворении требований истца. Из заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он являясь наследником спорного жилого помещение и земельного участка, принадлежащих его родителям, продал их истцу, получил от него деньги, претензий к ФИО5 А,А. не имеет. Третьи лица причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не высказали. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту сокращенно ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Из паспортов на имя ФИО5 и ФИО5 А,А. следует, что ФИО5 А,А. имеют регистрацию по месту жительства по адресу: д.Любовшо, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок из похозяйственной книги № лицевого счета № за 1998 год, сведений Любовшанской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выписке Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицевой счет на имя ФИО1 по адресу: д.Любовшо, 

<

адрес> закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО1, ей на праве собственности принадлежал дом с хозяйственным постройками по данному адресу, ФИО1 значится правообладателем земельного участка площадью 1500 кв.м. по указанному адресу. 

Из свидетельства о рождении ФИО4 следует, что его матерью значится ФИО1, отцом ФИО2. 

В выписке Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ указано об отсутствии зарегистрированных прав на жилой дом по адресу: д

<

адрес> 

<

адрес>. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, следует, что правообладателем данного объекта является ФИО5 А,А., основание выписка из похозяйственной книги № от 09.10. 2024 года. 

Из похозяйственной книги №, домовой книги на 

<

адрес> 

<

адрес> следует, что ФИО5 А,А. значится главой хозяйства, имеет регистрацию в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ. 

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной подписью и печатью Любовшанской сельской администрации, установлено, что ФИО4 продал дом, принадлежащий ему по наследству в 

<

адрес>, ФИО5 А,А..

Согласно ответу нотариуса Красногорского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в его производстве наследственных дел после умершей ФИО1 не имеется. 

Частью 1 ст.1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При этом обязанность наследника в определенный срок получить свидетельство о праве на фактически принятое наследство законом не предусмотрено. 

Отсутствие предусмотренной ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования. 

Из единых платежных документов по оплате услуг ЖКХ следует, что плательщиком потребляемых услуг за электроэнергию, газоснабжение по адресу: 

<

адрес> является ФИО5 А,А..

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и ФИО3 (каждый в отдельности) показали суду, что ФИО4, сын ФИО1 после ее смерти, действительно продал ФИО5 А,А. жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, о чем была оформлена расписка.

Из содержания ч.3 ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от имущества, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 3 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца.

В подп.5 п.1ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года №136 –ФЗ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания ч.1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту сокращенно ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Исходя из разъяснений пунктов 15,16,19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд исходит из того, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Судом установлено, что истец с момента покупки жилого дома вселился в него со своей семьей, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию, использует жилой дом и земельный участок по назначению более 18 лет. Совершив действия по приобретению спорного жилого дома, ФИО5 А,А. также совершила действия по приобретению и земельного участка, на котором расположен этот дом по данному адресу, что обусловлено принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектом недвижимого имущества. 

При этом наличие иных собственников земельного участка по указанному адресу, имеющихся в Росреестре не имеет правового значения для дела, поскольку давностное владение признается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Наличие титульного собственника не исключало возможность приобретения прав собственности в силу приобретательной давности. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество в ЕГРН само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Кроме этого, никто из наследников, принявших наследство путем подачи заявления нотариусу, не осуществлял владение жилым домом и земельным участком с момента такого принятия. 

Поскольку ответчики и третьи лица не возражают о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок площадью 15000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на протяжении длительного времени никто не предъявлял претензии ФИО5 А,А. по вопросу владения жилым домом и земельным участком, не ограничивал его в правах пользования, не устанавливал условия пользования, не выселял и не требовал компенсации за пользование, истец владеет им как своим собственным более 20 лет, владение им имуществом являлось добросовестным, суд признает истца собственником спорного имущества, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 А,А. удовлетворить. 

Признать за ФИО5 А,А. право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о прежних собственниках вышеуказанного земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Пожарицкая 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ