13

Дело № 2- 2030/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе судьи Полуэктовой Т.Ю.

при секретаре Свининой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

30 июля 2018 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 19» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением, неустойки, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением, неустойки, процентов.

Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., принято решение о выборе в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 19» (Протокол от **.**.**** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...).

**.**.**** на основании вышеуказанного решения общего собрания собственников между управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор ### управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления установлены одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договора управления, истец по заданию собственников обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома и иным лицам, пользующимся помещениями дома.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

В списке собственников помещений многоквартирного дома, заключивших Договор управления (Приложение № 4 к договору управления), ФИО1 отсутствует.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: ..., не созданы ни товарищество собственников жилья, ни иной специализированный потребительский кооператив, управление домом осуществляется силами истца.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеперечисленных норм права, можно сделать вывод, что действующее законодательство не разграничивает обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, следовательно, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Также, с учетом изложенного, имеются правовые основания для внесения ответчиком управляющей компании платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, в силу закона, независимо от наличия/отсутствия договорных отношений между взыскателем и должником.

Между тем, в период **.**.**** т.е. по **.**.**** года включительно ответчик не производил оплаты текущего содержания (содержания и ремонта) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем за ним сформировалась задолженность в размере 462 204,17 рублей. Кроме того, за указанный период за ответчиком сформировалась задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в размере 12 483,23 рублей, задолженность за потребленные коммунальные ресурсы (холодную воду, горячую воду, канализацию, отопление и подогрев) в сумме 248 299,20 рублей. Общая сумма задолженности за указанный период составляет 722 986,60 рублей.

При подаче настоящего искового заявления подлежит оплате государственная пошлина в размере 11500 рублей.

Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании суммы долга с ФИО1 к мировому судье судебного участка ### Центрального судебного района города Кемерово. Судебный приказ был отменен, мировым судьей судебного участка ### Центрального судебного района города Кемерово истцу выдана справка о зачете государственной пошлины по платежному поручению ### от **.**.**** в сумме 3815 рублей в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

Кроме того, истец при подаче настоящего заявления доплатил государственную пошлину в сумме 7685 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1, **.**.**** г.р., уроженки ... Кемеровской области, проживающей по адресу: г..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 19» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период **.**.**** в размере 462 204,17 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в размере 12 483,23 рублей, задолженность за потребленные коммунальные ресурсы (холодную воду, горячую воду, канализацию, отопление и подогрев) в сумме 248 299,20 рублей, всего 722986,6 рублей, сумму неустойки за неисполнение обязанности по оплате услуг ЖКХ в размере 107043,92 руб., денежные средства в размере 11500 рублей в качестве компенсации расходов на оплату государственной пошлины.

Впоследствии представителем истца заявленные требования увеличены и просит суд взыскать задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период **.**.**** включительно в размере 462204,17 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на огбщедомовые нужды, в размере 12483,23 руб., задолженность за потребленные коммунальные ресурсы (холодную воду, горячую воду, канализацию, отопление и подогрев в сумме 248299,20 рублей, всего 722986,60 руб., сумму неустойки в виде пени по ст. 155 ЖК РФ в размере 249845,90 руб., судебные расходы в размере 450 руб., оплаченные за получение выписки из ЕГРН, денежные средства в размере 12928,33 руб. в качестве компенсации расходов по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.**** сроком на 1 год (л.д. 75), увеличенные требования поддержала, указав, что считает срок исковой давности не пропущен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**.**** сроком на 10 лет (л.д. 74-75), в удовлетворении заявленных требований просил отказать, заявив о пропуске срока исковой давности за период **.**.**** год, пояснив что не согласен с расчетом, так как счета-фактуры ответчику не выставлялись.

Исходя из положений ст. 113 ГПК РФ, 117 ГПК РФ, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что **.**.**** общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., принято решение о выборе в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 19» (Протокол от **.**.**** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...).

**.**.**** на основании вышеуказанного решения общего собрания собственников между управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор ### управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления установлены одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 18-27).

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия Договора управления установлены одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договора управления, истец по заданию собственников обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома и иным лицам, пользующимся помещениями дома.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 898, 7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним (л.д. 28-29)

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По общему правилу, предусмотренному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (части 1 и 2 статьи 39, часть 1 статьи 158).

В списке собственников помещений многоквартирного дома, заключивших договор управления, ФИО1 отсутствует.

Согласно п. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

На основании п. 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что собственниками многоквартирного дома по адресу: ... не созданы ни товарищество собственников жилья, ни иной специализированный потребительский кооператив, управление домом осуществляется силами истца.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеперечисленных норм права, можно сделать вывод, что действующее законодательство не разграничивает обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, следовательно, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Также, с учетом изложенного, имеются правовые основания для внесения ответчиком Управляющей компании платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, в силу закона, независимо от наличия/отсутствия договорных отношений между истцом и ответчиком.

Как следует из материалов дела, в период **.**.**** ответчик не производил оплаты текущего содержания (содержания и ремонта) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем за ним сформировалась задолженность в размере 462204,17 руб.

Кроме того, за указанные периоды (**.**.****.) за ответчиком сформировалась задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в размере 12483,23 руб., задолженность за потребленные коммунальные ресурсы (холодную воду, горячую воду, канализацию, отопление и подогрев) в сумме 248299,20 руб. 

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляется истцом в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, утвержденными Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (раздел 2 Договора управления).

Собственники помещений в многоквартирном доме не определили размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с этим, в силу пункта 5.4. договора управления, размер платы определяется на основании решений Кемеровского городского Совета народных депутатов.

Расчет задолженности ответчика произведен истцом исходя из имеющихся данных о площади нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику, а также действующих в рассматриваемый период тарифов на услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, на услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, утвержденных органами местного самоуправления (соответствующими решениями Кемеровского городского Совета народных депутатов), путем умножения указанных показателей.

Таким образом, у ответчика за период **.**.**** включительно сформировалась задолженность перед истцом за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 462204,17 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 18 Правил предоставления услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам, такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

По смыслу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг, в случае, когда исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация, объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11-14 приложения к указанным Правилам.

Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, за период с **.**.**** включительно, по расчетам истца, составляет 12483,23 руб.

Что касается договоров, предусмотренных пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг, заключаемых собственником нежилого помещения в многоквартирном доме с непосредственными поставщиками услуг (ресурсоснабжающими организациями), таковых ответчик не заключал, в связи с чем, истец (Управляющая компания) производил оплату холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и отопления в спорном периоде на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями, в которые включался и соответствующий ресурс, потребленный ответчиком, что подтверждается документом, предоставленным поставщиком услуг и расчетами потребленных ресурсов (холодной воды, отопления и горячей воды).

Таким образом, в спорном периоде за ответчиком сформировались задолженности за потребленный ресурс холодной воды, горячей воды, канализации, отоплению и подогреву в сумме 248 299,20 руб. 

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности за **.**.**** год. Истец ходатайство о восстановлении указанного срока не заявлял.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.ст. 196, 199 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи6, пункт 3 статьи204 ГК РФ).

Применительно к указанным положениям, суд считает ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности за **.**.**** год, подлежащим удовлетворению. При этом суд учитывает, что до обращения в суд с исковым заявлением, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, **.**.**** мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «РЭУ № 19» задолженности и госпошлины, всего 446859,40 руб., определением от **.**.**** судебный приказ, вынесенный **.**.**** г. о взыскании с ЛИЦО_1 в пользу взыскателя ООО УК «РЭУ ###» задолженности по гражданскому делу ### отменен (л.д. 7), настоящий иск подан **.**.****.

Довод представителя ответчика о неполучении ответчиком счет-фактур не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств, не представлен контррасчет заявленных ко взысканию сумм.

Представленный истцом расчет заявленных требований проверен судом, является обоснованным, учитывая то, что тарифы на коммунальные ресурсы в период **.**.**** включительно тарифы в этот период установлены Постановлением РЭК Кемеровской области от **.**.**** ### (в редакции Постановления от **.**.**** ###) и Решениями Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**.**** №###,###). Тарифы за **.**.**** г. установлены Постановлениями РЭК Кемеровской области, в том числе от **.**.**** ### (тариф на электроэнергию), Решениями Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**.**** №###,###, от **.**.**** ###, ###. Тарифы за период с **.**.**** включительно установлены Постановлениями РЭК Кемеровской области, в том числе от **.**.**** ### (тариф на электроэнергию), Решениями Кемеровского Совета народных депутатов от **.**.**** ###, ###, от **.**.**** ###, ###.

Суммы к оплате за коммунальные услуги ФИО1 предъявлены на основании счетов-фактур, выставляемых истцу ресурсоснабжающими организациями. После того, как ООО «УК «РЭУ №19» оплатил потребленные коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, он выставляет счета-фактуры непосредственным потребителям ресурсов - собственникам нежилых помещений.

Кроме того, судом принято во внимание, что решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по гражданскому делу ### по иску ООО «УК «РЭУ №19» к ФИО1, вступившим в законную силу, постановлено: «Взыскать сФИО1 в пользу ООО «УК «РЭУ №19» неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных денежных средств на оплату за текущее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (включая плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) за период **.**.****, в размере 19 722 рубля 09 копеек;

Взыскать сФИО1 в пользу ООО «УК «РЭУ №19» неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных денежных средств на оплату услуги холодного водоснабжения за период **.**.**** включительно в размере 18 201 рубль 42 копейки;

Взыскать сФИО1 в пользу ООО «УК «РЭУ №19» неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных денежных средств на оплату услуги водоотведения (канализирования) за период **.**.**** включительно в размере 16 954 рубля 28 копеек.

Взыскать сФИО1 в пользу ООО «УК «РЭУ №19» неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных денежных средств па оплату услуги горячего водоснабжения за период **.**.**** включительно в размере 1786, 61 руб.

Взыскать сФИО1 в пользу ООО «УК «РЭУ №19» неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных денежных средств на оплату услуги отопление (подогрев) за период **.**.**** включительно в размере 55 624 рубля 21 копейка.

Взыскать сФИО1 в пользу ООО «УК «РЭУ №19» неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных денежных средств на оплату коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды за период с **.**.**** включительно в размере 2 095 рублей 15 копеек;

Взыскать сФИО1 в пользу ООО «УК «РЭУ №19» сумму пени за неисполнение обязанности по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (включая плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 4 743 рубля 03 копейки;

Взыскать сФИО1 в пользу ООО «УК «РЭУ №19» сумму пени за неисполнение обязанности по оплате услуг за неисполнение обязанности по несению расходов на общедомовые нужды в размере 64 (шестьдесят четыре) рубля 28 копеек;

Взыскать сФИО1 в пользу ООО «УК «РЭУ №19» сумму пени за неисполнение обязанности по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения (канализирования) в размере 692 (шестьсот девяносто два) рубля 36 копенки;

Взыскать сФИО1 в пользу ООО «УК «РЭУ №19» сумму пени за неисполнение обязанности по оплате услуг горячего водоснабжения и отопление (подогрев) в размере 1 721 рубль 40 копеек;

Взыскать сФИО1 в пользу ООО «УК «РЭУ №19» денежные средства в размере 20 000 рублей в качестве компенсации расходов на оплату услуг представителей.

Взыскать сФИО1 в пользу ООО «УК «РЭУ № 19» денежные средства в качестве компенсации расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 633 рублей.» (л.д. 90-104).

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по гражданскому делу ### по иску ООО «УК «РЭУ № 19» кФИО1 о взыскании задолженности, вступившим в законную силу, постановлено: «Взыскать сФИО1 в пользу ООО «УК «РЭУ № 19» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за **.**.******.**.**** включительно в размере 106 262,29 руб., расходы на общедомовые нужды за период с **.**.**** включительно в размере 1 671,51 руб., задолженность по оплате потребленного ресурса отопления и горячей воды в размере 78 173,94 руб., задолженность по оплате потребленного ресурса холодной воды в размере 18 350,02 руб., сумму неустойки за неисполнение обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в размере 3 037,51 руб., сумму неустойки за неисполнение обязанности по несению расходов на общедомовые нужды в размере 46,37 руб., сумму неустойки за неисполнение обязанности по оплате потребленного ресурса отопления и горячей воды в размере 2 917,85 руб., сумму неустойки за неисполнение обязанности по оплате потребленного ресурса холодной воды в размере 410,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5309 руб., а всего 216178,75 руб.» (л.д. 105-111).

Учитывая положения ч.2 ст. 61 ГПК РФ, данные решения суда имеют при рассмотрении настоящего дела преюдициальное значение.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, задолженность за потребленные коммунальные ресурсы (холодную воду, горячую воду, канализацию, отопление и подогрев) за период с **.**.**** включительно, в размере 646343 руб. 63 коп., согласно представленным истцом расчетам (л.д. 124-156).

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление № 19» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, задолженность за потребленные коммунальные ресурсы (холодную воду, горячую воду, канализацию, отопление и подогрев) за период **.**.****, в размере 646343 руб. 63 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, контррасчет суммы пени ответчиками не представлен.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ООО «УК «РЭУ №19» пеня за период **.**.**** г. в размере 203887,23 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, в силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачено 450 рублей за получение выписки из ЕГРН о праве собственности ФИО1 на помещение, расположенное по адресу ..., что подтверждается квитанцией от **.**.**** (л.д. 157).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 450 рублей. 

С учетом существа постановленного решения, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 11702,31 рублей, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** (л.д. 6), ### от **.**.**** (л.д. 7,8), ### от **.**.**** (л.д. 123).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 19» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 19» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период **.**.**** включительно, задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, задолженность за потребленные коммунальные ресурсы (холодную воду, горячую воду, канализацию, отопление и подогрев) в размере 646343,63 руб., пени в размере 203887,23 руб., расходы по получению выписки в размере 450 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11702,31 руб., а всего 862 383,17 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 03 августа 2018.

Судья Т.Ю.Полуэктова

Решение изготовлено в окончательной форме 03.08.2018 г.