УИД 11RS0005-01-2025-003152-44

Дело № 2-2266/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Маховской А.А.,

при секретаре Мельник Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми 

27 августа 2025 года гражданское дело № 2-2266/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на садовый домик,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, ФИО2, ФИО3 о признании за ней права собственности на садовый домик, расположенный по адресу: ..... В обоснование иска указав, что ФИО2 и ФИО3 в 

<

...> г. году был выделен земельный участок для огородничества. В 

<

...> г. году истец приобрела у К-вых указанный земельный участок. Письменный договор купли-продажи не оформлялся, сделка совершена устно. В 

<

...> г. году на данном земельном участке истец собственными силами и за счет собственных средств построила садовый домик. С момента постройки до настоящего времени истец добросовестно пользуется домиком, оплачивает все расходы, связанные с его содержанием. Права на садовый домик во внесудебном порядке оформить не представляется возможным.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, правом участия в судебном заседании не воспользовалась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила. В представленном отзыве представитель администрации ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Против удовлетворения требований ФИО1 не возражала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явились.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Водненского поселкового Совета народных депутатов от 

<

...> г. № .... ФИО2 и ФИО3 для огородничества .... был предоставлен земельный участок, площадью .... кв.м.

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиками, в 

<

...> г. году К-вы продали вышеуказанный земельный участок ФИО1 (истцу). Однако договор купли-продажи не был оформлен в соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент его заключения, право собственности ФИО1 на земельный участок не было зарегистрировано.

На приобретенном земельном участке в 

<

...> г. году ФИО1 был построен садовый домик.

На данный домик оформлен технический паспорт, из которого следует, что садовый домик, расположенный по адресу: ...., имеет ...., основное строение имеет площадь по наружному обмеру .... кв.м., высоту .... м, жилую площадь – .... кв.м, веранда имеет площадь по наружному обмеру .... кв.м, высоту .... м, стены и их наружная отделка – дощатые, обшиты профлистом, садовый домик построен в 

<

...> г. году.

Из материалов дела, следует, что с момента постройки садового домика истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом, несет расходы по его содержанию.

Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 01.03.2031 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой дом или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от включения садовых земельных участков в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

В соответствии с п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ, ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Судам следует учитывать, что до 01.03.2031 возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (ч. 11 ст. 24, ч. 12 ст. 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 с 

<

...> г. года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельный участком, с момента приобретения никто не заявлял о своих правах и притязаниях на участок, земельный участок был предоставлен для огородничества, располагается ...., спорный садовый домик возведен на данном земельном участке, провомочность использования истцом земельного участка, где расположен садовый домик, ответчиками не оспорена, сведения о том, что домик возведен не в границах земельного участка, предоставленного в пользование, отсутствуют, домик не является самовольно возведенным строением, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, иных лиц, оспаривающих право истца на указанный выше объект недвижимости, не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: ....

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ....) право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 10.09.2025.

Судья А.А. Маховская