Дело № 2-45/2020

УИД 24RS0036-01-2019-000711-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» апреля 2020 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: Овчинниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что являясь владельцем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> подала в администрацию п. Мотыгино заявление о предоставлении ей в собственность земельного участка без торгов, на котором расположена данная квартира, но получила отказ. Для строительства квартиры администрацией п. Мотыгино, по постановлению № 45-П от 25.03.2002 г. был предоставлен земельный участок на праве аренды, относящийся к категории земель поселений. Участок был поставлен на кадастровый учет. Согласно данных кадастрового паспорта от 27.03.2002 г. № 26/02/-1-83, земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, местонахождение: 

<

адрес>, категория земель: земли поселения - разрешенное пользование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1460 кв.м., сведения о правах: (отсутствуют). Данное обстоятельство подтверждается планом, выданным руководителем Государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мотыгинского района. Вынос участка в натуру был осуществлен маркшейдером геологического отдела Ангарской ГРЭ (лицензия ККЗК-00108 от 24.05.1999 г.) и оформлен акт установления и согласования границ земельного участка (размежевание). Согласно договору СП11-111-99 на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, квартира была построена и сдана в эксплуатацию комиссии Мотыгинского района (акт приемки СП11- 111-99 (приложение 11). Третьи лица каких-либо прав на земельный участок, расположенный под домом, не заявляют и не заявляли с момента вселения в дом и занятия земельного участка. Ответчик претензий на земельный участок не имеет и не имел. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1460 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, согласно ходатайства просила судебное заседание провести в ее отсутствие, на удовлетворении искового заявления настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, согласно ходатайства просили судебное заседание провести в отсутствие представителя, против удовлетворения искового заявления не возражают.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, согласно ходатайства просили судебное заседание провести в отсутствие представителя.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, согласно заявления просил судебное заседание провести в его отсутствие, не возражает против удовлетворения искового заявления.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, согласно заявления просил судебное заседание провести в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Суд, считает возможным рассмотреть дело без явки указанных лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В судебном заседании было установлено, что на основании постановления администрации п. Мотыгино Мотыгинского района от 25.03.2002 г. № 45-п « О предоставлении земельного участка ФИО3 на праве аренды» ФИО4 предоставлено право аренды на земельный участок площадью 1 460 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель поселений, сроком на 11 месяцев для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно данных кадастрового паспорта от 27.03.2002 г. № 26/02/-1-83, земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, местонахождение: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1460 кв.м., сведения о правах: отсутствуют. 

19.03.2002 г. было проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составлен акт установления и согласования границ земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Как следует из акта установления и согласования границ земельного участка от 19.03.2002 г., границы спорного земельного участка были согласованы со смежными землепользователями: Ангарской ГРЭ, администрацией п. Мотыгино, ФИО2, главным архитектором администрации Мотыгинского района, руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

27.03.2002г. между Мотыгинской поселковой администрацией и ФИО3 был заключен договор о предоставлении участка в аренду ( договор аренды земельного участка) № 6 от 27.03.2002 г. по условия которого, администрацией п. Мотыгино ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1 460 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенного пункта, кадастровый №. ( п. 1.1 договора).

Границы участка закреплены в натуре и обозначены на плане земельного участка поворотными точками: 172-173-174-175-176-178-177.( п.1.2).

Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства ( п.1.3).

Договор заключен на 11 месяцев ( п. 2.1).

Как следует из материалов дела 30.05.2002г. администрацией п. Мотыгино ФИО3 было выдано разрешение на строительство частного жилого дома № 3.

Между ФИО3 и администрацией п. Мотыгино был заключен договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которого ФИО3 обязан построить дом на земельном участке, расположенном в 

<

...>, площадью 1 460 кв.м., отведенном на основании постановления администрации п. Мотыгино № 45-п от 25.03.2002 г. и предоставленного в аренду по договору № 6 от 27.03.2002 г. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО5 05.09.2002 г.

Частный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был принят в эксплуатацию приемочной комиссией 19.07.2002 г., что подтверждается актом приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от 19.07.2002 г., утвержденного постановлением главы администрации Мотыгинского района № 411 от 07.10.2002г.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в зарегистрированном браке с ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным 31.10.1975 г. исполкомом Мотыгинского райсовета депутатов трудящихся. Семья В-вых в течение продолжительного периода времени пользуются спорным земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО3 не возражает против признания права собственности на спорный земельный участок за его супругой – ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от 06.04.2019 г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>2 имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь 161,6 кв. м., назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. Собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 27.03.2019 г., что подтверждается материалами дела. 

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.10.2019 г. спорный земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь 1 460 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, 15.08.2019 г. ФИО1 обратилась в администрацию п. Мотыгино Мотыгинского района с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственность без торгов.

Решением администрации п. Мотыгино Мотыгинского района от 29.08.2019г. ФИО1. было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку истица является собственником квартиры, а не собственником жилого дома, исключительным правом на приобретение земельного участка не обладает

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок используется истицей для ведения личного подсобного хозяйства, она пользуется им открыто и добросовестно более 17 лет, на нем стоит двух квартирный дом, собственником одной из квартир является ФИО1 Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный земельный участок, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников земельного участка не указаны, никто о правах на земельный участок в течение всего времени владения истицей им не заявлял, собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО2 возражений по поводу согласования границ его земельного участка и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> не имеет. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, нашло свое подтверждение обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей земельным участком, как своим собственным имуществом более семнадцати лет, и в настоящее время отсутствуют какие-либо споры по владению спорным земельным участком, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы, суд приходит к выводу о том, что истица в силу приобретательной давности является добросовестным приобретателем спорного имущества, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1460 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Петушкова О.Ю.