2-3156/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение (вне квартирное подсобное помещение), расположенное по адресу: АДРЕС находящееся в подвале многоквартирного дома, строительный №, общей площадью 4,9 кв.м. В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по оплате, согласно условиям договора. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации права, вынуждена обратится в суд. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие. 

Ответчик ООО «СЗ «СДИ» представителя в судебное заседание не направили, уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Суд принял все меры к извещению всех участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ. 

Согласно Постановления Президиума Верховного Суда РФ, Президиума Совета судей РФ от 08.04.2020 № 821, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в связи с наличием ходатайств о рассмотрении дела по существу в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 15.08.2017г. между истицей и ООО «СЗ «СДИ» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 1.3 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства – квартиру (жилое помещение), расположенную по адресу: АДРЕС, находящееся в подвале многоквартирного дома, строительный №, общей площадью 4,9 кв. (л.д. 24-28).

21.12.2017г. в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которого, застройщик обязуется передать дольщику нежилое помещение (вне квартирное подсобное помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома, строительный №, общей площадью 4,9 кв.м, по адресу: АДРЕС (л.д. 32-33).

Свои обязательства по оплате цены квартиры в размере 3 023 530 руб. истица исполнила в полном объеме.

17.12.2018г. дом введен в эксплуатацию (л.д. 38-41).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: собственность, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени истец лишен возможности оформить право собственности на нежилые помещения в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства, присвоение адреса и исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному контракту.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, здание в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, ему присвоен адрес, требования истицы подлежат удовлетворению.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в нарушении статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договорного обязательства в согласованный сторонами срок, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании неустойки являются обоснованными. Заявленный истицей период взыскания неустойки лежит за пределами сроков соглашения. 

Истцом представлен расчет неустойки в размере 665 176 руб. 60 коп. за период с 01.09.2018г. по 10.02.2020г. (л.д. 42).

Суд соглашается с представленным расчетом, полагая его правомерным и математически правильным и произведенным в соответствии ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Оснований для снижения неустойки у суда не имеется, поскольку соответствующего ходатайства со стороны ответчика не заявлено. 

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход Одинцовского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 851 руб. 77 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (вне квартирное подсобное помещение) расположенное по адресу: АДРЕС, находящееся в подвале многоквартирного дома, строительный №, общей площадью 4,9 кв.м.

Взыскать с ООО «СЗ «СДИ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.09.2018г. по 10.02.2020г. в размере 665 176 руб. 60 коп. 

Взыскать с ООО «СЗ «СДИ» в доход Одинцовского городского округа государственную пошлину в размере 9 851 руб. 77 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я : 

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2020 года.