дело № 2-293/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1576 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный земельный участок было получено в порядке наследования по завещанию от 

<

дата> после матери истца - ФИО1, которая в свою очередь стала правообладателем земельного участка на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> «О перерегистрации земельного участка», Постановления № от 

<

дата> «Во изменение постановления № от 

<

дата>.». С момента предоставления земельного участка и выдачи свидетельства на право собственности земельный участок был огорожен забором в существующих на сегодняшний день границах. На земельном участке находится жилой дом, который принадлежит истцу на праве собственности, а также хозяйственные постройки, расположенные по границе забора в течение многих лет. Границы участка не установлены. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена ошибка в виде пересечения границ земельного участка истца с соседним участком, принадлежащим ответчику. Также в границы участка ответчика частично попадает отрезок муниципальной дороги. 

Истец просит устранить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с КН № путем исключения сведений из ГКН, установить границы земельного участка истца.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц привлечены Администрация Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО3 требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не явилась, о слушании извещалась, в ранее состоявшемся заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что споров по фактическим границам нет.

Представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что фактические границы участка истца не менялись.

Представители третьих лиц Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, Администрации г.

<

адрес> муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 8 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определен перечень основных и дополнительных сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости. Согласно ч.2 этой статьи, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.26 ч.4 этой статьи, в ГКН вносятся кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч.3 ст.40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию истцу ФИО3 принадлежит земельный участок общей площадью 1576 кв.м и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.9,10,13).

Указанный земельный участок ранее принадлежал ФИО1 на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от 

<

дата>, постановления № от 

<

дата> (л.д.6,11,14,15).

Границы земельного участка истца не установлены.

Кадастровым инженером ФИО2 были произведены кадастровые работа по уточнению местоположения границ указанного земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в результате было выявлено: фактические границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с КН №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Указанный земельный участок является смежным и на местности пересечение отсутствует. Данное обстоятельство препятствует уточнению границ земельного участка истца. Установить причины пересечения границ не удалось ввиду отсутствия документов о межевании земельного участка с КН №. Фактическая площадь земельного участка истца составила 1526 кв.м, что на 50 кв.м меньше значения его площади по сведениям ЕГРН (1576 кв.м). На местности границы земельного участка закреплена ограждающим забором (л.д.17-18).

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство) принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 (л.д.73).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что площадь земельного участка истца по фактическому ограждению составила 1526 кв.м. Экспертом представлена схема наложения ситуационного плана фактических границ земельных участков сторон, с границами земельного участка с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На схеме отражено значительное несоответствие фактических границ земельного участка ответчика границам того же участка по сведениям ЕГРН, что можно классифицировать как реестровую ошибку, для устранения которой необходимо внести изменения в координаты точек границ данного земельного участка. Экспертом представлен вариант устранения реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца, по которому предлагается внести в сведения о границах земельного участка с КН № в соответствии с границами соседних земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а границы, сведений о которых нет - в соответствии с фактическими (л.д.36-62).

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку эксперт имеет специальные познания в области землеустройства, обосновал свои выводы, которые сторонами не опровергнуты. 

Требование истца об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению, с учетом того, что местоположение границ согласовано, не нарушает чьих-либо прав, площадь не превышает площади по правоустанавливающему документу. 

Суд считает возможным устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика в соответствии с заключением эксперта, так как наличие ошибки подтверждается заключением экспертизы. В результате устранения реестровой ошибки площадь земельного участка не изменится.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 950 кв.м, принадлежащего ФИО4, путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка и внесении сведений о местоположении границ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки

Координата Х

Координата У

Горизонтальное положение (м)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с КН № площадью 1526 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в границах согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы. 

Условное обозначение точки

Координата Х

Координата У

Горизонтальное положение (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2018г.

СУДЬЯ: