Дело № 2-593/2024

54RS0008-01-2024-000215-39

Поступило в суд 26.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2024 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при секретаре Захаровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском и с учетом уточнений (л.д.49) просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № - домом блокированной застройки; признать помещение, выделенное ФИО1 (

<

адрес>) в доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, блоком жилого дома блокированной застройки; признать помещение, выделенное ФИО2 (

<

адрес>) в доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 выделены в натуре в праве общедолевой собственности жилого дома, общей площадью 219,8 м.2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, следующие помещения;

- ФИО1 помещения общей площадью 75,2, кв.м., обозначенные на поэтажном плане номерами №, №, №, №, №, №, а именно;

1. Прихожая -13,8 кв.м.

2.Столовая -14,8 кв.м.

3.Кухня -3,9 кв.м.

4.Сан.узел -3,5кв.м.

5.Жилая комната- 21,2 кв.м.

6.Жилая комната -18,0 кв.м.

- ФИО2 помещения общей площадью 87,5 кв.м., обозначенные на поэтажном плане номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, а именно;

8.Зал- 28,4 кв.м.

9.Гардеробная -3,2 кв.м.

10.Подсобное -6,3 кв. м.

11.Прихожая- 16,5 кв.м.

12.Шкаф- 0,9 кв.м.

13.Коридор -1,9кв.м.

14.Коридор -1,9 кв.м.

15.Жилая комната -14,3 кв.м.

16.Кухня -6,3 кв.м.

17.Коридор -0,5 кв.м.

18.Туалет -0,6 кв.м.

19. Ванная- 1,7 кв.м.

20. Котельная- 5,0 кв.

Этим же решением прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом, общей площадью 219,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Однако исполнить указанное решение суда и зарегистрировать право собственности ФИО1 и ФИО2 на выделенные помещения в настоящее время не представляется возможным, так как согласно ответа ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ для исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ необходимо установить статус выделенных помещений и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является ли он многоквартирным. Фактически, в результате произведенного по вышеуказанному решению суда выдела помещений, в доме были образованы два обособленных блока, отвечающих признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, помещения имеют в одном ряду боковые стены без проемов, имеют отдельные выходы на земельный участок, по сути жилой дом является домом блокированной застройки. 

Истцы – ФИО2, ФИО1, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, просил рассматривать дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании доводы и требования иска поддержал, указал, что выделенные помещения имеют отдельные чердачные помещения и коммуникации. 

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. 

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, при надлежащем извещении в судебное заседание также не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил дело рассматривать в его отсутствие (л.д.33-39).

Суд, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что заочным решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 АлексА.а к мэрии 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилой дом, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 АлексА.а удовлетворены, суд решил: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в реконструированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 219,8 в.м., из которых площадь помещений здания - 178,7 кв.м., жилая площадь - 97,9 кв.м., вспомогательная площадь - 80,8 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов - 21,6 кв.м., а именно (в кв. метрах); прихожая - 13,8 кв.м, столовая -14,8 кв.м, кухня - 3,9кв.м, сан. узел - 3,5кв.м, жилая комната - 21,2 кв.м, жилая комната - 18,0 кв.м, жилая комната - 16,0 кв.м, зал - 28,4 кв.м, гардеробная - 3,2кв.м., подсобное - 6,3кв.м., прихожая - 16,5 кв.м., шкаф - 0,9 кв.м, коридор - 1,9 кв.м, коридор - 1,9 кв.м., жилая комната - 14,3 кв.м, кухня - 6,3 кв.м., коридор - 0,5 кв.м, туалет - 0,6 кв.м, ванная-1,7 кв.м, котельная - 5,0 кв.м, веранда - 21,6 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на 424/1000 доли жилого дома, за ФИО4 - право собственности на 43/1000 доли жилого дома, за ФИО5 АлексА.ем - право собственности на 43/1000 доли жилого дома, за ФИО2 - право собственности на 49/100 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> общей площадью 219,8 кв.м, кадастровый № (л.д.16-19). 

Кроме того, решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15) прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; выделены в собственность в натуре доли истца ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в виде помещений, общей площадью 75,2, кв.м обозначенные на поэтажном плане номерами №, №, №, №, №, №, а именно;

Прихожая -13,8 кв.м.

Столовая -14,8 кв.м.

Кухня -3,9 кв.м.

Сан.узел -3,5кв.м.

Жилая комната- 21,2 кв.м.

Жилая комната -18,0 кв.м.

выделена в собственность в натуре доля истца ФИО2 из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в виде помещений, общей площадью 87,5 кв.м обозначенные на поэтажном плане номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, а именно;

Зал - 28,4 кв.м.

Гардеробная - 3,2 кв.м.

Подсобное - 6,3 кв. м.

Прихожая- 16,5 кв.м.

Шкаф - 0,9 кв.м.

Коридор -1,9кв.м.

Коридор -1,9 кв.м.

Жилая комната -14,3 кв.м.

Кухня -6,3 кв.м.

Коридор -0,5 кв.м.

Туалет -0,6 кв.м.

Ванная- 1,7 кв.м.

Котельная- 5,0 кв.

Как следует из доводов заявления с целью регистрации права собственности истцы обратились в филиал ППК «Роскадастр» для подготовки Технического плана, однако им было отказано, поскольку статус жилого дома не установлен, в решении суда отсутствует указание на то, что жилой дом является многоквартирным (л.д.11). 

Обращаясь с настоящим иском, истцы указывают, что жилой дом является домом блокированной застройки, а выделенные им в собственность части жилого дома являются жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Так, из решения Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> составлено экспертное заключение строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» №-Э3 от ДД.ММ.ГГГГ, из выводов которой следует, что выделенные ФИО1 помещения общей площадью 75,2 кв.м., обозначенные на поэтажном плане номерами №, №, №, №, №, №, а также ФИО2 общей площадью 87,5 кв.м., обозначенных на поэтажном плане номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, отделены от других помещений глухими стенами и имеют собственный выход на земельный участок, не имеют общих с соседними помещениями наружных входов, не имеют помещений, расположенных над или под другими помещениями.

Принимая во внимание, что выделенные истцам части жилого дома соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, отвечают принципу автономного жилого блока, то есть имеют непосредственный выход на придомовой участок, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками, в связи с чем жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ростовская, 

<

адрес>, подлежит признанию домом блокированной застройки.

Требования истцов подлежат удовлетворению, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на Блок № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 75,2 кв.м., состоящий из:

помещение № - прихожая 13,8 кв.м.

помещение № - столовая 14,8 кв.м.

помещение № - кухня 3,9 кв.м.

помещение № - сан.узел 3,5 кв.м.

помещение № - жилая комната 21,2 кв.м.

помещение № - жилая комната 18,0 кв.м.

За ФИО2 подлежит признанию право собственности на Блок № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 87,5 кв.м., состоящий из:

помещение № - зал 28,4 кв.м.

помещение № - гардеробная 3,2 кв.м.

помещение № - подсобное 6,3 кв. м.

помещение № - прихожая 16,5 кв.м.

помещение № - шкаф 0,9 кв.м.

помещение № - коридор 1,9кв.м.

помещение № - коридор 1,9 кв.м.

помещение № - жилая комната 14,3 кв.м.

помещение № - кухня 6,3 кв.м.

помещение № - коридор 0,5 кв.м.

помещение № - туалет 0,6 кв.м.

помещение № - ванная 1,7 кв.м.

помещение № - котельная 5,0 кв.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки, состоящий из блока №, блока №.

Признать за ФИО1 право собственности на Блок № жилого 

<

адрес>, общей площадью 75,2 кв.м., состоящий из:

помещение № - прихожая 13,8 кв.м.

помещение № - столовая 14,8 кв.м.

помещение № - кухня 3,9 кв.м.

помещение № - сан.узел 3,5 кв.м.

помещение № - жилая комната 21,2 кв.м.

помещение № - жилая комната 18,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на Блок № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 87,5 кв.м., состоящий из:

помещение № - зал 28,4 кв.м.

помещение № - гардеробная 3,2 кв.м.

помещение № - подсобное 6,3 кв. м.

помещение № - прихожая 16,5 кв.м.

помещение № - шкаф 0,9 кв.м.

помещение № - коридор 1,9кв.м.

помещение № - коридор 1,9 кв.м.

помещение № - жилая комната 14,3 кв.м.

помещение № - кухня 6,3 кв.м.

помещение № - коридор 0,5 кв.м.

помещение № - туалет 0,6 кв.м.

помещение № - ванная 1,7 кв.м.

помещение № - котельная 5,0 кв.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме..

Мотивированное решение 22.04.2024. 

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко