№2-2328/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа РБ 03 июля 2017 года 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимость, указывая на то, что 18.07.2016г. между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>. По условиям данного договора истец взял на себя обязательства по финансированию реконструкции нежилого помещения, а ответчик после завершения реконструкции, до 01.03.2017г. обязался передать истцу нежилое помещение по акту приема-предачи со всей проектно-сметной документацией в собственность. В последующем истец обязался передать нежилое помещение ответчику в аренду. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако ответчик проведя реконструкцию, передать истцу нежилое помещение и документы отказывается.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть без его участия.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть без его участия

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования признала в полном объеме. Просила иск удовлетворить и признать право собственности на спорный объект недвижимости за истцом.

В судебное заседание третьи лица Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, причина неявки не известна. Мнение по иску не представили. 

Суд с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии извещенного но неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательств передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в соответствии с гражданским кодексом РФ заключен договор инвестирования строительства нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>. По условиям указанного договора, ФИО1 взял на себя обязательства по финансированию реконструкции нежилого помещения, а ответчик после завершения реконструкции, до 01.03.2017г. обязался передать ФИО1 нежилое помещение по акту приема-передачи со всей проектно-сметной документацией в собственность. В последующем ФИО1 обязался передать нежилое помещение ответчику в аренду, на 5 лет. 

Далее судом установлено, что реконструируемое нежилое помещение расположено на земельном участке, предоставленном ФИО2 по договору аренды земельного участка № от 15.07.2016г. 

Согласно п.п. 9,10 указанного договора ФИО1 инвестирует 7 000 000 руб. в реконструкцию нежилого помещения в сроки, в порядке и на условиях договора.

При этом судом установлено, что ФИО1 обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав ответчику, по распискам от 27.07.2016г. и от 01.01.2017г. 7 000 000 руб. 

Судом также установлено, что в соответствии с п. 5 договора ФИО2 до 01.03.2017г. обязался передать ФИО1 реконструированное нежилое помещение со всей проектно-сметной документацией, техническим паспортом и свидетельством о праве собственности. Однако ФИО2 свои обязательства не исполнил.

Также судом установлено, что 03.03.2017г. ФИО1 вручил ФИО2 претензию, которую тот оставил без ответа.

В материалах дела имеется технический паспорт нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на 24.04.2017г. согласно которому нежилое помещение под литерой А имеет площадь 2402,3 кв.м.

Согласно заключению инженерного центра «Белит КПД» нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> реконструировано без нарушения строительных, пожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, сторонами по делу указанное выше заключение не оспаривалось.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ является признание права.

При изложенных обстоятельствах, с учетом ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец ФИО1., который надлежащим образом исполнил обязательства по договору инвестирования путем внесения денежных средств в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика ФИО2, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления в суд требований о признании права собственности на объект. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск признала в полном объеме, предъявила письменное заявление ФИО2 о полном признании иска и отсутствии претензий к истцу. Признание иска принято судом. 

Суд, учитывая то, что ответчик указал в своем заявлении о том, что последствия признания искового заявления ему разъяснены и понятны и то, что признание иска им заявлено добровольно, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, иск признан добровольно, о чем также имеется подпись представителя ответчика в протоколе судебного заседания. 

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, под литерой А, общей площадью 2 802,6 кв.м.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, литер А, общей площадью 2 802,6 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, литер А, общей площадью 2 802,6 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Хусаинов А.Ф.